業(yè)內(nèi)人士評價，此輪公積金政策調(diào)整優(yōu)惠力度大，惠及人群廣，將會迎來一輪申請高峰。
 

　　但記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然各地公積金調(diào)整力度均較大，但因城市間經(jīng)濟發(fā)展水平和房價的差異，公積金使用情況卻有不小的差。
 

　　公積金使用不平衡。廣州市2015年的額度將控制在140億元，而該市2013年和2014年的公積金平均貸款額度高達257億元，缺口高達117億元。武漢市住房公積金管理主任陳祖信告訴記者，武漢市的個貸率比全省平均水平高出30.46個百分點，湖北的其他一些城市的個貸率卻不足10%。這種不平衡在大中小城市之間，中西部地區(qū)之間都一定程度的存在。“有的東部城市排隊排一年貸不上，有的中西部城市一個星期都無人申請貸款。”
 

　　還有的地方政策看似優(yōu)惠，但卻“暗藏玄機”。廈門市公積金貸款付款比例低降至20%，很優(yōu)惠。但記者采訪時了解到，這個“優(yōu)惠”其實是“水中月、鏡中花”。因為，按廈門標準“總價在100萬元左右的房子才能享受到付兩成的公積金貸款，而這個價位的房子在廈門已經(jīng)沒有了。”廈門海滄一家在售樓盤銷售人員告訴記者。
 

　　房價有差異，作用也不同。地產(chǎn)分析師、朗匯控股市場總監(jiān)梅水雄說，對房價相對不高的三、四線城市，此番調(diào)整后的公積金貸款具有很明顯的作用，但對于一、二線城市動輒數(shù)百萬元的房價，作用十分有限了。
 

　　擴大受益面還需再拓渠道
 

　　此輪公積金政策調(diào)整，讓很多對普通住房有需求的購房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具體執(zhí)行過程中仍有不盡如人意的地方。
 

　　位于濟南市槐蔭區(qū)的恒大一處在售樓盤銷售顧問告訴記者，樓盤有商業(yè)貸款、開發(fā)商“三年無息墊付部分房款”等多種付款方式供選擇，但唯獨不支持公積金貸款。而另一在售樓盤置業(yè)顧問以“還沒有達到主體工程完成三分之二以上的標準，所以不能使用公積金貸款”為由，拒絕了記者的公積金貸款咨詢。
 

　　究其原因，多位置業(yè)顧問告訴記者，相對于商業(yè)貸款，公積金貸款辦理時間長，對急于回籠資金的開發(fā)商來說，收款周期長資金壓力大，不太愿意用公積金貸款。因此，無論是售價還是折扣都更偏向于商貸購房者。
 

　　為此，一些地方出臺規(guī)定明確要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。
 

　　為了讓新政策好看又好用，許多地方都在采取措施，如加快公積金貸款審批發(fā)放步伐，提高公積金運轉(zhuǎn)效率等。廣州公積金公布的運行報告顯示，今年一季度，廣州有7005戶繳存職工申請個人住房公積金貸款，申請金額為35.91億元，從年初開始已不存在排隊輪候申請的情況。上海的數(shù)據(jù)也顯示，新政策實施后，租賃提取日均受理量相當于之前的10倍，公積金業(yè)務(wù)辦理速度明顯加快。
 

　　對于各地公積金貸款能力不均衡的問題，陳祖信建議，先在各省搭建公積金調(diào)劑平臺，待時機成熟再建立省際公積金資金調(diào)劑平臺。其次，實行金融創(chuàng)新，多渠道拓寬公積金來源。在公積金賬戶存款不足以支付時，商業(yè)銀行應(yīng)允許直接透支取得信貸資金，類似于銀行間的同業(yè)拆借，按天計息。同時，將一部分個貸資產(chǎn)變現(xiàn)，引入社會資本投入，盤活住房公積金資產(chǎn)存量。
 

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