買房送面積？如何辨別贈送面積的真?zhèn)?/h1>

2017年04月26日 14:55     小編：          點(diǎn)擊：2970

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　　買房時總有有置業(yè)顧問跟購房者介紹戶型的贈送面積，什么全贈送，半贈送，贈送入戶花園，陽臺，露臺等等。那么這些贈送面積到底是不是真的如開發(fā)商所說的那樣，貨真價實(shí)的贈送呢?今天小編就來為大家講解一下贈送面積的玄機(jī)。

 

　　贈送究竟是什么面積

　　1、合理的贈送面積：開發(fā)商依據(jù)現(xiàn)行的商品住宅建筑規(guī)范，合理地設(shè)計(jì)戶型，可多設(shè)計(jì)些不計(jì)入建筑面積的陽臺、飄窗，或?qū)痈叩陀?.2米的空間。這樣開發(fā)商即可少繳稅費(fèi)，購房者又可多一些使用面積。

　　2、違建面積：部分開發(fā)商的 “贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，違法搭建起來的。

　　3、侵犯共有面積：開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實(shí)際為業(yè)主共有面積。最常見的有，開發(fā)商承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。

 

　　贈送面積有哪些吸引力

　　1、節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實(shí)惠;

　　2、經(jīng)過改造后，使用率得到極大提高;

　　3、飄窗、露臺等可以提高居住舒適度及空間情趣。

　　贈送面積存在的隱患

　　1、贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，也不會簽入合同內(nèi)，如果出現(xiàn)問題，難以得到法律保護(hù)。

　　2、贈送面積的更改有很多不確定因素，也不受法律保護(hù)，很容易產(chǎn)生違規(guī)違章建筑，損害購房者的權(quán)益。

　  3、贈送面積利用不好也會影響房子的整體效果，設(shè)計(jì)不合理將影響通風(fēng)和采光，更甚者會影響安全。

 

　　建筑新規(guī)下的贈送

   1、 飄窗不再贈送，要算一半面積

　　2、陽臺、入戶花園不再是免費(fèi)午餐

　　新規(guī)在主體內(nèi)的結(jié)構(gòu)陽臺將全部算入建筑面積，贈送1/2面積的免費(fèi)午餐將不再有。

　　3、地下室不再免費(fèi)贈送

　　新規(guī)地下室、半地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。同時，有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　4、夾層面積更準(zhǔn)確

　　熱推的中空復(fù)式戶型有了更加嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無維護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。

　　在購買有“贈送面積”的房屋時，要弄清楚贈送的面積是否算建筑面積，如果算，那就是開發(fā)商真正“贈送”;如果不算，購房者得到的其實(shí)只有使用權(quán)。購房者需要理性看待買房送面積，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，不要盲目因贈送面積而購買。

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