楚天世紀城

均價：5400元/m2

戶型：二室（1）三室（21）四室（3）

地址天門市陸羽大道以南、東方龍酒店以北[城東]

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　　年末歲首，盤點我市房地產(chǎn)行業(yè)，2018年以來，我市不斷強化房地產(chǎn)調(diào)控，市場運行總體平穩(wěn)，呈現(xiàn)商品房銷售增速提升、房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長、市場庫存明顯減少、房價總體穩(wěn)中有升的特點。在這一進程中，天門市房地產(chǎn)協(xié)會通過組織搭建營銷平臺，不斷推動我市房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展，促進全市房產(chǎn)營銷實現(xiàn)新突破。為此，本報誠意邀請市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長譚順新深度解讀天門房地產(chǎn)市場。

　　天門日報全媒體記者(以下簡稱記者)：我市房地產(chǎn)市場2018年整體運行如何?

　　市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新(以下稱譚會長)：2018年以來,天門市房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅提升，房地產(chǎn)銷售形勢喜人。天門現(xiàn)有房產(chǎn)企業(yè)108家，現(xiàn)有樓盤58個。2018年銷售151萬方，銷售額70多億。我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)發(fā)展迅猛、運行穩(wěn)健的良好發(fā)展態(tài)勢。

　　記者：我市房市向好，銷售火爆的根本原因，也就是硬消費在哪里呢?

　　譚會長：隨著天門城市進程加快，人們生活水平提高，對房屋的需求產(chǎn)生于下列方面：一是農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，按城市化率70%計算，天門城區(qū)居住人口應在70萬以上，每年春節(jié)購房85%的客戶來自農(nóng)村。這是一個偉大的發(fā)展過程，我們將承擔光榮的歷史使命。二是城市更新，小戶型換大戶型，舊房子換新房子，老小區(qū)換環(huán)境好的新小區(qū)。追求高品質(zhì)生活，追求高規(guī)格住宅成趨勢化。大戶型俏銷也可以印證。這兩點是天門房市的硬消費。

　　記者：當前消費者在購房需求方面有哪些變化?

　　譚會長：具體來看天門房市，一是由低端住宅向高端住宅發(fā)展。二是由小面積戶型向大面積方向發(fā)展。三是從喧囂的鬧市向優(yōu)雅環(huán)境小區(qū)發(fā)展。隨著生活水平的提高，人們的精神層次有了新的追求，回歸自然，享受田園風光。四是由隨意選擇向品牌樓盤變化。五是由現(xiàn)金購房向按揭變化。

　　記者：網(wǎng)上有人說天門房價會降到3000元/㎡，您怎么看?

　　譚會長：這個說法沒有依據(jù)。其一、從成本分析，現(xiàn)在開發(fā)成本在每平方米5000元左右，沒有開發(fā)商愿意低于成本銷售。其二、按經(jīng)濟規(guī)律分析，中國經(jīng)濟不會大起大落，中國資產(chǎn)不會縮水50%。其三、從天門房市庫存分析，天門房市庫存從2016年的200多萬方降到了現(xiàn)在的100多萬方，且集中在偏遠地區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這是房市緊俏的原因。其四，從需求分析，天門60萬人在外掙錢，大城市限購，他們最終選擇回家置業(yè)，這樣每年產(chǎn)生1萬多套的硬消費。所以說房價降到每平方3000元、4000元的說法不可相信。

　　記者：消費者如何理性選房買房?

　　譚會長：想要買到心儀的好房子，一是要選擇質(zhì)量過硬的樓盤，你先看這個樓盤是不是優(yōu)質(zhì)工程，在省里得過什么獎，比如結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)工程獎、楚天杯等。要在施工階段看骨架結(jié)構(gòu)，你還要看使用的是什么牌子的鋼材、水管、窗戶、電線。二是要選擇環(huán)境好的樓盤。有沒有綠化，有沒有樹叢、樹陣，綠化率最好在40%以上，房子間距很重要，近了會串音、擋風、擋光、不私密。三是要選擇配套設施齊全的樓盤。兩道門禁、會所、健身房、監(jiān)控室、電動車充電樁、地下車位、備用發(fā)電設備，這些都是標配。四是要選擇交通便利的樓盤。小區(qū)要人車分流，綠化園沒有車流，老人可以安心散步、小孩可以做游戲。

　　記者 ：消費者在買房子的過程中，怎樣規(guī)避購房風險呢?

　　譚會長：消費者在購買房子時，一要看證件是否齊全。土地證、用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證，少一證都不行。二要注意分辨“售后返租”這些后患無窮的空頭許諾，買房后若干年返本，那是不可能兌現(xiàn)的。三是開發(fā)商送面積的說法，要謹慎對待，送的面積要計算容積率，若開發(fā)商超容是要被處罰的，畢竟天上不會掉餡餅。四是首付一成和送首付是不成立的，銀行執(zhí)行統(tǒng)一的國家政策。

　　記者：您對2018年我市房地產(chǎn)市場的基本面作何評價?對后市如何判斷?

　　譚會長：近年來，我市不斷強化房地產(chǎn)調(diào)控，全市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，市場呈現(xiàn)商品房銷售增速提升、房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長、市場庫存明顯減少、房價總體穩(wěn)中有升的特點。

　　展望未來，十九大報告提出“房子是用來住的、不是用來炒的定位，讓全體人民住有所居”。 市房地產(chǎn)協(xié)會將繼續(xù)提高政治站位，強化責任擔當，自覺接受主管部門的監(jiān)管;繼續(xù)強化服務意識、提高服務能力，加強協(xié)會自律建設，配合主管部門營造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境;繼續(xù)當好參謀助手，協(xié)助政府主管部門認真貫徹落實黨和政府的各項房地產(chǎn)市場方針政策和管理措施，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　原文發(fā)表于《天門日報》2019年2月14日

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