華澳信托一款預(yù)期年化收益率達(dá)9%~11.5%的產(chǎn)品本周開(kāi)始正式推介。在高收益率的背后，體現(xiàn)的是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于資金的迫切需求。而與此同時(shí)，房地產(chǎn)信托發(fā)行量卻在走低，今年前兩個(gè)半月房地產(chǎn)信托發(fā)行量相當(dāng)于去年一個(gè)月的水平。

根據(jù)華澳信托的這款產(chǎn)品介紹，該信托計(jì)劃擬通過(guò)社會(huì)公開(kāi)募集1.45億~1.5億元人民幣，信托計(jì)劃全部募集資金向成都同森岷江置業(yè)有限公司（下稱“同森岷江”）增資。同森岷江將增資款項(xiàng)專門(mén)用于目標(biāo)地塊四川新津寶姿山項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)。該項(xiàng)目以價(jià)值2.8億元新津?qū)氉松降耐恋貫榈盅?。同森岷江將股?quán)質(zhì)押給華澳信托，同時(shí)凱越置業(yè)和項(xiàng)目的實(shí)際控制人為此信托計(jì)劃?rùn)?quán)益的實(shí)現(xiàn)提供連帶責(zé)任保證。

根據(jù)目前處于推介狀態(tài)的各房地產(chǎn)信托計(jì)劃的預(yù)期年化收益率，除北京國(guó)投和建信信托分別有一產(chǎn)品預(yù)期年化收益率為8%以外，其余產(chǎn)品都在9%附近，甚至有超過(guò)10%的信托產(chǎn)品推介。

進(jìn)入2011年以來(lái)，房地產(chǎn)信托收益率普遍上漲已經(jīng)成為事實(shí)。

用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年9月，房地產(chǎn)信托平均收益率為8.48%，隨后一路走高，10~12月房地產(chǎn)信托平均收益率分別為9.13%、9.42%和9.56%。去年全年房地產(chǎn)信托平均收益率為8.92%。而到了今年1月，收益率高至9.76%，2月略降至9.16%。

滬上一中型信托公司高管對(duì)《財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者表示，在去年銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)信托的限制政策后，房地產(chǎn)信托發(fā)行明顯降溫。今年房地產(chǎn)信托預(yù)期年化收益率達(dá)到10%以上并不稀奇。在賣(mài)給投資者高收益產(chǎn)品的同時(shí)，信托公司給房地產(chǎn)公司的開(kāi)價(jià)更高，信托融資成本起碼都在20%以上。

不過(guò)，在房地產(chǎn)信托收益率走高的同時(shí)，房地產(chǎn)信托發(fā)行量卻在走低。根據(jù)用益信托提供的數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)半月發(fā)行的房地產(chǎn)信托共89，金額247.5億元，相當(dāng)于去年一個(gè)月的發(fā)行量。