近日，湖北省財(cái)政廳、湖北省稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于減征增值稅小規(guī)模納稅人相關(guān)稅費(fèi)的通知》，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅〔2019〕13號(hào)文件，對增值稅小規(guī)模納稅人按50%的稅額幅度減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

本通知執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

（以上圖片源于官網(wǎng)截圖）

值得關(guān)注的是，這項(xiàng)新政對買房的老百姓帶來實(shí)實(shí)在在的好處，以后買二手房能省下一筆可觀的稅款。

實(shí)施后買二手房能省多少？

該新政更多的利好主要來于增值稅及附加稅率的變化，具體可以看下表：

由此表可以看出，增值稅及附加的稅率從5.6%降到了5.3%，這對購買二手房的老百姓來說到底能省下多少錢呢？

新規(guī)的變化是“增值稅附加”減半征收，其他稅率均無變化，這也會(huì)促進(jìn)未滿兩年的二手住宅交易量。在天門針對已滿兩年的房產(chǎn)交易是免征增值稅的，對不滿兩年的房產(chǎn)才需要繳納增值稅。

我們以兩套未滿兩年的住宅為例，含稅總價(jià)分別150萬、200萬，根據(jù)新政調(diào)整前后增值稅及附加對比如下：

可以看出，買一套含稅總價(jià)150萬的二手房至少能省稅款4286元，買一套含稅總價(jià)200萬的二手房則能省下稅款5715元，房子總價(jià)越高省的越多。 

利好不斷，二手房也是不錯(cuò)的選擇。

此次增值稅的調(diào)整，既減小了老百姓購買二手房的壓力，也在一定程度上釋放了房源選擇空間。一些年代較近、產(chǎn)證未滿兩年的次新房能讓更多購房者接受。

其實(shí)，這幾年房地產(chǎn)交易稅收的紅利一直沒停止過，其中對二手房影響尤其明顯：

● 2016年2月19日下午，財(cái)政部等三部門聯(lián)合發(fā)文，宣布自2016年2月22日起，調(diào)減房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅：首套房144方以上契稅減半，二套房契稅由原先的3%降至最低1%。

● 2016年3月24日，財(cái)政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，明確了營改增的細(xì)則，指出個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

● 2019年1月17日，財(cái)政部稅務(wù)總局官網(wǎng)公布一條《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》，二手房交易增值稅稅率由5.60%下調(diào)至5.30%。

再加上，當(dāng)前樓市大環(huán)境整體趨穩(wěn)，全國政策逐漸透露出“松綁”信號(hào)，越來越多人發(fā)現(xiàn)當(dāng)下正是出手的好時(shí)機(jī)。而二手房也憑借自身優(yōu)勢，成為不少購房者重點(diǎn)選擇。

二手房交易稅費(fèi)降低，對買賣雙方都是一個(gè)好事，買賣雙方的顧慮都在減少，買房人有更多的二手房選擇可以挑選，賣房也將有更好的市場。當(dāng)然最重要的，是省了一筆錢。

房子沒有十全十美，對絕大多數(shù)人來說“合適自己的”才是最好的。如今新房價(jià)格受限價(jià)政策影響基本控制??；二手房市場也平穩(wěn)下來，部分房源有了更大的議價(jià)空間，正是可以好好挑選對比的好時(shí)機(jī)。