今年武漢房?jī)r(jià)瘋漲，天門(mén)的房?jī)r(jià)也往上微調(diào)了
 

　　蘭蘭表示買(mǎi)房的壓力真心很大~大~大~
 

　　怎樣才能讓買(mǎi)房變得簡(jiǎn)單又能減點(diǎn)壓呢?
 

　　蘭蘭要放大招啦~
 

　　土豪這樣買(mǎi)房，在天門(mén)可立省兩萬(wàn)多!

　　買(mǎi)房還是得從貸款大頭下手

　　怎么選擇才更劃算、更減壓、更適合自己呢?
 

　　蘭蘭告訴你，怎樣貸款劃算
 

　　一般對(duì)于次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，貸款問(wèn)題總是復(fù)雜繁瑣，在選擇還款方式時(shí)也是一頭霧水，經(jīng)常會(huì)等額本息、等額本金傻傻分不清，蘭蘭開(kāi)啟掃盲科普模式，讓你5速成老司機(jī)!
 

　　貸款的種類(lèi)和利弊
 

　　1、公積金貸款

　　各地住房公積金管理運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。(貸款利率較低，但額度上有限制，且各城市政策不同。)
 

　　2、商業(yè)貸款

　　即銀行發(fā)放的貸款(額度較高，但貸款利率較高。要有足夠償還能力者均可申請(qǐng)。)
 

　　3、組合貸款

　　即組合申請(qǐng)以公積金和商業(yè)兩種貸款(利率適中，貸款金額較大，因而被較多人選用。)
 

　　目前商貸利率為國(guó)家基準(zhǔn)利率4.9%

　　目前公積金貸款利率為3.25%
 

　　還款方式
 

　　1、等額本息還款

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。(還款人每月還款固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。)
 

　　2、等額本金還款

　　將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。(還款人前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。)
 

　　還款方式怎么選

　　簡(jiǎn)單的說(shuō)，月光族建議選擇等額本息，土豪建議選擇等額本金(或全款購(gòu)房)。下面以42萬(wàn)總房款，貸款30萬(wàn)，20年期限，給大家用數(shù)據(jù)舉例了解下哦：

　　說(shuō)重點(diǎn):
 

　　1、貸款種類(lèi)分三種：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款;

　　2、還款壓力較大可選擇等額本息，資金充裕可選擇等額本金;

　　3、等額本金比等額本息還款利息支出更低，貸款30萬(wàn)20年期，節(jié)省利息約2萬(wàn)多。
 

　　根據(jù)自己的個(gè)人情況，選擇適合自己的購(gòu)房方式，對(duì)買(mǎi)房有不清楚的問(wèn)題，可隨時(shí)來(lái)找蘭蘭喲!

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