12月20日，上海市官方宣布，明年上海繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。至此，包括之前已經(jīng)宣布繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)的北京、廣州和深圳，北、上、廣、深四大一線城市2012年將繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)政策。

       此外，據(jù)新金融記者不完全統(tǒng)計(jì)，之前已經(jīng)宣布限購(gòu)的46個(gè)城市中，共有11個(gè)設(shè)置今年的12月31日為暫定的截止時(shí)間，目前其中的7個(gè)已經(jīng)明確表態(tài)2012年將執(zhí)行之前發(fā)布的限購(gòu)政策。“近的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)很明確提出，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，這也意味著明年包括限購(gòu)在內(nèi)的調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行沒(méi)有懸念，預(yù)計(jì)近會(huì)有更多的城市陸續(xù)表態(tài)堅(jiān)持調(diào)控立場(chǎng)，堅(jiān)持限購(gòu)。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)新金融記者表示。

       此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月70大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下降0.19%，價(jià)格連續(xù)兩月環(huán)比下降。“若保持當(dāng)前房?jī)r(jià)下行的速度，預(yù)計(jì)明年3月份左右將會(huì)出現(xiàn)價(jià)格同比下降的實(shí)質(zhì)性下調(diào)階段。”鏈家地產(chǎn)席分析師張?jiān)卤硎尽?/p>

堅(jiān)持限購(gòu)不動(dòng)搖

       12月20日，上海市政府官方微博宣布，明年上海嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。在同，青島市政府辦公廳對(duì)外發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策的通知》，明確青島市區(qū)住房限購(gòu)政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行。

        江蘇省住建廳相關(guān)部門負(fù)責(zé)人近日公開(kāi)表示，該省而言，已執(zhí)行限購(gòu)政策的南京、蘇州、無(wú)錫、徐州四城市，明年肯定還會(huì)延續(xù)政策。天津房管部門日前表示，天津限購(gòu)令出臺(tái)時(shí)并未規(guī)定有效期，目前本市地產(chǎn)市場(chǎng)仍按照原有政策執(zhí)行。

       對(duì)于那些之前將限購(gòu)政策實(shí)行期限定為今年12月31日的城市，2012年是否延續(xù)限購(gòu)政策，曾成為全國(guó)媒體關(guān)注的焦 點(diǎn)。近日，這些城市中的福州、廈門、?？?、濟(jì)南、長(zhǎng)春、青島、蘇州等7個(gè)城市已經(jīng)明確表態(tài)2012年將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。截至記者截稿為止，有石家莊、合肥、貴陽(yáng)等少數(shù)幾個(gè)有限購(gòu)截止日的城市，尚未明確當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)令到期后是否延續(xù)。

       “不過(guò)目前來(lái)看，這些城市應(yīng)該也會(huì)在近期宣布延續(xù)限購(gòu)政策，從之前那些宣布延續(xù)限購(gòu)城市的表態(tài)中可以看出，2012年堅(jiān)持樓市宏觀調(diào)控是大勢(shì)所趨。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

        據(jù)報(bào)道，12月初，住建部曾知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。住建部同時(shí)還向地方政府表達(dá)了包括一般情況下不對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等在內(nèi)的一系列主旨精神。

       值得一提的是，當(dāng)時(shí)是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議前夕，部分限購(gòu)令即將到期城市在當(dāng)時(shí)對(duì)政策走勢(shì)還持觀望態(tài)度，多數(shù)并未明確表態(tài)限購(gòu)是否延續(xù)。而中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，房地產(chǎn)調(diào)控被列入保障和改善民生工作任務(wù)的重要舉措，從中央層面上再次強(qiáng)調(diào)其重要性，無(wú)疑向地方政府傳遞了明確的信號(hào)，明年限購(gòu)持續(xù)無(wú)法回避。

限購(gòu)效果明顯

       回顧今年的限購(gòu)政策，2011年1月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，明確規(guī)定各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。限購(gòu)城市從2010年的不足20個(gè)大幅增加到40多個(gè)。7月初，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確“二、三線城市也要限購(gòu)”，隨后臺(tái)州、珠海等城市跟進(jìn)，限購(gòu)城市數(shù)量增加到近50個(gè)。

       而限購(gòu)政策對(duì)樓市所產(chǎn)生的影響也顯而易見(jiàn)，中原地產(chǎn)指出，截至2011年11月，大部分已“限購(gòu)”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購(gòu)”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。

       根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月全國(guó)限購(gòu)城市環(huán)比指數(shù)99.77，其中環(huán)比下降城市29個(gè)，比10月增加9個(gè)。未限購(gòu)城市環(huán)比指數(shù)99.85，環(huán)比下降城市20個(gè)，比10月增加6個(gè)。而11月份的70個(gè)指標(biāo)城市中，環(huán)比房?jī)r(jià)下調(diào)超過(guò)0.5的6個(gè)城市中全部為限購(gòu)城市，限購(gòu)的40個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)，7個(gè)城市房?jī)r(jià)停漲。其中，限購(gòu)嚴(yán)格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了0.35，而執(zhí)行限購(gòu)城市的40個(gè)城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23，非限購(gòu)的30個(gè)城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13。