幾年前，100余位業(yè)主購買了北京西站附近的酒店式公寓，結果多數(shù)無法辦理房屋產(chǎn)權證，有的還遭遇“一房二賣”。盡管法院判決開發(fā)商要向部分業(yè)主雙倍賠償已付房款，但案件卻陷入執(zhí)行難。記者昨天獲悉，目前部分業(yè)主已向法院遞交材料，申請該酒店破產(chǎn)。

        據(jù)業(yè)主的維權代理人陳衛(wèi)平律師介紹，在2004年5月至2006年12月間，先后有100多位業(yè)主購買了北京泰豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于北京西站南廣場黃金地段的中國企業(yè)家大廈（現(xiàn)更名為“鴻坤國際大酒店”）。該項目是“酒店式公寓”，在簽訂《商品房買賣合同》當日，泰豐公司又與業(yè)主簽訂協(xié)議，讓業(yè)主將所購買房屋委托該公司對外出租，而這是國家多次明令禁止的“售后返租”或“售后包租”行為。

　　陳衛(wèi)平說，在2008年之前，泰豐公司還能正常支付業(yè)主租金，但2008年個季度后，業(yè)主很難再收到租金，且遲遲拿不到產(chǎn)權證。
 

　　2009年初，業(yè)主們委托律師對鴻坤大酒店產(chǎn)權屬性及泰豐公司資產(chǎn)進行調(diào)查，結果發(fā)現(xiàn)，有的房屋早已被開發(fā)商另行出售，并已在市建委做了預售登記備案，即“一房二賣”；還有的房產(chǎn)根本不在預售許可范圍內(nèi)，即開發(fā)商售房時未取得預售許可證。
 

　　2009年4月至2012年12月間，60多位業(yè)主陸續(xù)委托律師向豐臺法院起訴，要求解除房屋買賣合同或確認買賣合同無效，要求泰豐公司返還已付房款并賠償一倍損失。
 

　　開庭時，泰豐公司針對有些起訴辯稱，同意解除合同，返還房款，但不同意支付利息及賠償金。該公司否認“一房二賣”，稱表面上是賣，其實是抵押。法院審理后終判決開發(fā)商違規(guī)售房，要雙倍賠償部分業(yè)主的房款。
 

　　官司打贏了，但判決卻無法執(zhí)行。陳衛(wèi)平律師說，經(jīng)過他們和法院查找，泰豐公司有鴻坤大酒店這棟樓的資產(chǎn)可供執(zhí)行，但這棟樓的產(chǎn)權被法院查封后，進行過兩次拍賣都流拍，主要是因為法律關系復雜，沒有買家敢接收。“這棟樓賣不出去，業(yè)主及其他債權人都無法解套”，陳衛(wèi)平認為，現(xiàn)在可行的辦法是申請鴻坤大酒店破產(chǎn)，梳理全部法律關系，待破產(chǎn)管理人介入后，讓三方進入重整或購買該樓。
 

　　陳衛(wèi)平律師透露，目前，已有部分業(yè)主委托他向市二中院遞交破產(chǎn)申請的材料，還在等待法院答復。