萊茵置業(yè)董秘徐逸波對(duì)記者表示，目前公司在售樓盤(pán)8個(gè)（包括合營(yíng)公司1個(gè)），銷(xiāo)售價(jià)格無(wú)明顯波動(dòng)，仍繼續(xù)持續(xù)向上。他說(shuō)，一季度業(yè)績(jī)下滑的主要原因是房地產(chǎn)結(jié)算收入減少，這是正常的周期性變動(dòng)，“未來(lái)公司業(yè)績(jī)會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)”。

但另一方面，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，市場(chǎng)預(yù)期對(duì)商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)影響巨大，政府要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須從扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期入手。

記者從浙江省政府獲悉，在本輪調(diào)控中，加大房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)問(wèn)責(zé)力度，正在為地方官員的房地產(chǎn)增長(zhǎng)沖動(dòng)降溫。目前，浙江正在研究制訂《浙江省城市住房工作考核和約談問(wèn)責(zé)暫行辦法》。而杭州市已明確將城市住房工作問(wèn)責(zé)納入《關(guān)于對(duì)市委、市政府重大決策部署執(zhí)行不力實(shí)行問(wèn)責(zé)的辦法（試行）》的范圍。

而從市場(chǎng)各方熱切關(guān)注的“限購(gòu)、限貸”政策執(zhí)行情況看，到今年2月底，浙江省個(gè)人住房貸款余額5604．91億元，同比少增332．78億元。在杭主要金融機(jī)構(gòu)3月份個(gè)人住房貸款情況統(tǒng)計(jì)顯示，新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均利率為6．46％，其中套房貸款平均利率為6．24％，為基準(zhǔn)利率的0．95倍，二套房貸款平均利率為7．27％，略高于基準(zhǔn)利率1．1倍，顯示差別化住房信貸政策執(zhí)行情況良好。

杭州市5月即將掛牌出讓的3宗土地還部分告別了單純的“價(jià)高者得”的出讓規(guī)則，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上比拼現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建保障性住房面積，誰(shuí)報(bào)的保障房面積高誰(shuí)奪標(biāo)。

此間政府人士普遍認(rèn)為，上述三種主要調(diào)控措施，已經(jīng)向市場(chǎng)釋放強(qiáng)烈的對(duì)沖高房?jī)r(jià)信號(hào)，在政府加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)的基礎(chǔ)上，商品房市場(chǎng)投資投機(jī)熱將得到遏制。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

商品房“減供應(yīng)、增優(yōu)惠”帶來(lái)猜想

一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商坦承，目前銀行借款受制于規(guī)模的限制，資本市場(chǎng)融資基本處于半停滯狀態(tài)，信托融資成本相對(duì)較高，給公司帶來(lái)較大財(cái)務(wù)成本。在市場(chǎng)交易量下滑劇烈的情況下，杭州的不少樓盤(pán)推出了“存抵”優(yōu)惠。下沙一個(gè)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元的樓盤(pán)推出“存5萬(wàn)抵10萬(wàn)”的優(yōu)惠，另一個(gè)均價(jià)每平方米1．3萬(wàn)到1．5萬(wàn)元的樓盤(pán)甚至將優(yōu)惠力度放大到“存3萬(wàn)抵18萬(wàn)”。

盡管房屋價(jià)格呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，市場(chǎng)各方仍坦承，當(dāng)前浙江的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在降溫。在溫州，今年1到3月份市區(qū)推出了9宗378畝普通商品房住宅招拍掛用地，全部出現(xiàn)流拍。溫州市房管局副局長(zhǎng)余躍彬說(shuō)，“房產(chǎn)商拿地?zé)崆槊黠@降低很多。”而在去年11月底，溫州本地房企置信房產(chǎn)以37．02億元高價(jià)競(jìng)得溫州市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域的原溫師院地塊，其樓面價(jià)高達(dá)每平方米3．7萬(wàn)元，創(chuàng)下了新的溫州宅地價(jià)紀(jì)錄，同月溫州市區(qū)商品房均價(jià)為每平方米2．45萬(wàn)元。

但接近“溫州炒房團(tuán)”的一些業(yè)內(nèi)人士則向記者表露出更為復(fù)雜迷惘的心態(tài)，“今年9宗地全部流拍，給當(dāng)?shù)厝撕艽笳饎?dòng)，但大家目前還不清楚，如果供地少了，明年房?jī)r(jià)是不是會(huì)被炒得更高。”

堅(jiān)持自己公司業(yè)績(jī)將保持增長(zhǎng)的徐逸波也提醒說(shuō)，雖然國(guó)家及地方出臺(tái)政策有效控制了房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，但政策的實(shí)施不能“矯枉過(guò)正”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的衰退與房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上漲同樣有害于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定健康發(fā)展。“對(duì)正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金需求還是應(yīng)該給予支持，保障房產(chǎn)供應(yīng)也是解決房?jī)r(jià)高企的方法之一。”

一位政府官員則表示：“需要中央穩(wěn)定當(dāng)下調(diào)控政策。2008年調(diào)控形勢(shì)不錯(cuò)，因發(fā)生金融危機(jī)放寬了流動(dòng)性和調(diào)控政策，導(dǎo)致2009年房?jī)r(jià)大漲，這次要堅(jiān)決避免再走老路。”