“五六月份將迎來(lái)房?jī)r(jià)‘折扣’高峰。”天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。叢屹認(rèn)為，從五月一日起正式實(shí)施的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，將對(duì)今年樓市房?jī)r(jià)的走勢(shì)起到?jīng)Q定性的作用。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房銷售許可時(shí)，銷售方案中須填報(bào)每套房屋的銷售價(jià)格；取得商品房銷售許可證后，一次性在銷售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)全部房源及每套房屋銷售價(jià)格，并在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上進(jìn)行公示；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如上調(diào)銷售價(jià)格，需經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)行政主管部門備案，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上重新進(jìn)行公示。

“‘限購(gòu)’、‘限價(jià)’的雙重壓力下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷的力度將會(huì)加大，另外根據(jù)‘明碼標(biāo)價(jià)’的房屋銷售公示和上調(diào)銷售價(jià)格需備案的原則，以往售樓員的那種‘再不買讓別人買走了’、‘再不買漲價(jià)了’的忽悠式銷售方式不會(huì)好使，購(gòu)房者可以在信息比較對(duì)稱的情況下挑選房子，而開(kāi)發(fā)商在‘限價(jià)’的情況下，對(duì)于資金的回籠需求將會(huì)更加強(qiáng)烈，在今年二季度，打折高峰期將會(huì)到來(lái)。”叢屹如是說(shuō)。另外，他還提醒，由于受房貸付提高以及貸款利率上調(diào)的影響，購(gòu)房者在買房前，要對(duì)付比例和月供提前做好理財(cái)規(guī)劃，理性購(gòu)房。

現(xiàn)在“抄底”正當(dāng)時(shí)嗎？

在“限購(gòu)令”出臺(tái)兩個(gè)月后，現(xiàn)在的樓市是買房的好時(shí)機(jī)么？“何時(shí)買房合適”類似的問(wèn)題總是會(huì)在N個(gè)場(chǎng)合被N個(gè)人問(wèn)起。樓市V字形規(guī)律能否重現(xiàn)形勢(shì)微妙，尤其是開(kāi)發(fā)商為了緩解資金壓力，降價(jià)由原來(lái)的遮遮掩掩變?yōu)榇髲埰旃闹蟆Ｈ绻疫€有購(gòu)房“指標(biāo)”，現(xiàn)在是入市抄底的好時(shí)機(jī)嗎？為此記者進(jìn)行了采訪。

當(dāng)和記黃埔、萬(wàn)科這些業(yè)內(nèi)大佬分別打出折扣牌后，預(yù)示著樓市“折扣”時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

日前記者以購(gòu)房者身份咨詢了和記黃埔位于南京路上已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的都會(huì)軒項(xiàng)目，結(jié)果發(fā)現(xiàn)大腕也開(kāi)始打出折扣牌。“都會(huì)軒按照樓層和朝向的不同，便宜的房子，折扣前價(jià)格是每平方米2.2萬(wàn)元左右，如果一次性付款，優(yōu)惠完價(jià)格能達(dá)到每平方米1.8萬(wàn)元左右。”售樓員這樣告訴記者，都會(huì)軒的優(yōu)惠體系比較復(fù)雜，“VIP驗(yàn)資和交誠(chéng)意保證金能優(yōu)惠4%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房可以優(yōu)惠3%，按時(shí)付款可以優(yōu)惠2%，如果一次性付款可以優(yōu)惠5%，按揭貸款可以優(yōu)惠1%。”售樓員非常詳盡地解釋道。

具有誘人價(jià)格的不是都會(huì)軒，位于梅江的萬(wàn)科仕林苑，別墅價(jià)格也有每平方米2萬(wàn)多元，而這樣的價(jià)位在“限購(gòu)令”出臺(tái)前，車程少要多開(kāi)10。

據(jù)了解，此前本市公布的2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)規(guī)定，今年新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅(預(yù)計(jì)為10%)，這也給今年的房?jī)r(jià)漲幅定下了上限。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)：“以前市場(chǎng)預(yù)期會(huì)達(dá)到每平方米4萬(wàn)的‘天價(jià)房’，現(xiàn)在至少要便宜1萬(wàn)元，這個(gè)‘限價(jià)’的‘緊箍咒’念下來(lái)，多高的房?jī)r(jià)也給‘箍’住了。”

購(gòu)房者：趁著優(yōu)惠大 該出手時(shí)出手

趙小姐自己擁有一家服裝店，目前正在跟老公四處看房，“現(xiàn)在是下手好的時(shí)候。”她告訴記者，婚前擁有一套住房，現(xiàn)在父母在住。趙小姐結(jié)婚后想有個(gè)更寬松的居住環(huán)境，所以想按揭買房。“雖然是二套房，但我們也算‘剛需一族’。說(shuō)實(shí)話，作為普通老百姓，我也搞不懂政策到底會(huì)讓房?jī)r(jià)降到什么程度，都不知道到底這房子是買還是不買。雖然現(xiàn)在二套房付很高，但是我們等不起。年底我的孩子要出生了，現(xiàn)在一家四口擠在一起，已經(jīng)讓人透不過(guò)氣了。既然這樣，反正都要買，遲買不如早買。我們現(xiàn)在看房子要集中在河?xùn)|、河西的中環(huán)線附近，主要是考慮以后孩子上學(xué)、醫(yī)都要方便，加上優(yōu)惠，均價(jià)1.5萬(wàn)元左右，地段和配套都還不錯(cuò)。我和先生一商量，干脆當(dāng)‘雙房奴’算了。”趙小姐說(shuō)。

在上月底結(jié)束的房交會(huì)上，記者購(gòu)房問(wèn)題隨機(jī)采訪了十幾位購(gòu)房者，有五成以上的受訪者認(rèn)為，此次“新政”的核心是打擊投資、投機(jī)性購(gòu)房，對(duì)剛需購(gòu)房仍然是扶持的，那些等著房?jī)r(jià)大幅下跌的人們，其實(shí)是沒(méi)吃透政策。有剛需的購(gòu)房者，趁著不少樓盤(pán)優(yōu)惠打折的機(jī)會(huì)，還是可以下手了。從市場(chǎng)的規(guī)律看，房?jī)r(jià)漲跌是常態(tài)，因此，買房應(yīng)有良好的心態(tài)，如果碰到自己非常滿意的房子，不妨果斷出手。再者，商品房依然具有很強(qiáng)的保值功能，即使短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)有波動(dòng)，但從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，買跌比買漲好，長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)依然可能穩(wěn)中有升。