首先最重要的一點是看是否五證齊全，特別是最后一個證，預售許可證，開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開的商品房進入市場交易的資格。

有證就有房，有房就有的選，多多益善，才能找到更好的房子，只有五證齊全的房子才能出售，而你買的房見著預售證沒?

五一過了，立夏已來，隨著天氣逐漸變得炎熱，購房者心中那一顆躁動的心也按捺不住了。

別著急，小編為您整理了天門4月獲預售許可證樓盤，讓您購到放心房！

商品房五證包括：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

　　五證齊全的樓盤買起來不僅放心，還省心。而預售證是五證中的最后一證，有了它才有進入市場交易的資格，沒有預售證的樓盤是不能進行銷售的。

　　我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：

　　開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料

　　(一)天門市商品房預售許可申請表(包括附表);

　　(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書正副本;

　　(三)發(fā)改委立項批文、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;

　　(四)建設工程施工合同及施工進度說明;

　　(五)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并附商品房預售總平面圖(規(guī)劃圖)、預售房屋分層平面圖(建施)，測繪站預測報告(原件);

　　(六)工程形象進度完成65%以上(七層及以下的達到主體工程封頂)，實地勘察，拍照，物業(yè)管理用房證明，物業(yè)委托合同，物業(yè)服務合同備案表，由物業(yè)管理科蓋章;

　　(七)制定車庫(位)租售方案，明確車庫(位)的數(shù)量、租賃價格、價格有效期。

　　(八)新建房屋白蟻預防工程項目委托書、新建房屋白蟻預防工程合格證;

　　(九)預售商品房明碼標價，一房一價的價格表共4份;

　　(十)商品房預售資金監(jiān)管證明。由房管局監(jiān)察大隊、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方簽訂并蓋章，簽訂協(xié)議時，開發(fā)企業(yè)應出具建設監(jiān)理機構單位名稱、公章及法人代表印鑒。

　　(十一)通過商品房網上備系統(tǒng)，填寫土地、項目信息，上傳、發(fā)布測繪樓盤表，填寫一房一價，提交預售許可申請。

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