截至5月15日,北京5月份共有8個(gè)樓盤取得預(yù)售許可證。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢可知,8個(gè)樓盤中,五環(huán)及周邊地區(qū)普通住宅的新開樓盤均價(jià)粗略估計(jì)約為23000元/平米左右。其中,5月15日開盤的北京城建·筑華年(原葉美苑)開盤均價(jià)為26000元/平米。
同,山東濰坊地域的陽(yáng)光100·城市廣場(chǎng)開盤,精裝LOFT房源價(jià)格在10012元/平米-12980元/平米之間。
調(diào)控一年多,政策由粗到細(xì),漸漸變得紛亂。曾經(jīng),因?yàn)橐痪€城市瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)而傳出“逃離北上廣”的號(hào)召。是,有多少向?yàn)H坊這樣的三線城市,讓人們即使逃離了夢(mèng)想中的城市,回到家鄉(xiāng)后發(fā)現(xiàn)仍舊要面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)?
樓市依舊“空調(diào)”?
繼對(duì)外公布嚴(yán)厲版本的“限購(gòu)令”后,北京市政府在3月底對(duì)外公布了當(dāng)時(shí)一份承諾要讓今年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)。
彼時(shí),中指研究院一位專家接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)指出,這一承諾并不具有實(shí)際意義:政府完全可以減少市區(qū)內(nèi)新開樓盤,而加大五環(huán)及以外地區(qū)的推盤量,從而將房?jī)r(jià)均價(jià)降下來(lái)。
果然,4月份政策當(dāng)真“初見成效”——搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,北京住宅成交均價(jià)為14414元/平米,環(huán)比下降8%。不過(guò),《證券日?qǐng)?bào)》記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱4月份預(yù)售商品房住宅項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn),10個(gè)獲得預(yù)售許可證的樓盤中,除去有2個(gè)位于豐臺(tái)區(qū),其余全部位于五環(huán)及五環(huán)以外地區(qū)(含三個(gè)位于密云、延慶和房山項(xiàng)目)。
5月份以來(lái),推出的8個(gè)樓盤中,剔除掉藍(lán)岸麗舍的別墅以及位于懷柔的頂秀美泉項(xiàng)目,其余6個(gè)全部位于5環(huán)及周邊地區(qū)。
以5月1日再次推盤、且位于大興區(qū)的金地仰山嘉園項(xiàng)目為例:按照房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的批準(zhǔn)銷售面積以及擬售均價(jià),對(duì)其進(jìn)行加權(quán)平均后可得出每平米售價(jià)為24270.55元——而3月17日推出的批仰山嘉園的加權(quán)平均價(jià)格則為23964.16元/平米。
對(duì)比之下,金地仰山嘉園項(xiàng)目均價(jià)并未走低。而對(duì)于140平及以上的大戶型來(lái)說(shuō),擬售價(jià)格則有所上調(diào),粗略估計(jì)每平米均價(jià)上調(diào)在2000元及以上。
粗略估計(jì),5月份新推出6個(gè)位于五環(huán)及周邊地區(qū)的樓盤,每平米均價(jià)在23000元及以上。
三線城市價(jià)格也“在飛”?
在京工作的小孟在回到老家濰坊市,驚覺發(fā)現(xiàn)家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)也在“飛”:5月15日在濰坊開盤的陽(yáng)光100“城市廣場(chǎng)”項(xiàng)目開盤,居然出現(xiàn)了數(shù)人搶一套房源的情景。
為此,小孟給陽(yáng)光100“城市廣場(chǎng)”的售樓處打電話進(jìn)行詢問(wèn)。售樓人員對(duì)記者表示,此次推出的戶型全部是精裝LOFT結(jié)構(gòu),32-68平米不等。
“40平米的戶型受歡迎,扣除公攤面積20多平的話,可供使用面積大約為60多平吧”,售樓人員介紹道。小孟在心里初步計(jì)算一下,按使用面積計(jì)算的話,每平米也要在7000元以上。
據(jù)小孟了解的情況,濰坊住宅的均價(jià)應(yīng)該在4000左右,為何一段時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲到這個(gè)水平?原本想趁家家鄉(xiāng)房?jī)r(jià)不高買一套房子的小孟,向業(yè)內(nèi)朋友打聽相關(guān)情況。
“陽(yáng)光100的房子是精裝,地點(diǎn)又好,據(jù)說(shuō)剛開始想賣8000元/平米的”,小孟的朋友說(shuō),“但是搖號(hào)購(gòu)房者眾多,等到開盤時(shí)每平米房?jī)r(jià)已經(jīng)是1萬(wàn)多了”。而且,陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的情景還影響到周邊的房?jī)r(jià),“保守估計(jì)每平米房?jī)r(jià)漲了500元,甚至有項(xiàng)目每平米隨之上調(diào)了1500元的”。
事隔后,也是5月16日上午,小孟致電陽(yáng)光100城市廣場(chǎng)的售樓處。售樓人員向其表示,目前40平米左右的戶型基本上售罄,“……要買的話,趕緊過(guò)來(lái)挑房子吧”。
調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)形式,似乎可以用恒大夏海鈞在4月業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的相關(guān)發(fā)言窺得端倪。據(jù)媒體報(bào)道,夏海鈞認(rèn)為目前出現(xiàn)一線城市受影響、二線城市持平而三線城市增長(zhǎng)的格局。據(jù)悉,夏海鈞表示整個(gè)行業(yè)還處在觀望當(dāng)中,而恒大則將重點(diǎn)布局三線城市。
之前,有多位業(yè)內(nèi)人士表示,大型房企的入駐,往往會(huì)帶給當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)良好預(yù)期,進(jìn)而推高房?jī)r(jià)??磥?lái),即便逃離了北上廣,也未必逃離得了高房?jī)r(jià)。