（1）天門•中國(guó)義烏小商品城介紹
天門•中國(guó)義烏小商品城，是大型城市商貿(mào)綜合體——天門華泰商貿(mào)城龍頭項(xiàng)目。作為天門市重點(diǎn)戰(zhàn)略工程，華泰商貿(mào)城總投資18億元，總占地面積910畝，總建筑面積約75萬(wàn)方，其中包括35萬(wàn)方義烏小商品批發(fā)市場(chǎng)（一期10萬(wàn)方已經(jīng)于2010年12月12日開業(yè)，二期25萬(wàn)方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展計(jì)劃在2年內(nèi)投入建設(shè)）；5萬(wàn)方五星級(jí)大酒店（計(jì)劃2011年10月開業(yè)）；10萬(wàn)方倉(cāng)儲(chǔ)物流；25萬(wàn)方配套住宅（一期6萬(wàn)方為多層，2011年10月份交房；二期19萬(wàn)方計(jì)劃于2011年動(dòng)工）；500畝配套工業(yè)園區(qū)。是集小商品批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流配送、娛樂(lè)、商務(wù)居住等功能于一體的大型城市商貿(mào)綜合體，完全建成后，小商品市場(chǎng)商品交易額將突破30億元，解決業(yè)崗位2000多人，創(chuàng)稅將達(dá)到3億多元，是荊楚大地大型綜合性小商品批發(fā)市場(chǎng)，填補(bǔ)了荊楚大地商業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃的空白，成為聚集人氣的佳財(cái)富磁場(chǎng)。
2、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位：
A區(qū)：一層：五金工具 小家電 汽車用品 燈具及配件 各類鐘表 裝飾裝修材料；
二層：精品服裝針織服裝 童裝；
B區(qū)：一層：男女服裝 童裝 ；
二層：（1區(qū)）精品服裝（2區(qū)）鞋帽 箱包 襪子；
C區(qū)：一層：婦幼用品 文胸 內(nèi)衣 浴巾；
二層：飾品化妝品 洗滌用品 眼鏡 玉器珍珠 瑪瑙 金銀珠寶 ；
D區(qū)：一層：商品展銷、展示活動(dòng)專區(qū)（預(yù)留區(qū)）；
二層：城區(qū)老市場(chǎng)商戶經(jīng)營(yíng)專區(qū)（預(yù)留區(qū)）；
E區(qū)：一層：日用百貨 玩具系類 童車 工藝禮品 精品系列干花 塑料花木 節(jié)日喜慶及禮儀用品文具 辦公用品 健身器材 樂(lè)器 各類家用塑料制品 雨具 一次性快餐用品；
二層：數(shù)碼廣場(chǎng)，包括電腦及配件、影音影像器材、手機(jī)等電子器件；
A、B區(qū)三層：
在市場(chǎng)二期倉(cāng)儲(chǔ)物流未建成之前，暫時(shí)租賃給市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶做臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)；
C區(qū)三層：家居用品區(qū)；
F區(qū)：為綜合配套服務(wù)區(qū)，精品店區(qū)，餐飲娛樂(lè)區(qū)。
1、優(yōu)勢(shì)
（1）品牌優(yōu)勢(shì)
天門•中國(guó)義烏小商品城是義烏中國(guó)小商品城正式授權(quán)的湖北分市場(chǎng)，義烏中國(guó)小商品城作為全球大的小商品集散基地，在中國(guó)凡是做小商品生意的人都知道在義烏能找到品種全、價(jià)格便宜的小商品。我市場(chǎng)作為義烏中國(guó)小商品城的分市場(chǎng)，可以取得與義烏小商品同等的貨源和同樣的價(jià)格，有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
（2）區(qū)位優(yōu)勢(shì)
城市發(fā)展方面：
在武漢1+8城市圈的建立和政策引導(dǎo)下，天門已成為武漢至荊州、荊門、宜昌，隨州至潛江、仙桃地區(qū)的核心地帶和交通樞紐。天門的商業(yè)價(jià)值驟增，其現(xiàn)代商貿(mào)集聚效應(yīng)、物流發(fā)散效應(yīng)，使天門迅速成為華中商貿(mào)的黃金走廊，未來(lái)升值潛力無(wú)限。
規(guī)劃發(fā)展方面：
天門•中國(guó)義烏小商品城所在的天門僑鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)，也是天門政府著力規(guī)劃發(fā)展的城市副，隨著城市化建設(shè)的發(fā)展趨勢(shì)，人口的逐漸增多，天門•中國(guó)義烏小商品城所在區(qū)域的發(fā)展必將無(wú)可。
交通、輻射方面：
天門•中國(guó)義烏小商品城內(nèi)連匯橋大道、創(chuàng)業(yè)大道、義烏路、大橋路，外接天岳路、天橫路、天仙公路、鐘惺大道，通達(dá)市區(qū)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，輻射天門百萬(wàn)人口批發(fā)零售商圈，并且通過(guò)長(zhǎng)荊、漢宜鐵路，京珠、隨岳、武荊高速以及漢江、漢北河港，涵蓋荊楚大地3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，輻射華中1500萬(wàn)人口，匯聚江漢幾百億消費(fèi)。
（3）專業(yè)管理優(yōu)勢(shì)：
天門•中國(guó)義烏小商品城引進(jìn)專業(yè)化管理團(tuán)隊(duì)，以義烏市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式為運(yùn)營(yíng)核心，打造義烏色小商品市場(chǎng)，采用批發(fā)為主、零售為輔的經(jīng)營(yíng)方針，確保市場(chǎng)穩(wěn)固發(fā)展。
（4）政府支持優(yōu)勢(shì)：
天門•中國(guó)義烏小商品城作為義烏及天門政府合力支撐打造的重點(diǎn)戰(zhàn)略市場(chǎng)工程，獲得了政府的大力支持，政府為市場(chǎng)制定了5年稅收優(yōu)惠政策，3年免稅2年減半，并且從規(guī)劃、改造等多方面限制市區(qū)老市場(chǎng)發(fā)展，通過(guò)各項(xiàng)政策引導(dǎo)老市場(chǎng)商家進(jìn)駐新市場(chǎng)；在市政規(guī)劃方面投入大量資金對(duì)小商品城周邊市政建設(shè)、電力、交通客運(yùn)等方面進(jìn)行規(guī)劃及建設(shè)，因此政府下定決心將市場(chǎng)做大做強(qiáng)，打造成為天門市具有顯著色的商貿(mào)名片；政府成立專項(xiàng)小組為市場(chǎng)發(fā)展，提供服務(wù)、制定政策，分市場(chǎng)重大活動(dòng)市政府領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)會(huì)參加出席，在接待外來(lái)考察時(shí)，也已市場(chǎng)作為必考察參觀項(xiàng)目。
（5）政策優(yōu)勢(shì)：
為了市場(chǎng)的盡快繁榮，天門•中國(guó)義烏小商品城及天門市政府推出眾多優(yōu)惠政策，輔助市場(chǎng)發(fā)展：
① 市場(chǎng)采用市場(chǎng)開業(yè)后2年租金全免，5年稅收3免2減半；
② 市內(nèi)4路公交車直通市場(chǎng)，市場(chǎng)自身也將開通了免費(fèi)購(gòu)物接送車，并隨著市場(chǎng)的發(fā)展增加免費(fèi)接送車數(shù)量及線路；
③ 市場(chǎng)采用“先上車，后買票”的政策，經(jīng)商者無(wú)需辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)，進(jìn)場(chǎng)便可經(jīng)營(yíng)，開始經(jīng)營(yíng)后逐步補(bǔ)辦經(jīng)營(yíng)手續(xù)；
④ 政府為市場(chǎng)專門成立管委會(huì)，集合稅務(wù)、工商等職能體系，統(tǒng)一進(jìn)駐市場(chǎng)，為經(jīng)商者辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)提供方便快捷的一站式服務(wù)；
⑤ 市場(chǎng)每年都將組織義烏、常熟、永康等成熟市場(chǎng)大型商貿(mào)對(duì)接活動(dòng)，促進(jìn)市場(chǎng)商家的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、貨品流通等，大力扶持市場(chǎng)商家發(fā)展；
⑥ 子女教育：進(jìn)駐市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戶子女學(xué)，一律享受天門市民同等待遇。義烏教育階段免收學(xué)雜費(fèi)；高中教育階段，在同等條件下可優(yōu)先辦理入學(xué)。
（6）經(jīng)營(yíng)色優(yōu)勢(shì)：
天門•中國(guó)義烏小商品城作為義烏中國(guó)小商品城湖北正式授權(quán)的分市場(chǎng)，享受義烏中國(guó)小商品城貨物直接配送，真正實(shí)現(xiàn)與義烏小商品 “同源同價(jià)”，以“質(zhì)優(yōu)價(jià)低”的經(jīng)營(yíng)方展，突顯市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)色，確立市場(chǎng)無(wú)憂經(jīng)營(yíng)。
（7）開發(fā)實(shí)力優(yōu)勢(shì)
市場(chǎng)開發(fā)商以社會(huì)責(zé)任為己任，投資建設(shè)了多個(gè)學(xué)校，投資建設(shè)的天門華泰中學(xué)被譽(yù)為“天門教育的一張名片”；開發(fā)商計(jì)劃投入5000萬(wàn)市場(chǎng)培育資金，將市場(chǎng)打造成華中新商貿(mào)。
2、競(jìng)分析
（1）市區(qū)比較縣區(qū)發(fā)展前景：我們項(xiàng)目位于天門市僑鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)，這也是市政府重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，將來(lái)是天門市的大型商住綜合區(qū)，與周邊縣鎮(zhèn)項(xiàng)目對(duì)比起來(lái)，一個(gè)市的發(fā)展肯定比縣鎮(zhèn)的發(fā)展更快更好，為什么呢？因?yàn)槭袇^(qū)的發(fā)展政策和招商引資政策肯定要比縣鎮(zhèn)的更優(yōu)越。
（2）僑鄉(xiāng)開發(fā)區(qū)為天門市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)域優(yōu)勢(shì)：開發(fā)區(qū)天門市來(lái)講，現(xiàn)在處于項(xiàng)目體量大，建設(shè)速度快，檔次提升高，物流配套全的狀態(tài)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。
（3）規(guī)模、體量、檔次的對(duì)比：天門老城區(qū)的商貿(mào)業(yè)存在著隨意性大、總體布局和商貿(mào)結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)狀，交通道路、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施等都有著大的局限性，限制了現(xiàn)代批發(fā)型商貿(mào)業(yè)規(guī)?；瘮U(kuò)張的要求。天門·中國(guó)義烏小商品城無(wú)論是品牌、規(guī)模、品種、采購(gòu)成本、商品質(zhì)量等都比周邊市場(chǎng)要?jiǎng)俪龊芏啵詿o(wú)論從哪個(gè)方面我們都更有競(jìng)優(yōu)勢(shì)。天門·中國(guó)義烏小商品城適應(yīng)時(shí)代的召喚，填補(bǔ)了市場(chǎng)的空白。大品牌、大規(guī)模、質(zhì)優(yōu)價(jià)低，取代城區(qū)老市場(chǎng)是必然趨勢(shì)。
（4）品牌對(duì)比：我們的市場(chǎng)是義烏中國(guó)小商品城的分市場(chǎng)，無(wú)論是項(xiàng)目名稱還是LOGO都是由義烏中國(guó)小商品城授權(quán)；同比漢口北市場(chǎng)，其雖然規(guī)模較大，但是卻未得到義烏市場(chǎng)的正式授權(quán)，不能以義烏品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
（5）升值空間對(duì)比：
天門市作為全國(guó)具發(fā)展?jié)摿Φ牧笾行〕鞘兄?，其地理位置?yōu)越，未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限，而天門·中國(guó)義烏小商品城又處于天門市具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，未來(lái)天門市發(fā)展的核心地帶，相關(guān)住宅和商業(yè)市場(chǎng)的不斷開發(fā)以及政府大力支持。再加上項(xiàng)目由浙商投資，采用江浙經(jīng)濟(jì)理念，開發(fā)商正是因?yàn)榭春迷搮^(qū)域的土地價(jià)值，才選擇此區(qū)域進(jìn)行投資，可見該區(qū)域的升值空間將無(wú)可。
