9月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年1~8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長(zhǎng)3.5%，增速比1~7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41098億元，增長(zhǎng)2.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司統(tǒng)計(jì)師李皎分析道，增速回落主要有下面兩個(gè)因素導(dǎo)致。一是商品房前期庫(kù)存基數(shù)較大，別是三、四線城市去庫(kù)存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積持續(xù)大幅下降。今年以來(lái)，土地購(gòu)置面積各月累計(jì)同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購(gòu)置費(fèi)增速一路下行。
 

　　雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資在回落，但是房地產(chǎn)庫(kù)存情況卻出現(xiàn)了度下降。8月末，商品房待售面積66324萬(wàn)平方米，住宅待售面積減少194萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少7萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加157萬(wàn)平方米。
 

　　事實(shí)上，自2014年初樓市進(jìn)入調(diào)整期來(lái)，房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)1年多增加。但是本月出現(xiàn)了次明顯減少，這種情況下，表明了樓市的大壓力周期接近結(jié)束，從2014年9月截至日前的多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見效。
 

　　中原地產(chǎn)席分析師張大偉判斷，從上述數(shù)據(jù)看出市場(chǎng)已經(jīng)走出低谷，但是市場(chǎng)分化依然明顯。張大偉注意到，目前的一二線城市地頻繁出現(xiàn)，房企積補(bǔ)充土地。但在三四線城市，庫(kù)存壓力依然在持續(xù)增加。
 

　　從今年的數(shù)據(jù)也可見一斑，1~8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積14116萬(wàn)平方米，同比下降32.1%，降幅比1~7月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。土地成交價(jià)款的降速并沒有土地面積降速快，主要是因?yàn)榉科筅呄蛞欢€城市拿地，因此平均地價(jià)在不斷上升。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，2015年房企在一二線城市拿地占比65.9%，基本放棄三四線城市，而這個(gè)數(shù)據(jù)在2014年的占比是60.1%。
 

　　值得一提的是，受益于前期的去化能力加強(qiáng)，8月當(dāng)月，土地購(gòu)置費(fèi)增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，房企在核心二線城市的拿地開始積。主要體現(xiàn)在武漢、南京、蘇州三個(gè)城市上。
 

　　南京8月末的后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上共計(jì)拍賣了7幅地塊，誕生了城南、江寧兩個(gè)板塊的新“地”以及燕子磯新城、上坊新城兩個(gè)區(qū)域級(jí)“地”，總成交金額接近60億。
 

　　今年9月初，蘇州的土地拍賣會(huì)上歷經(jīng)了1個(gè)小時(shí)的土拍終于落幕，2幅地塊的總成交金額為79.6億元，總溢價(jià)率達(dá)73%。
 

　　而上述城市的銷售也同樣轉(zhuǎn)好，1~8月份，商品房銷售面積69675萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1~7月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　這一點(diǎn)在上海、南京都得到了體現(xiàn)，比如上海龍湖北城天街項(xiàng)目開盤在銷售當(dāng)日創(chuàng)造。而在南京由于一手房導(dǎo)致二手房的交易，目前二手房銷量已經(jīng)超過(guò)了一手房。
 

　　南京正榮置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理萬(wàn)延軍此前接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前整個(gè)市場(chǎng)銷售速度都比之前快很多，其項(xiàng)目銷售金額同比也有大幅增加，正是由于這樣的銷售情況他希望可以在今年下半年獲取土地補(bǔ)充貨值。
 

　　張大偉發(fā)現(xiàn)，從數(shù)據(jù)值看，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)8月相對(duì)樂觀，雖然低于創(chuàng)造紀(jì)錄的6月份，但依然超過(guò)了5月、7月。出現(xiàn)這一情況下的主要原因依然是一二線城市的拉動(dòng)。但是不得不注意到目前從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)即使在救市的情況下還存在問題。
 

　　在中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，9月小長(zhǎng)假新建住宅成交面積較端午假期下降12%，但較五一假期及清明假期分別上升23%、38%。可見，9月小長(zhǎng)假各地新房成交活躍，為“金九”實(shí)現(xiàn)了良好的開端。
 

　　“我們9月、10月基本都不休息，我們判斷這波行情在這兩個(gè)月還會(huì)延續(xù)。”龍湖地產(chǎn)一位策劃經(jīng)理告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
 

　　張大偉預(yù)測(cè)，隨著全國(guó)性房地產(chǎn)政策全面寬松，為“金九銀十”再創(chuàng)新高創(chuàng)造了良好的環(huán)境，房企也積把握出貨良機(jī)。