三種情況享受付兩成待遇
 

　　驪房產(chǎn)副總經(jīng)理陳女士告訴記者：“這一新政的出臺(tái)意味著已經(jīng)還完貸款的居民，購買二套房時(shí)選用公積金貸款，可以享受套房待遇。”
 

　　據(jù)介紹，此前次辦理公積金貸款的，可享受付兩成的待遇。這包括兩種情況——次買房辦理純公積金貸款;套房用的是商業(yè)貸款，結(jié)清貸款后再買房時(shí)次用公積金貸款。而此次公積金新政執(zhí)行后，此前辦理過一次公積金貸款的人，結(jié)清貸款后二次申請(qǐng)使用純住房公積金貸款的，也可以享受付兩成的待遇。
 

　　這意味著，要貸款已經(jīng)還清，二套房公積金貸款的付也要兩成。
 

　　辦更多貸款得選組合貸
 

　　另外根據(jù)政策，夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工，高公積金貸款額度為60萬元;單方繳存住房公積金的職工，高貸款額度45萬元。
 

　　由于房?jī)r(jià)較高，房屋的總價(jià)較高，如果兩成付，意味著需要貸款較多，而當(dāng)前福州公積金貸款高額度有60萬元，所以部分家庭能多付付。
 

　　以貸款60萬元來計(jì)算，有總價(jià)低于75萬元的房屋，才可以完全享受到付兩成的實(shí)惠。以一套100萬元的房屋計(jì)算，如果能貸款60萬元，那么付高達(dá)40萬元。
 

　　當(dāng)然，購房者也可選擇商業(yè)貸款加公積金貸款的組合貸，以此獲得更高的貸款額度，即總價(jià)超過75萬元的除了辦理公積金貸款，不足部分辦理商業(yè)貸款。
 

　　驪房產(chǎn)林副總表示，辦理組合貸款的比例，大概占公積金貸款的三成。
 

　　組合貸的付如何確定?記者從福州銀行界獲悉，此次三部門發(fā)布的公積金新政，未對(duì)組合貸款作出規(guī)定，預(yù)計(jì)會(huì)參考原有做法。當(dāng)前組合貸款中的付要求是“二者取其高”，從實(shí)際操作來看，組合貸款的付參照商業(yè)貸款，目前商業(yè)貸款低付比例為30%。
 

　　現(xiàn)在公積金貸款辦理時(shí)間較久，如果是二手房交易，一般需要兩到三個(gè)月，商業(yè)貸款速度則很快，幾乎不需要排隊(duì)。