近幾年，天門城市建設(shè)不斷迎來利好發(fā)展，交通、購(gòu)物、娛樂等生活配套不斷落成完善，教育資源也逐漸增多。

　　2019年眼看過半，天門市國(guó)土資源局7月15日發(fā)布了P(2019)095號(hào)宗地拍賣出讓公告，這是一塊居住、商業(yè)用地，該地塊位于天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)灣社區(qū)。公告完畢后接受該宗土地交納競(jìng)買保證金，交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2019年8月8日12時(shí)(以到賬為準(zhǔn))。

　　具體信息如下：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)天門市人民政府批準(zhǔn)，天門市自然資源和規(guī)劃局決定委托漢海拍賣集團(tuán)有限公司公開拍賣二宗土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　根據(jù)宗地信息顯示：P(2019)095號(hào)宗地面積為21677.71㎡，容積率≤2.8，建筑密度≤22%，30%≤綠化率。土地用途為居住、辦公、商業(yè)用地，出讓起拍價(jià)為2609萬元，起始樓面價(jià)為429元/㎡。

　　距離城南2018年3月19日土地拍賣已有一年之久，如今城南或?qū)⒃偬硪粋€(gè)新樓盤。我們可以對(duì)比一下之前碧桂園玖璽起拍價(jià)和成交價(jià)：

　　2018年3月19日P(2018)029、030號(hào)宗地拍賣出讓公告：

　　上圖是天門市國(guó)土資源局2018年3月19日發(fā)布了P(2018)029、030號(hào)宗地拍賣出讓公告：

　　根據(jù)宗地信息顯示：

　　P(2018)029號(hào)宗地面積為35352.5㎡，容積率≤2.8，建筑密度≤22%，30%≤綠化率。土地用途為居住、辦公、商業(yè)用地，出讓起拍價(jià)為2136萬元，起始樓面價(jià)為215元/㎡。

　　P(2018)030號(hào)宗地面積為49959.44㎡，容積率≤3.0，建筑密度≤22%，30%≤綠化率。土地用途為居住、辦公、商業(yè)用地，出讓起拍價(jià)為3113萬元，起始樓面價(jià)為207元/㎡。

　　土地拍賣出讓公告發(fā)出不到一個(gè)月的時(shí)間，2018年4月10日就由湖北碧桂園拍下：

　　P(2018)029號(hào)地塊，位于天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陳方社區(qū)楊家新溝南側(cè)，面積35352.5平方米，商服住宅用地，商服40年、住宅70年，在拍賣會(huì)上碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司以人民幣3950萬元競(jìng)得成交。

　　P(2018)030號(hào)地塊，位于天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陳方社區(qū)、凡店社區(qū)，面積49959.44平方米，商服住宅用地，商服40年、住宅70年，在拍賣會(huì)上碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司以人民幣4500萬元競(jìng)得成交。

位于天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陳方社區(qū)楊家新溝南側(cè)P(2018)029起拍價(jià)為2136萬元，成交價(jià)為3950萬元。樓面價(jià)為399元/㎡。

　　位于天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陳方社區(qū)、凡店社區(qū)P(2018)030號(hào)起拍價(jià)為3113萬元，成交價(jià)為4500萬元。樓面價(jià)為300元/㎡。

　　由此可見P(2019)095號(hào)地比玖璽的位置還是要好很多，所以后期成交價(jià)肯定會(huì)貴一些的。但是通過這個(gè)起始拍賣價(jià)我們也可以看到，目前城南的樓盤性價(jià)比還是可以的。

　　附上城南在售的各個(gè)樓盤的均價(jià)：

　　該地塊位于城南片區(qū)：

　　交通配套：城南主干道匯橋大道、涂臺(tái)路、義烏路、三鄉(xiāng)路緊緊相連，交通十分便利

　　商業(yè)配套：近距離范圍內(nèi)有新婦幼保健院，華泰飯店大潤(rùn)發(fā)等商圈

　　教育配套：天門華泰小學(xué)、華泰幼兒園、天門外國(guó)語學(xué)校，天門外國(guó)語幼兒園，華中師范大學(xué)附屬天門幼兒園等

　　關(guān)于未來這塊地的最終成交價(jià)格是多少?天門房網(wǎng)會(huì)持續(xù)進(jìn)行跟進(jìn)

　　未來會(huì)如何我們無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但城市規(guī)劃卻是有跡可循的，跟著城市規(guī)劃買房，房屋價(jià)值在將來很可能會(huì)得到大幅度提升。

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