轉(zhuǎn)眼間2019年已經(jīng)過(guò)去一半，但對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，7月份將是一個(gè)非常重要的月份。從7月開(kāi)始你領(lǐng)到的工資條可能會(huì)有一些變化，其中一項(xiàng)就是住房公積金，因?yàn)槊磕炅咴路?，全?guó)各地都會(huì)調(diào)整住房公積金的繳存基數(shù)、繳存比例和月繳存限額。

一般來(lái)說(shuō)，住房公積金是以上一年的7月1日至當(dāng)年的6月30日為一個(gè)年度單位進(jìn)行調(diào)整。不少單位會(huì)在每年辦理完6月份公積金匯繳業(yè)務(wù)后，根據(jù)員工上一自然年度的月平均工資為員工調(diào)整其公積金繳納基數(shù)。

所以，你到手的住房公積金可能將迎來(lái)巨大調(diào)整！

公積金調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)

住房公積金繳存基數(shù)和限額，到底是按照什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)調(diào)節(jié)的？

一般來(lái)說(shuō)，住房公積金年度為本年7月1日至次年6月30日。單位會(huì)根據(jù)職工本人上一年度的月平均工資來(lái)調(diào)整公積金繳存基數(shù)，每年核定調(diào)整一次。平均工資變化，個(gè)人及單位繳納的公積金都會(huì)產(chǎn)生變化。

也就是說(shuō)，2019年的住房公積金繳存基數(shù)時(shí)候按你2018年度的月平均工資收入來(lái)核定，你的工資上漲之后，個(gè)人及單位繳納的公積金都會(huì)相應(yīng)上漲，而公積金賬戶中的錢(qián)全部歸個(gè)人所有。

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，zui高不得超過(guò)12%。

具體的計(jì)算公式為：公積金月繳存額=職工本人去年月平均工資x公積金繳存比例（5%-12%）

對(duì)于公積金方面的相關(guān)調(diào)整，恐怕特別關(guān)心的就是部分購(gòu)房者了。阻礙剛需買(mǎi)房的絆腳石有很多，其中房?jī)r(jià)是非常大的一個(gè)。生活在天門(mén)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是聊不完的話題，有房的希望房?jī)r(jià)漲，沒(méi)房的希望房?jī)r(jià)跌。畢竟就目前的工資水平而言，大多數(shù)家庭在市區(qū)內(nèi)買(mǎi)一套心儀的好房子，需要承受很大的經(jīng)濟(jì)壓力。

（以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)搜集，僅供參考）

目前天門(mén)主城區(qū)房?jī)r(jià)均已快破“6”,節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)嚇退一波想買(mǎi)房的人，但對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是剛需，又不得不買(mǎi)，不想成為人人嗤之以鼻的接盤(pán)俠！面對(duì)已經(jīng)上漲的高額房?jī)r(jià)，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，想要全款買(mǎi)下一套房子是比較困難的，因此有越來(lái)越多的人選擇貸款買(mǎi)房，而選擇貸款的人一般都會(huì)選公積金貸款。

現(xiàn)如今，商業(yè)貸款的政策逐漸緊縮，商貸購(gòu)房的成本也隨之增加，伴隨著公積金貸款購(gòu)房政策的開(kāi)放，公積金購(gòu)房的好處也逐漸凸顯，總的來(lái)說(shuō)，有以下六大好處：

一、歸個(gè)人所有

住房公積金屬于繳存者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且有些城市已婚人士申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，額度比個(gè)人申請(qǐng)要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行支取。

二、資金可翻倍

繳存者按照本人繳存基數(shù)的5%-20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內(nèi)的資金可以翻一倍。

三、享受免稅

根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，企業(yè)為員工繳納的住房公積金可以作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。同時(shí)企業(yè)和個(gè)人實(shí)際繳納的公積金不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免于征收個(gè)人所得稅，也就是說(shuō)對(duì)于員工，稅前工資扣除掉社保公積金后，才作為計(jì)稅基數(shù)進(jìn)行扣稅。

四、可提前提取

員工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)zui低生活保障待遇等情況，均可憑相關(guān)合法有效證明材料，提前提取住房公積金?？梢哉f(shuō)公積金的用途遠(yuǎn)不止貸款買(mǎi)房。

五、貸款利率低

目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，比同期商業(yè)貸款利率要低很多，更能節(jié)省購(gòu)房成本。

六、提前還貸不收違約金

借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金。

第五點(diǎn)說(shuō)到，相比商業(yè)貸款，公積金貸款的利率更低，因此成為人們買(mǎi)房時(shí)首先考慮的貸款方式。那么？公積金貸款究竟能省多少錢(qián)呢？

大部分購(gòu)房者在選擇貸款年限的時(shí)候會(huì)選擇20或30年。目前商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，公積金貸款基本利率為3.25%。以還款方式為等額本息為例，如果購(gòu)房者使用公積金貸款20年可節(jié)省利息14萬(wàn)元，30年可節(jié)省利息24萬(wàn)元。

由于公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，使用公積金余額進(jìn)行還款還能緩解購(gòu)房者的月供壓力。由此可見(jiàn)，從總還款金額到利息支付，公積金貸款購(gòu)房顯然更為劃算。

轉(zhuǎn)眼間2019年已經(jīng)過(guò)去了一半，很多購(gòu)房者心里還留有一絲房?jī)r(jià)下跌的幻想，始終保持著一種觀望的態(tài)度，沒(méi)有想要盡早買(mǎi)房的打算。

房住不炒深入人心 長(zhǎng)效機(jī)制值得期待

房?jī)r(jià)能否長(zhǎng)期穩(wěn)定，是目前很多購(gòu)房者心中的疑問(wèn)，也是購(gòu)房者糾結(jié)與觀望的主要原因。小編認(rèn)為，在房住不炒的定位下，2019年下半年天門(mén)城區(qū)房?jī)r(jià)或許依然會(huì)是穩(wěn)中小漲的局面。如果將眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，繼“房住不炒”之后，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的穩(wěn)妥實(shí)施或是未來(lái)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定的制勝利器。2019年可能出現(xiàn)三個(gè)趨勢(shì)：一是繼續(xù)解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的各種問(wèn)題；二是防止房?jī)r(jià)大起大落，特別是防止因房?jī)r(jià)大幅度下滑而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)；三是深入推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，向長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)過(guò)渡。

房?jī)r(jià)是一座城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的體現(xiàn)，經(jīng)過(guò)去年年底和今年年初的集中爆發(fā)以后，天門(mén)的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了一種高度。換而言之，隨著調(diào)控政策的變化，2019年的房?jī)r(jià)總體上會(huì)趨于平穩(wěn)，穩(wěn)中有時(shí)也會(huì)伴隨小幅度的上升。

隨著7月份天門(mén)各大項(xiàng)目陸續(xù)出手，豐富多樣的優(yōu)惠和暖場(chǎng)活動(dòng)盛景讓好戶型，好地段的優(yōu)質(zhì)房源越來(lái)越少，對(duì)于還在因?yàn)榉績(jī)r(jià)而糾結(jié)的剛需買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，一定要盡早出手，好房不等人！畢竟現(xiàn)在可供選擇的購(gòu)房方式有很多，用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)心儀已久的好房子，就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！