進(jìn)入下半年以來(lái)，北京商品住宅成交量維持低位。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交4367套，環(huán)比9月上漲5%；8月之后，成交量再也未超過(guò)5000套。2011年1-10月總成交量為49185套，較去年同期下降28%。

        8月之后，北京商品住宅成交均價(jià)持續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交均價(jià)20670元，環(huán)比9月下降9%。

         對(duì)于近期新建商品住宅成交市場(chǎng)低迷、成交均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)跡象等趨勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為：由于市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)充裕，成交量出現(xiàn)下滑，主要因?yàn)橄拶?gòu)政策的持續(xù)加強(qiáng)，銀行個(gè)貸收緊等原因，導(dǎo)致需求嚴(yán)重縮水，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，原本占據(jù)樓市超過(guò)1/3總成交量的外地購(gòu)房需求減少了超過(guò)七成。

         而近期成交價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)跡象，主要因?yàn)樾峦祈?xiàng)目銷(xiāo)售率較低，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，二季度新推項(xiàng)目截至目前銷(xiāo)售率為53%，三季度新推項(xiàng)目截至目前銷(xiāo)售率為40%，直接導(dǎo)致市場(chǎng)待售量逐漸增大，現(xiàn)階段北京市存量房達(dá)2008年以來(lái)的高庫(kù)存值，市場(chǎng)呈現(xiàn)略微供過(guò)于求，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，導(dǎo)致成交均價(jià)一路下滑。

         偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為：在宏觀(guān)政策調(diào)控力度不變的前提之下，基于對(duì)近期市場(chǎng)信心不足，購(gòu)房者將會(huì)選擇繼續(xù)觀(guān)望，因此樓市還將延續(xù)現(xiàn)有低迷之態(tài)勢(shì)，整體成交量難于實(shí)質(zhì)性回漲，但郊區(qū)項(xiàng)目存在翹尾的可能，成交價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)下調(diào)，但下調(diào)幅度有限。陳亮院長(zhǎng)預(yù)計(jì)2011年新建商品住宅（不含保障房）成交套數(shù)不足6萬(wàn)套，將創(chuàng)近六年來(lái)歷史新低。