彭博經(jīng)濟(jì)學(xué)家歐樂鷹撰文指出，中國1月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)預(yù)示始于2014年末的房地產(chǎn)市場復(fù)蘇已悄然而止。決策者對(duì)此局面作出的部分反應(yīng)可能是通過降息來提升民間需求，此外還可能通過擴(kuò)大對(duì)保障房的支持力度。
 

  根據(jù)彭博計(jì)算得出，中國70個(gè)大城市1月份的住宅價(jià)格同比下降5.1%，降幅不大于12月份的4.3%，同時(shí)還創(chuàng)下紀(jì)錄大跌幅。
 

  更讓人擔(dān)心的是，在過去幾個(gè)月已經(jīng)堅(jiān)挺的環(huán)比房價(jià)漲勢卻失去動(dòng)能。1月份平均價(jià)格環(huán)比下降0.4%。2014年是中國房地產(chǎn)市場松綁的一年。大多數(shù)城市的購房限制被取消，房貸利率和付比例被調(diào)低。
 

  新跡象預(yù)示，房地產(chǎn)業(yè)離恢復(fù)增長還有很長的路要走。銷售、新建住宅、房價(jià)全都在下降，受到貸款增長持續(xù)放緩的拖累。在某種程度上，這也反映出決策者調(diào)整信貸成本對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響有限。2014年底，房貸平均利率為6.25%，比這一年初的6.54%略有下跌。
 

  上述情況鞏固了我們認(rèn)為中國央行將二次降息的觀點(diǎn)。
 

  房地產(chǎn)是對(duì)中國GDP單一貢獻(xiàn)大的行業(yè)，決策者正在通過提高保障。房項(xiàng)目上的投入，來抵消商品房市場的低迷。據(jù)中國央行的貨幣政策報(bào)告，2014年底，發(fā)放給保障房項(xiàng)目的貸款余額報(bào)1.1萬億元人民幣(1760億美元)，同比大幅增長57%。
 

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