清明假期一過(guò)，離五一就不遠(yuǎn)了。

　　第一季度又過(guò)去了，走親訪友、朋友小聚的閑話之余，工作怎么樣、什么時(shí)候結(jié)婚、什么時(shí)候生娃以及什么時(shí)候買(mǎi)房，終究是繞不開(kāi)的話題。

　　成年人的世界沒(méi)有容易二字，買(mǎi)房也是。

　　今天，我們?yōu)榇蠹艺f(shuō)一說(shuō)關(guān)于買(mǎi)房子實(shí)實(shí)在在的“干貨”，通俗易懂、不拖泥帶水的那種!

　　祝大家買(mǎi)房都能不踩坑!也歡迎轉(zhuǎn)發(fā)給正在買(mǎi)房路上的朋友們，2022年，一人實(shí)現(xiàn)一個(gè)買(mǎi)房小目標(biāo)!

　　1、如果你是剛需，不要問(wèn)要不要買(mǎi)房，而要問(wèn)什么時(shí)候買(mǎi)。畢竟替房東還房貸和替自己還房貸，體驗(yàn)感真的不一樣。

　　住自己的房子有多爽?誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)知道!

　　2、那么，剛需什么時(shí)候買(mǎi)房最合適?答：任何時(shí)候。只要你攢夠差不多的首付，月供基本能負(fù)擔(dān)得起。

　　3、房子不僅僅是房子，房子的背后是戶(hù)口、工作、福利、醫(yī)療、教育等等，所以你買(mǎi)的不僅僅是房子，而是有限的城市資源。

　　4、如果你是純投資，建議三思。“房住不炒”始終是主基調(diào)，再說(shuō)房產(chǎn)稅也在來(lái)的路上了。

　　5、不要幻想房?jī)r(jià)會(huì)大跌，沒(méi)有人能真正抄底。樓市遇到橫盤(pán)/下行期，短暫下跌是正常的，將時(shí)間拉長(zhǎng)一點(diǎn)看就行了。

　　6、天底下沒(méi)有十全十美的房子，關(guān)鍵看你能妥協(xié)的點(diǎn)在哪里。

　　買(mǎi)房之前，先問(wèn)問(wèn)自己買(mǎi)房是自住、改善還是投資，目的不一樣，選房的方向也不一樣。

　　7、能同時(shí)兼具自住、投資的房子少之又少，沒(méi)必要貪心。但無(wú)論自住還是投資，都要考慮到房子的流動(dòng)性，在買(mǎi)房子的時(shí)候就要問(wèn)問(wèn)自己：這房子將來(lái)賣(mài)得出去嗎?

　　8、選擇這個(gè)樓盤(pán)之前，可以去前期交付的樓棟實(shí)地考察一下，或者去這個(gè)開(kāi)發(fā)商操盤(pán)的其他二手房小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。經(jīng)常維權(quán)的開(kāi)發(fā)商，要警惕!

　　9、打定主意買(mǎi)房后，就要做好密集式看盤(pán)打算，實(shí)地多跑多對(duì)比。

　　再告訴大家一個(gè)小技巧：可以去A項(xiàng)目詢(xún)問(wèn)旁邊的B項(xiàng)目怎么樣，一般A項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)告訴你B項(xiàng)目的相關(guān)劣勢(shì)，可以作為參考。

　　10、一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)每年6月底和12月是重要的節(jié)點(diǎn)，這兩個(gè)時(shí)點(diǎn)是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候，很多時(shí)候能拿到好價(jià)。

　　11、一定要選擇好戶(hù)型，看準(zhǔn)采光和通風(fēng)效果!這直接決定居住品質(zhì)。

　　12、好物業(yè)，真的很重要。它不僅影響你的心情，甚至能影響你房子的上升速度，更不用說(shuō)疫情期間好的物業(yè)還能保命。

　　13、開(kāi)發(fā)商打折優(yōu)惠，可以撿漏。但如果低于市場(chǎng)價(jià)太多太多，就要三思了，天上不會(huì)掉餡餅。

　　14、能買(mǎi)住宅，就不要碰商住公寓。商水商電、轉(zhuǎn)手困難、不能落戶(hù)，loft產(chǎn)品只是看起來(lái)很美好。

　　15、要像愛(ài)護(hù)自己的眼睛一樣愛(ài)惜自己的征信，更不要因?yàn)榻鑶h、花唄、信用卡等逾期而影響征信。

　　多嘮叨一句，在這個(gè)物欲橫流的社會(huì)，養(yǎng)成良好的消費(fèi)習(xí)慣，量入而出，理性消費(fèi)，真的很重要。

　　16、合理負(fù)債，買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，首付全靠借不科學(xué)。

　　17、房子會(huì)升值，人也一樣。年輕人別怕當(dāng)房奴，買(mǎi)房最難的就是剛還貸的那幾年，但不會(huì)難一輩子，畢竟工資會(huì)漲，還有通貨膨脹。

　　不信你問(wèn)問(wèn)五六年前買(mǎi)房的人，當(dāng)初很吃力的月供，現(xiàn)在還是事兒?jiǎn)?

　　18、買(mǎi)房不分男女。女生結(jié)婚前要不要買(mǎi)套房子?別問(wèn)，問(wèn)就是有錢(qián)就買(mǎi)，愛(ài)買(mǎi)房的女生運(yùn)氣都不會(huì)太差。

　　19、最后，在能力范圍內(nèi)，買(mǎi)房要趁早。

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