北京中原新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國房地產(chǎn)市場成規(guī)模的房企股權(quán)交易有5宗，交易金額達到44.15億元。1-10月，房地產(chǎn)市場股權(quán)變動頻繁，規(guī)模房企股權(quán)交易累計已達93宗，總交易額達到300.8億元，遠(yuǎn)超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模，預(yù)計全年交易額相比2010年將翻倍。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，本輪房地產(chǎn)調(diào)控前，房地產(chǎn)企業(yè)一直呈現(xiàn)高速擴張態(tài)勢，到2010年初，房企數(shù)量和儲備項目量均已到達頂峰。但隨著市場步入深度調(diào)整，開發(fā)商之間的并購重組案例逐漸增加，而產(chǎn)權(quán)市場成為了房企資產(chǎn)交易的主要平臺。本輪調(diào)控對房企來說是一輪大浪淘沙的過程，融資困難、銷售萎縮將使得中小企業(yè)或者選擇抱團取暖、或者選擇被收購。

　　掛牌項目超600宗

　　融資困難疊加銷售萎縮，使中小房企變賣項目或者抱團取暖成為眼下“靠譜”的選擇。截至10月份，中國證券報記者對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)項目進行不完全統(tǒng)計顯示，今年以來，在四大產(chǎn)權(quán)市場掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項目總數(shù)超過600宗，而去年同期則不足一半。

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，10月份共有25家房地產(chǎn)企業(yè)在這里掛牌等待新東家。其中掛牌金額超過5000萬元的大型企業(yè)(或項目)有6個，掛牌金額超過1億元的企業(yè)(或項目)超過4個。上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，有27個房企也在找新東家。有6個項目掛牌價格超過1億元。天津產(chǎn)權(quán)交易所共有8條房地產(chǎn)項目信息。

　　北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則顯示，掛牌房地產(chǎn)信息共50條，其中掛牌價格超過5000萬元的項目共有36個，11個項目超過1億元，總共轉(zhuǎn)讓金額高達130億元。

　　掛牌踴躍，成交也活躍。近期，房企股權(quán)項目成為產(chǎn)權(quán)市場成交的主力。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的新市場情況，在近的一周內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)再次成為上海產(chǎn)權(quán)市場周成交額和新推掛牌項目金額高的行業(yè)。上周(10月31日-11月5日)，上海產(chǎn)權(quán)市場上房地產(chǎn)、金融和制造業(yè)的成交金額均超億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)居于位，一周成交3宗，成交金額合計達到12.66億元。

　　行業(yè)洗牌大幕開啟

　　“樓市成交量大幅下跌，資金鏈緊張的中小開發(fā)商能選擇退出。近期房企股權(quán)項目成交日益活躍，表明房地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌已經(jīng)開始。”某房地產(chǎn)界人士分析。

　　財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，131家A股上市房企中有80家房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值，65家房企同比出現(xiàn)下降。與此同時，上市房企持有的貨幣資金總量歷史性下降。業(yè)內(nèi)專家表示，要填補其中的現(xiàn)金缺口，房企有三種選擇：更多的借款，更快地賣房，或者抱團取暖。

　　“中小房企在調(diào)控周期中更難熬。”中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，“本輪調(diào)控政策主要落實在一二線城市限購，中小房企的土地和在售項目儲備都有限，而且周轉(zhuǎn)率相比大企業(yè)要低很多，因此比一線房企的資金壓力更大。”

　　目前已經(jīng)開始出現(xiàn)因為資金壓力而被迫開始出售項目的案例，在資金壓力逐漸增加的現(xiàn)在，出于資金周轉(zhuǎn)的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣房子要容易而且快很多，這使得并購的案例在逐漸增加。“另外，一線房企需要戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，這推動了房企項目成交。”張大偉表示，“調(diào)控政策在三線城市影響明顯要小于一線城市，大型企業(yè)進入三線城市也增加了企業(yè)并購的總量。”