“將香港現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和1997年直接相比，可能有點(diǎn)不公平。” 近日，新鴻基地產(chǎn)代理有限公司（下稱(chēng)“新地”）執(zhí)行董事雷霆在與《財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者談及“香港房?jī)r(jià)”時(shí)如是說(shuō)。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于近日香港房?jī)r(jià)水平因超過(guò)1997年被香港區(qū)政府預(yù)警的情況，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和1997年不一樣，樓價(jià)整體崩盤(pán)的可能性不大。更有開(kāi)發(fā)商預(yù)期，未來(lái)一段時(shí)間，香港的房?jī)r(jià)還將上漲。與此同時(shí)，涌入香港買(mǎi)房的內(nèi)地購(gòu)房者，也將以較高的速度持續(xù)增長(zhǎng)。

港房?jī)r(jià)高企引發(fā)議

2009年年底，香港豪宅價(jià)格超過(guò)了1997年創(chuàng)下的歷史高水平。如今，香港整體的房地產(chǎn)價(jià)格已超越1997年高位。

“目前流動(dòng)資金充裕、持續(xù)低息的環(huán)境不可能永遠(yuǎn)存在，樓價(jià)也不可能永遠(yuǎn)上升，市民務(wù)必小心留意利息回升對(duì)樓市的潛在影響。”近日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華在立法會(huì)上發(fā)出警告，稱(chēng)目前香港整體的房地產(chǎn)價(jià)格已超越1997年高位，警惕樓市泡沫產(chǎn)生的危險(xiǎn)。并表示區(qū)政府今年會(huì)繼續(xù)增加土地供應(yīng)降溫市場(chǎng)。

區(qū)政府在去年底頻頻出招抑制房?jī)r(jià)，采取了對(duì)短期買(mǎi)賣(mài)物業(yè)開(kāi)征高達(dá)15%的額外印花稅，并進(jìn)一步收緊大額住宅物業(yè)的貸款比例等措施。受此影響，香港住宅成交量在今年季大幅下降，但數(shù)據(jù)顯示，在低息環(huán)境以及充足流動(dòng)性的支持下，今年至今香港房?jī)r(jià)還是上升了近一成。

記者在探訪香港多個(gè)樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，如今香港10萬(wàn)港元/平方米的樓價(jià)已是稀松平常，總價(jià)過(guò)億的豪宅項(xiàng)目也隨處可見(jiàn)。房?jī)r(jià)之高，可見(jiàn)一斑。

但雷霆表示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、貨幣貶值以及購(gòu)買(mǎi)力結(jié)構(gòu)向外傾斜等翻天覆地的變化，使得香港如今的樓市行情已不能與1997年簡(jiǎn)單比較。他認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，香港的房?jī)r(jià)還將上漲，但在政府對(duì)市場(chǎng)的一系列抑制措施下，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)較此前減緩。

中原地產(chǎn)的中原城市指數(shù)（CCL），是反映香港樓價(jià)的一個(gè)主流指數(shù)，這一指數(shù)在1997年香港樓市瘋狂時(shí)曾達(dá)到100點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升也指出，CCL新報(bào)96.98點(diǎn)，預(yù)期樓價(jià)將繼續(xù)上升，到今年年中會(huì)升至100點(diǎn)水平。

太平戴維斯也在其新發(fā)布的報(bào)告中稱(chēng)，雖然香港住宅市場(chǎng)今年的政策風(fēng)險(xiǎn)較高，但對(duì)住宅市場(chǎng)前景持審慎樂(lè)觀的看法，預(yù)計(jì)今年豪宅價(jià)格仍將穩(wěn)步上漲5%。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

瞄準(zhǔn)內(nèi)地富豪購(gòu)買(mǎi)力

值得一提的是，除了本地剛性需求之外，源源不斷涌入香港樓市的內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)力，是香港開(kāi)發(fā)商看高房?jī)r(jià)的信心所在。

自2009年以來(lái)，內(nèi)地買(mǎi)家在香港樓市持續(xù)活躍。去年下半年，新地在上水古洞雙魚(yú)河的別墅項(xiàng)目“天巒”，自10月推出后，在短短一個(gè)月內(nèi)售出九成以上房源，套現(xiàn)逾100億港元。新地表示，買(mǎi)家當(dāng)中約50%為經(jīng)常往來(lái)本港及內(nèi)地的商人，不少亦擁有兩地車(chē)牌。

目前，越來(lái)越多的香港開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)或正在準(zhǔn)備將其在香港開(kāi)發(fā)的豪宅項(xiàng)目帶入內(nèi)地進(jìn)行促銷(xiāo)。

記者獲悉，新地已旗下即將開(kāi)盤(pán)的豪宅項(xiàng)目“瓏璽”向內(nèi)地客戶(hù)拋出“繡球”，據(jù)其開(kāi)發(fā)商新地代理銷(xiāo)售及市務(wù)經(jīng)理胡致遠(yuǎn)介紹，作為香港西南九龍后一幢臨海住宅用地上的豪宅，“瓏璽”目前的預(yù)計(jì)售價(jià)在25萬(wàn)元人民幣/平方米左右。雖然計(jì)劃在近兩個(gè)月內(nèi)開(kāi)盤(pán)，但目前已吸引大量潛在買(mǎi)家前來(lái)詢(xún)盤(pán)，當(dāng)中有不少為在香港和內(nèi)地有頻繁生意往來(lái)的商人及內(nèi)地客戶(hù)。

胡致遠(yuǎn)表示，公司已在深圳設(shè)立了一個(gè)“瓏璽”項(xiàng)目展示，“如果今年五六月份開(kāi)始發(fā)售，我們暫時(shí)不會(huì)去上海推介，但也不排除將來(lái)去上海推廣的可能性。”

一份來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在總價(jià)超過(guò)1200萬(wàn)港元的香港一手住宅物業(yè)交易當(dāng)中，內(nèi)地人士購(gòu)房的金額占總數(shù)比例由2007年上半年的13.3%，發(fā)展至2010年下半年的35.5%，3年間增長(zhǎng)達(dá)2.66倍。“盡管香港區(qū)政府已于2010年把房地產(chǎn)從投資移民的投資條件中剔除，但對(duì)內(nèi)地富豪來(lái)港置業(yè)沒(méi)有大影響，因數(shù)據(jù)顯示以購(gòu)房作為投資移民的申請(qǐng)者，占香港一年超過(guò)12萬(wàn)宗住宅交易的比例十分低，隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，富豪數(shù)量將以倍數(shù)上升，香港豪宅供不應(yīng)求。”

香港置地集團(tuán)香港地區(qū)住宅物業(yè)主管黎漢群也在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，內(nèi)地富豪已經(jīng)成為香港市場(chǎng)主力購(gòu)買(mǎi)群體之一。該公司旗下位于香港的豪宅項(xiàng)目上林，大約八成是內(nèi)地買(mǎi)家，并且多為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的身份。如果從內(nèi)地買(mǎi)家的地區(qū)分布來(lái)看，北京、浙江杭州、上海、廣東等地較為集中。從購(gòu)買(mǎi)方式而言，一些買(mǎi)家除了以個(gè)人身份買(mǎi)入，亦有以公司資產(chǎn)名義買(mǎi)入。