一、不要以地價判斷地段
 

　　判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及可了。
 

　　二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
 

　　現(xiàn)在城市發(fā)達，功能區(qū)不斷更新，商務區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。
 

　　商務區(qū)包括金融商務區(qū)也好，都是經(jīng)濟增長點的設置而已，與買房關系不大，相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。
 

　　三、不要貪便宜 便宜確實無好貨
 

　　買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產(chǎn)權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。
 

　　再是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開發(fā)的項目，更應注意其營銷說法與折扣方式，這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發(fā)商的項目，是因為多次輾轉(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機會，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買也罷。
 

　　四、謹慎認識贈送的所謂附加值
 

　　為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業(yè)過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業(yè)管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。
 

　　再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。
 

　　五、好不要參與卡式銷售項目
 

　　如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。
 

　　為常見的做法是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認識，你也不用追漲了，有合適的買，沒有合適的，也不用到博弈隊伍中去淘。象坐地鐵樣的，等下一輛也許是好的辦法。
 

　　六、宣傳圖識與口頭承諾 要么堅持進入合同 要么不作為考慮內(nèi)容
 

　　由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么寫進合同的附件，要么不考慮，獨立思考。