一月份，內(nèi)地重點(diǎn)城市的土地市場，無論是量還是價都創(chuàng)造了歷史新高，月，北京土地市場吸金405.92億元，上海出讓超過200億元。杭州共推出43宗地塊，出讓金額340億元。從單價上看，北上廣深四個城市的成交均價過萬，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價格創(chuàng)歷史單月新高。另外，今年一月份全國的單價和總價地，已經(jīng)能排在去年全年單價和總價榜單的五和二位。
 

　　春節(jié)前，樓市冷寂，土地;而春節(jié)剛過，得到了各地紛紛加快土地供應(yīng)的消息：北京2月將有16宗土地出讓;杭州2月將推28宗地，面積近1500畝;廣州今年計劃推出72幅商品住宅用地。也許一月份的土地市場給各地政府打了一支強(qiáng)心針，這么多的土地將陸續(xù)推出上市。初步計算，2月份，這些重點(diǎn)城市的土地成交額將接近千億元，看來政府真的想大賺一筆。
 

　　我們來分析下當(dāng)前的土地市場，我認(rèn)為，諸多情況值得深思。，從歷年情況來看，一季度都不是供地的高峰，但今年多個城市不約而同的都選擇了一季度作為土地集中上市的時機(jī)，這可能和政府的財政情況有密切的關(guān)系。這屆政府調(diào)結(jié)構(gòu)的壓力非常巨大，而調(diào)結(jié)構(gòu)必須付出巨大的代價，GDP增速的逐步下降已成定局。GDP增速的下降必然帶來財政稅收的減少，而在這個時候，房地產(chǎn)是對經(jīng)濟(jì)增長的巨大支撐。其中，對政府來說，土地是直接影響財政收入的核心要素，這可能是各地集中批地的重要的原因。
 

　　二，當(dāng)前正是土地市場瘋狂的時候，隨著2012年下半年開始房價的逐步上升，地價也以更迅猛的增速快速上漲，今年一月，一線城市地價同比上漲253.1%。這么看來，房價的增幅與地價比，真是小巫見大巫了。在地價達(dá)到歷史高點(diǎn)的情況下，各地政府沒有理由不在歷史高點(diǎn)進(jìn)行拋售，以回籠更多的資金。而且，從歷史經(jīng)驗來看，地價出現(xiàn)高點(diǎn)之后，市場往往會有一段時間的調(diào)整。應(yīng)該說，對政府而言，當(dāng)前是土地出讓的佳時機(jī)。
 

　　三，土地市場的瘋狂還能持續(xù)多久?開發(fā)企業(yè)買地不是為了捐錢給政府，而是為了造完房賣掉賺錢。當(dāng)之前高價拿地的那些企業(yè)的項目上市之后，如果賺不到錢或者出現(xiàn)地價上調(diào)導(dǎo)致的房價上升而產(chǎn)生滯銷，地價也一定會走到一個十字路口的。從目前情況來看，今年二季度即是考驗地價的重要時期，地價的拐點(diǎn)很有可能在春夏之交出現(xiàn)。
 

　　當(dāng)然，從政府的角度來講，還是要抓緊賣地，別是對一線城市而言，能多賣一塊是一塊，能賣高一塊是一塊。開發(fā)企業(yè)手上有錢，去年的銷售款和今年初的融資款，都將迅速投入到今年的土地市場。所以，馬年剛到，馬上有錢的還是政府。