若二手房銷售也實行明碼標價，必然會減少原本很多因為業(yè)主跳價而成交“流產(chǎn)”的案子，成交也會方便很多。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士并不看好新規(guī)：要求中介公司一房一標價而且不漲價賣樓的做法難以具備操作性。

　　業(yè)主變報價，怎么管？

　　“若按‘一房一價’的要求，二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用，這在執(zhí)行上相當有難度。”中介行業(yè)人士表示，二手房的成交價由買賣雙方議定。經(jīng)過討價還價，成交價格必然與掛牌價格不同。而且，業(yè)主掛牌時也可以根據(jù)市場和自身狀況改變報價。一手房有預售備案制度，“一房一價”公示后，開發(fā)商很難變更房價；但二手房的定價權在業(yè)主手中，《規(guī)定》對交易價格的漲跌沒有約束力。

　　有房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士更是坦言，即使全都掛牌備案受監(jiān)管，業(yè)主也可能在出售前變價，中介無權限制。若要嚴格對二手房執(zhí)行“一房一價”，掛牌價格要執(zhí)行“成交價”，而非“掛牌價”。

　　老房缺資料，怎么補？

　　按照《規(guī)定》，“在銷售過程中，中介公司除了要標示商品房銷售價格及其基本情況外，還要標示房地產(chǎn)項目概況、當期銷售樓盤概況、代收代辦費用、前期物業(yè)服務收費以及其他與價格密切相關的其他信息，以增加房地產(chǎn)市場的信息透明度，使購房者更多地了解房地產(chǎn)開發(fā)項目以及具體房屋的相關情況，解決信息不對稱問題”。這意味著，房產(chǎn)中介機構銷售二手房時，需公示房源面積、樓層等基本信息，同時還需公示房源所在小區(qū)容積率、車位配比率等。而公布二手房房齡和兩證辦理情況更是必需的。

　　東風西路一中介店長說，二手房分布在各個新舊社區(qū)，有些老社區(qū)的資料根本無從查起，二手房種類多樣，各年代的房源因為歷史問題，在產(chǎn)權證上會有或多或少、各種各樣的“漏項”，這會使中介經(jīng)紀無所適從。短期內(nèi)，這些內(nèi)容也不可能讓各區(qū)的交易對那么多的存量房逐個補齊。“如果真按規(guī)定檢查，我們也能接受罰單。”他坦言，有一些要求公示的內(nèi)容，如土地使用起止年限等甚至都無法從物業(yè)處獲悉，這又如何解決？因此，“參照執(zhí)行”怎么參照、參照到什么程度，好能說清楚。

　　稅費難確定，怎公示？

　　此外，按照《規(guī)定》，“商品房交易及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過程中的代收代辦費用，要標示具體收費項目、收費標準、收費依據(jù)、委托收費單位等內(nèi)容。同時，代收代辦服務應當標明由購房者自愿選擇。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，按物價部門要求公示房源信息、收費標準，其實都容易做到，但公示每套房的稅費總額卻比較困難。

　　據(jù)了解，二手房交易營業(yè)稅、契稅、個稅等，都是以房源的評估價為計算基數(shù)。也是說，一套二手房終交易稅費有多少，到過戶流程才能確定。一業(yè)內(nèi)人士直言，“銷售前，我們能大致測算相關稅費。但若公示這個估算值，后期如果實際稅費有出入，會引來很多糾紛。”

　　水蔭路某中介地鋪經(jīng)理說，一手房是價格定了稅費能定，但二手房稅費是按評估價計算的，不進入交易環(huán)節(jié)無法得出準確數(shù)字，因此售前公示稅費有難度，也容易引起糾紛。滿堂紅研究人員表示，目前二手房交易中，業(yè)主多數(shù)以“實收”來報價的，買家除了支付本身房價外，交易中產(chǎn)生的費用也由其分擔，但要求在終的交易前公示出來，顯然無法做到。