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世聯(lián)地產(chǎn):40城市房屋供應(yīng)放大 房?jī)r(jià)有下行壓力

2011年04月22日 09:10     小編:     未知|0     點(diǎn)擊:2154

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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 日前,世聯(lián)地產(chǎn)通過測(cè)算,2011年二季度全國(guó)潛在供應(yīng)面臨放大態(tài)勢(shì)。從世聯(lián)地產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市來看亦是如此。世聯(lián)地產(chǎn)研究認(rèn)為,目前通脹形勢(shì)嚴(yán)峻,加息壓力猶存,政府頻頻放出政策不放松信號(hào),或?qū)⒃俣纫种剖袌?chǎng)需求,二季度市場(chǎng)走量不容樂觀,部分供給遠(yuǎn)大于需求的地區(qū)面臨較大的價(jià)格下行壓力。

2010大牛市帶來的大供應(yīng)

世聯(lián)地產(chǎn)長(zhǎng)期監(jiān)控的40個(gè)城市中,北京、杭州、蘇州、南京、上海和溫州等城市潛在供應(yīng)將大幅超過實(shí)際需求。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,2009年下半年至2010年上半年的大牛市,造成了新開工面積急劇放大,將造成2011年4月份至11月份期間,市場(chǎng)上可能有大量的新增潛在供應(yīng)。

2010年3月之后,各家開發(fā)商投資熱情高漲,紛紛上調(diào)2010年的新開工面積。

據(jù)當(dāng)時(shí)的統(tǒng)計(jì),萬科預(yù)計(jì)2010年新開工面積855萬平方米,較2009年開工面積增長(zhǎng)52.5%,中海預(yù)計(jì)新開工面積900萬平方米,比2009年有所增長(zhǎng),金地集團(tuán)2010年計(jì)劃新開工面積388.85萬平方米較2009年大幅增加175%。

以北京為例,業(yè)內(nèi)也觀察到和世聯(lián)地產(chǎn)所說現(xiàn)象。

北京中原告訴記者,在上一周北京有7個(gè)項(xiàng)目取得了預(yù)售證,其中新批6個(gè)住宅預(yù)售證共2700套住宅房源入市,為今年內(nèi)周入市量高值,從4月下旬開始部分遲到的項(xiàng)目將逐漸開始入市。5月份有可能出現(xiàn)一個(gè)供應(yīng)階段性井噴的現(xiàn)象,如果部分4月底項(xiàng)目延遲到5月,5月當(dāng)月很可能接近50個(gè)項(xiàng)目。

北京中原測(cè)算得出,北京房山、大興、通州三郊區(qū)縣占到了近三年土地供應(yīng)的53.14%。超過土地供應(yīng)的一半。下半年開始,這些區(qū)縣將有大量的商品房供應(yīng)。北京中原的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:截至21日,北京預(yù)期在5月份開盤的項(xiàng)目將有41個(gè)左右,其中城八區(qū)有12個(gè),而郊區(qū)項(xiàng)目高達(dá)29個(gè),占70.7%。

跳水成了常態(tài)

北京一些樓盤的價(jià)格大跳水也正預(yù)示了開發(fā)商面臨的空前的壓力。

北京通州的京洲,1月22000元,目前起價(jià)14300元,均價(jià)16000元。而有網(wǎng)友則爆料說,在去年,這個(gè)樓盤因?yàn)樘幱诃h(huán)球影城的規(guī)劃地盤附近,單價(jià)一直在22000元到25000元。

而單是均價(jià)調(diào)低了1000元—3000元的樓盤有10個(gè)以上,但大部分都集中在非區(qū)。

當(dāng)然,供應(yīng)加大是開發(fā)商壓力的一面,資金壓力也會(huì)迫使開發(fā)商在未來不得不更多地采取價(jià)格策略。世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2011年以來,開發(fā)商通過發(fā)行高息債券等方式融資力度空前,累計(jì)融資超620億元人民幣。

世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為,政府的殺手锏在于“緊資金”,進(jìn)而加速促銷回款,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)順應(yīng)形勢(shì),根據(jù)各自資金狀況,做好降價(jià)促銷、加速出貨的準(zhǔn)備。

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