在2013年的“高房價、快漲幅”前躊躇了很久的上海白領(lǐng)小姐依然寄望于今年的房價能夠有所松動。然而，近期樓市的各種互相矛盾的傳聞卻讓她有點“找不著方向”。
 

　　一方面，是多家銀行叫停房地產(chǎn)開發(fā)類貸款以及多地樓盤降價甩賣的看跌行情;另一方面，卻是重點城市房價數(shù)據(jù)的居高不下。數(shù)據(jù)是否反映樓市真相?

　　房貸從緊無礙一線城市房價
 

　　國家統(tǒng)計局24日發(fā)布的1月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市的房價漲幅依然兇猛。
 

　　多家上海中介機構(gòu)及樓盤發(fā)現(xiàn)，剛需及改善型住房需求旺盛，房價水平增不減?？仆H不動產(chǎn)大中華區(qū)副總經(jīng)理虞廷恂表示，春節(jié)之后，上海二手房價格普遍上漲。
 

　　本打算在徐家匯周邊買房的周先生告訴記者，“年前看好一套房子，房主出價280萬元，當時猶豫了一下。年后房主跳價305萬，當天下午來了30多位競者，后加價20萬才成交。”
 

　　北京、廣州等一線城市與上海情況相似，雖然成交量因春節(jié)假期及停貸等因素影響大幅下挫，但科威國際不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅的整體成交價格依然保持在2 .8萬元/平方米的區(qū)間內(nèi)，且有微漲;廣州方面，雖然成交量慘遭“腰斬”，但截至24日，2月新房成交均價為13282元/平方米，相比1月均價總體持平。
 

　　記者詢問了上海十余家銀行網(wǎng)點了解到，目前房地產(chǎn)相關(guān)貸款依然偏緊，除個別外資行對套房貸款給予基準利率下浮5%-10%的優(yōu)惠外，多數(shù)銀行均保持基準利率，甚至略有上浮。但是這并未阻止購房人的熱情，一家股份制銀行個貸經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在許多客戶在排隊等待貸款下來。銀行現(xiàn)在沒錢，但是過一陣子會陸續(xù)放款。”
 

　　二線城市房價下降或為個案
 

　　相較于一線城市，中小城市房價卻呈現(xiàn)房價回落、新房銷售乏力的態(tài)勢。
 

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)減少，下降的城市個數(shù)增加。1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為6個和13個。
 

　　以杭州、哈爾濱為代表的二線城市的新房價格現(xiàn)下跌，更是引起市場恐慌。近日，杭州、常州等城市傳出樓盤打折甩賣的消息。記者采訪了解到，降價幅度較大的兩個樓盤均位于郊區(qū)，由于其售價較高，因此對于本地居民來說，物并不及其所值。
 

　　除了售價高于市場價，杭州樓盤降價的城市征更為明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年底，杭州市區(qū)商品房庫存達到11.3萬套，其中住宅達7.7萬套，遠高于北上廣深四個一線城市。
 

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究主管陳仲偉分析稱，杭州待售庫存較大、本土開發(fā)商急于回籠資金，以價換量是樓盤降價的主因。而杭州、哈爾濱兩地的二手房價格并未出現(xiàn)下降，也在一定程度上佐證了房價下降是個案而非普遍現(xiàn)象。
 

　　住建部專家：短期內(nèi)“崩盤說”不成立
 

　　仲量聯(lián)行上海研究部總監(jiān)周志鋒認為，許多城市大建“新城”，然而其周邊配套、尤其是交通卻不能給予后續(xù)保障，結(jié)果造成現(xiàn)在供應(yīng)過剩、房屋滯銷局面。
 

　　住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進副主任梁小青表示，目前某些城市雖然出現(xiàn)了供應(yīng)過剩的情況，但我國城鎮(zhèn)化水平較發(fā)達國家仍有差。因此，大多數(shù)城市并不存在供應(yīng)過剩的問題，是當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展先于經(jīng)濟的發(fā)展，短期內(nèi)房地產(chǎn)“崩盤說”并不成立。