提高測試幅度，圈定高風(fēng)險(xiǎn)名單——新一輪房貸壓力測試“加壓”。

本報(bào)記者21日從監(jiān)管層獲悉，新一輪房貸壓力測試已經(jīng)于4月初在各銀行陸續(xù)展開。據(jù)相關(guān)人士透露，本輪壓力測試增加了住房成交面積下降等假設(shè)情形，并提高了房價(jià)下降的輕、中、重三種情況的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)記者了解，這三種情形分別是：房價(jià)平均下跌30％、利率上調(diào)27個(gè)基點(diǎn)；房價(jià)下跌40％、利率上調(diào)54個(gè)基點(diǎn)；房價(jià)下跌50％、利率上調(diào)108個(gè)基點(diǎn)的情況。

銀監(jiān)會(huì)去年5月開展的房貸壓力測試所設(shè)置的情形是，全國房地產(chǎn)價(jià)格平均分別下跌10％、20％和30％。當(dāng)時(shí)設(shè)定的重度壓力情景是：房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，利率上升108個(gè)基點(diǎn)。

事實(shí)上，早在去年有分析人士指出，新一輪的壓力測試很有可能根據(jù)各地房價(jià)的波動(dòng)情況，適當(dāng)提高壓力測試情景假設(shè)的幅度。不過，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前曾強(qiáng)調(diào)，各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對房地產(chǎn)市場走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。

值得注意的是，新一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等七大城市列為房貸高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，需按照房價(jià)較大幅度下跌的條件測算房地產(chǎn)貸款受沖擊的情況。

銀監(jiān)會(huì)人士表示，房貸風(fēng)險(xiǎn)一直是銀監(jiān)會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)領(lǐng)域，房貸壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險(xiǎn)管理手段之一，是商業(yè)銀行提升風(fēng)險(xiǎn)管理水平的需要。

從各大銀行的年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上披露的數(shù)據(jù)來看，目前房貸風(fēng)險(xiǎn)尚在可控之中。

以農(nóng)行為例，農(nóng)行副行長郭浩達(dá)表示，農(nóng)行自去年至今已針對房貸進(jìn)行了6次壓力測試，結(jié)果顯示，輕、中度壓力對貸款質(zhì)量幾乎沒有影響；在房價(jià)整體下跌50%這樣的重度壓力測試下，造成的不良資產(chǎn)增長也不會(huì)超過0.5個(gè)百分點(diǎn)。