針對市場對差別化住房信貸政策的不同理解,央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在回復(fù)《證券日報》記者時指出,央行將堅定執(zhí)行差別化住房信貸政策,并要求“人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照因地施策,分類指導(dǎo)的原則,在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款低付款比例和利率水平。

　　上述負(fù)責(zé)人介紹說,2015年3月30日,中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,調(diào)整個人住房貸款政策,提出“對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,低付款比例調(diào)整為不低于40%,具體付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定”。同時,要求“人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照因地施策,分類指導(dǎo)的原則,做好與地方政府的溝通工作,加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款低付款比例和利率水平。”
 

　　據(jù)央行介紹,目前,多數(shù)省份統(tǒng)一將二套房低付款比例從60%下調(diào)為40%;江蘇、安徽、江西、四川等省根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,將省會城市的二套房低付款比例定為45%,福建省將廈門市的二套房低付款比例定為50%,實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)住房信貸政策的差異化;由于市場需求旺盛、房價存在上漲壓力,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的二套房低付款比例并未一降到底,北京、上海定為50%,廣州和深圳暫未調(diào)整。
 

　　央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人指出,我國不同地區(qū)、不同城市的情況各異,各地房地產(chǎn)市場周期也不一致,區(qū)域分化日益加劇,將成為未來一段時期房地產(chǎn)市場發(fā)展的常態(tài),這需要按照“堅持分類指導(dǎo),因地施策”的原則,對不同城市情況分類調(diào)控。

　　“目前住房公積金貸款政策已經(jīng)在差異化方面做出了明確規(guī)定。”上述負(fù)責(zé)人表示,例如,2015年8月31日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財政部、中國人民銀行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款付款比例的通知》在對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,低付款比例由30%降20%時,提出北京、上海、廣州、深圳可結(jié)合實(shí)際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買二套住房的低付款比例。