轉(zhuǎn)眼2019年已過去了4個(gè)多月，眾多朋友們?cè)谀旰笾匦峦度氲焦ぷ鲘徫簧弦灿袑⒔鼉稍露嘣碌臅r(shí)間了，為著油鹽醬醋茶忙碌，計(jì)算自己的工資還能不能在這座城市中堅(jiān)持下去，又開始將自己的目光放在了城市的房?jī)r(jià)上，今年的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)漲，漲動(dòng)的幅度有多大？

對(duì)于房?jī)r(jià)的問題，不管是坐在格子間的白領(lǐng)工薪還是遛彎的大爺大媽們，都是非常關(guān)注的，但是房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是件難事，沒有誰是能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的。

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于大部分的工薪階層來說還是高不可攀的，自己的工資積蓄再加上父母的補(bǔ)貼交個(gè)首付，然后未來幾十年都在為房子打工，這也是很多工薪階層哭訴買不起房的現(xiàn)狀?，F(xiàn)在銀行的貸款利率不斷上漲，這也為買房的人還房貸增加了很多負(fù)擔(dān)，買房的成本隨之上去了，這也側(cè)面反映房?jī)r(jià)是漲的。

對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)況，國(guó)家的調(diào)控政策在不斷加強(qiáng)，部分一線城市實(shí)施了非常嚴(yán)格的限購(gòu)限貸的政策，這些政策讓房?jī)r(jià)有了一定的下跌。但是對(duì)于有些想要買房的人來說，或許又增加了一個(gè)新的困難，有些城市的房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)有了一定的下跌，但是過段時(shí)間又有了一定的回升，甚至有的城市還迎來了房?jī)r(jià)的新的一輪上漲，真正要買房的人真的拿不準(zhǔn)什么時(shí)候出手了。

天門雖僅僅是一個(gè)四線城市，對(duì)于這個(gè)城市的剛需購(gòu)房者來說，房?jī)r(jià)依舊是很高的，即便有時(shí)候稍有回落，也照樣是可望而不可即，更別說之后房?jī)r(jià)又回升了。現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)都是在小幅度的上漲，那么造成房?jī)r(jià)上漲的原因又有哪些，小編覺得有以下幾點(diǎn)：

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供需關(guān)系

眾所周知，中國(guó)的人口眾多，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，也隨著地產(chǎn)商的步伐，一批又一批的農(nóng)村人口涌入城市，相應(yīng)的，城市的人口不斷增加，房子的需求量肯定會(huì)上漲。這就是硬性的市場(chǎng)需求，求大于供的時(shí)候，房子的價(jià)格自然就會(huì)上漲，這就是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的作用，對(duì)于這引起的房?jī)r(jià)的上漲，政府的政策調(diào)控的作用很小。

隨著人口的增加，城市中無論是新房還是二手房，價(jià)格都在上漲，以及在租房市場(chǎng)，房租的價(jià)格也有提升，因?yàn)橛行枨?，價(jià)格水漲船高是件必然的事情。

二、土地資源少，拿地難

現(xiàn)在城市用地越來越少，根據(jù)用途以及發(fā)展性質(zhì)的不同，除了住宅用地，還有商業(yè)用地，工業(yè)用地，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地等，市場(chǎng)需求多，土地少。如今的開發(fā)商想要拿到土地也越來越難，政府對(duì)于土地的審批手續(xù)越來越嚴(yán)格，拿到土地的成本高，很多開發(fā)商付出了超高的成本拿到了土地，想要從購(gòu)房者的身上拿回成本以及賺到利潤(rùn)，肯定會(huì)選擇提高房?jī)r(jià)，成本就決定了房?jī)r(jià)在下降之后還是會(huì)有所回升的。

三、通貨膨脹以及物價(jià)高也是房?jī)r(jià)上漲的原因

在開發(fā)房子的過程中，所涉及到的建筑材料的價(jià)格上漲，工人工資的上漲以及其他的人工成本的增加，都導(dǎo)致了房子成本的增加，隨著時(shí)間的發(fā)展，各項(xiàng)成本的增加必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。除此之外，還有一些稅費(fèi)也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一些影響！

四、房子的保值性升值性以及炒房者的存在

雖然現(xiàn)在總是說不要炒房，炒房并不會(huì)賺錢，房子會(huì)折在手里，但是還是有很多的炒房者前仆后繼。當(dāng)然還是因?yàn)榉孔颖旧砭褪且粋€(gè)有保值性，并且會(huì)升值的商品，從現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)來看也的確如此。現(xiàn)在很多新盤的入住率很低，空置率很高，但是那些房子的確都被賣出去了，包括有些還沒建完的新盤，也賣出去了。

而手里有多余住房的人，很少會(huì)擔(dān)心手里的房子會(huì)貶值。之前限購(gòu)的政策也并不限制二手房的購(gòu)買，很多炒房者會(huì)選擇高價(jià)購(gòu)買二手房，這也是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來越高的原因。

每年年初，房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)就會(huì)變成專家的重要工作！有人預(yù)測(cè)，2019年的房?jī)r(jià)將會(huì)暴跌，你們認(rèn)為靠譜嗎？也有人說，下半年三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，甚至未來的房?jī)r(jià)也不會(huì)下跌！這樣的觀點(diǎn)，是否過于悲觀呢？

但是，這些觀點(diǎn)都未必可??！現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭很好，而且并沒到房?jī)r(jià)泡沫時(shí)代，一般不會(huì)暴跌，其實(shí)，即使房?jī)r(jià)下跌，也不可能暴跌。下跌與暴跌的涵義是相差很大的，在近十年，中國(guó)房?jī)r(jià)都不太可能會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況！原因很簡(jiǎn)單，背后有強(qiáng)大的政府在托市，當(dāng)然，政府也會(huì)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，避免房?jī)r(jià)一路上漲。所以，大家也不需要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)失控！

即使房?jī)r(jià)不會(huì)失控，眾多朋友們也依舊需要依靠“六個(gè)錢包”才能買房的，但是由于房?jī)r(jià)不可預(yù)測(cè)，若你是剛需購(gòu)房者，小編建議還是早買早劃算！

天門雖然并非身處房產(chǎn)熱點(diǎn)的一二線城市，但近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，各項(xiàng)規(guī)劃利好也逐漸實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是如火如荼，相繼吸引到了萬達(dá)集團(tuán)、富力集團(tuán)、上坤置業(yè)等知名地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，為整個(gè)樓市帶來了活力，吸引了諸多置業(yè)者的目光，一定程度上也提升了整體房?jī)r(jià)，推動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展。

目前天門樓市慢慢的日漸回暖，還處在金三銀四時(shí)期，持續(xù)觀望態(tài)度其實(shí)并不可取，從三四月份天么樓市情況來看，開發(fā)商都非?；钴S，加推、暖場(chǎng)、促銷活動(dòng)不斷，不少抱著觀望情緒的購(gòu)房者，會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒有下降，反而穩(wěn)中有少許升！

（碧水園·長(zhǎng)宿開盤現(xiàn)場(chǎng)）

具體來看，這兩年新城商圈這一帶是天門樓市特別火熱的區(qū)域，老盤、新盤較多，加之品牌、地段的優(yōu)勢(shì)，熱度與房?jī)r(jià)都呈上漲趨勢(shì)，碧水園·長(zhǎng)宿、R公館、卓爾生活城等品質(zhì)樓盤銷量都非常不錯(cuò)，還有個(gè)純新樓盤碧水園·花畔里更是備受廣大天門購(gòu)房者的期待。

（北湖整體鳥瞰圖）

不過在去年，隨著北湖公園的規(guī)劃和施工，北湖新城后來居上，不僅吸引了很多大房企來拿地，也搶了一大波購(gòu)房者的關(guān)注，現(xiàn)在儼然已經(jīng)成為天門樓市發(fā)展的一顆新星。除了有好的發(fā)展前景，學(xué)校資源也是非常的強(qiáng)勁，北湖教育園區(qū)正在建設(shè)中，同時(shí)南德薈景灣、華鴻公園天下、上坤北湖四季等北湖新城熱售新盤也是滿足了很多購(gòu)房者不同的購(gòu)房需求。

（萬達(dá)廣場(chǎng)開工典禮）

隨著萬達(dá)廣場(chǎng)的開建，諸如楚天世紀(jì)城、漢旺世紀(jì)城等城東樓盤都跟著水漲船高，因這未來的發(fā)展紅利，房?jī)r(jià)也是穩(wěn)重帶升的狀態(tài)。

除此之外，天門樓市還有諸多樓盤時(shí)不時(shí)的就會(huì)加推，像華泰學(xué)府春天、華泰雅苑、富力院士廷、狀元府、西湖新天地等一些樓盤，樓市呈現(xiàn)出一片熱鬧景象！

不論是從整體樓市，還是從各大樓盤的情況看，小編的建議是：如果大家有意中的房源，還是要盡早入手，畢竟房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)真的很難，抱著房?jī)r(jià)大幅下降后再買的心態(tài)，是不可取的，尤其是現(xiàn)在環(huán)境政策利好，樓市走向明確的情況下，還是希望大家且買且珍惜！

更多關(guān)于：如果你對(duì)天門房產(chǎn)房?jī)r(jià)有獨(dú)到的見解，在房產(chǎn)方面有任何疑問！不管是購(gòu)房知識(shí)、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買房、砍價(jià)優(yōu)惠都可以添加小編微信(tmfang001)咨詢了解……