一線城市房價(jià)現(xiàn)“假摔” 5月均價(jià)上漲超一成

2014年06月18日 08:42 小編：天小風(fēng) 中國房地產(chǎn)研究會(huì)|0 點(diǎn)擊：1740

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　　在樓市看跌情緒越來越濃厚的情況下，一線城市究竟跌了多少?新數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲10.6%?？梢?，5月份市場成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯下跌。在一線城市中，上海、廣州漲幅明顯。

  從這一成交數(shù)據(jù)來看，“降價(jià)風(fēng)”并未真正刮到一線城市。北京一些新入市的項(xiàng)目看似調(diào)低了售價(jià)，但是參照與之前預(yù)期的報(bào)價(jià)，相比于項(xiàng)目前期價(jià)格，售價(jià)處于微漲，多平價(jià)入市，并未出現(xiàn)大面積實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

  “盡管半年業(yè)績是房企年度的重要指標(biāo)，但還不足以令其為了完成業(yè)績而放棄對利潤的追求。”昨日(6月17日)，德佑地產(chǎn)分析師趙葆根對記者表示，大范圍、大幅度的降價(jià)尚要等到“金九銀十”以后。

  一線城市房價(jià)依然堅(jiān)挺

  中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從二季度來成交量超過135套的住宅項(xiàng)目看，合計(jì)有12個(gè)項(xiàng)目，這12個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)相比一季度，有3個(gè)項(xiàng)目環(huán)比下降。通州、大興、房山有6個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)漲幅超過10%。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)項(xiàng)目相比前一季度均價(jià)都有至少1000元的漲幅。

“目前北京樓市別是新建住宅，還未出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。”中原地產(chǎn)席分析師張大偉表示，從市場變化看，從2014年初的到降溫，新建住宅市場的變化更多還體現(xiàn)在去化速度上。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比增長3.7%，同比增長10.6%。5月份成交均價(jià)比4月份上漲了829元/平方米。顯然，5月份市場成交沒有如預(yù)期，房企并沒有明顯的價(jià)格松動(dòng)。

具體到北上廣深四個(gè)城市，5月份新建商品房住宅成交均價(jià)分別為26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米和25141元/平方米，環(huán)比漲幅分別為1.6%、6.6%、14.4%和1.5%，同比漲幅為10.1%、17.9%、21.1%和10.2%。

  有業(yè)內(nèi)人士表示，從其公司代理的上海90多個(gè)項(xiàng)目來看，上海商品住宅的供應(yīng)量和成交量的不平衡程度在加大。但是市場價(jià)格依然比較堅(jiān)挺，有5%的價(jià)格下跌且殺價(jià)可以對外宣傳，實(shí)際降價(jià)的一個(gè)都沒有。

降價(jià)或出現(xiàn)在“金九銀十”

  “降價(jià)是否能夠獲得市場庫存去化，有待進(jìn)一步觀察，別是對于老項(xiàng)目來說，后期降價(jià)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，對于一些還未入市的新項(xiàng)目，可以采用平價(jià)入市的策略。”北京一家房企負(fù)責(zé)人表示，對于去年很多高地價(jià)拿下的項(xiàng)目，更不會(huì)輕易選擇讓利入市，“更多項(xiàng)目會(huì)選擇放緩入市的腳步，一方面積累更多的有效客戶，另一方面也對價(jià)格有了支撐。”

北京昔日一地項(xiàng)目原本計(jì)劃在今年春節(jié)過后入市，但據(jù)其內(nèi)部人士透露項(xiàng)目入市將推遲到“金九銀十”。

  顯然，成交量的放緩削弱了房企入市的信心，也加速了房企未來推盤的壓力。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月17日，全國35家上市房企發(fā)布了前5月數(shù)據(jù)，35家房企5月單月簽約1170億元，環(huán)比上漲5%，但整體完成狀況并不樂觀。

  從完成年度目標(biāo)情況看，在35家房企中，除恒大、萬科等個(gè)別企業(yè)完成得比較好外，其他企業(yè)普遍較差，平均完成率29%，完成任務(wù)不足30%的企業(yè)達(dá)22家。

  高和投資董事長蘇鑫則表示，雖然市場成交低迷，但上市房企并不會(huì)輕易在年中下調(diào)銷售目標(biāo)，否則資本市場會(huì)用腳投票，“有可能的是在近期選擇一兩個(gè)項(xiàng)目降價(jià)沖全年銷售目標(biāo)，尤其是個(gè)別非核心區(qū)域，降價(jià)能大幅去化的樓盤或個(gè)別項(xiàng)目的尾盤。”

  德佑地產(chǎn)營運(yùn)副總經(jīng)理顧非凡表示，目前情況來看，6月市場恐很難有大起色，而隨后的7、8月是樓市的傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商將把銷售的重心放在“金九銀十”，屆時(shí)降價(jià)促銷的大范圍鋪開將是大概率事件，不過想要達(dá)到2011、2012年的降幅存在一定難度。