2018年春節(jié)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，春運(yùn)也早已開(kāi)啟，與此同時(shí)，天門(mén)樓市“春運(yùn)”也早已拉開(kāi)序幕，一大波返鄉(xiāng)置業(yè)客戶(hù)即將回到故鄉(xiāng)，在2018年房?jī)r(jià)穩(wěn)中帶漲的背景下，返鄉(xiāng)置業(yè)再次成為天門(mén)樓市熱議的一大話題，甚至有人認(rèn)為，返鄉(xiāng)置業(yè)是支撐樓市剛性需求的重要組成部分。

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2018年，一線城市房?jī)r(jià)居高不下，雖然經(jīng)歷限購(gòu)、限貸“調(diào)控”，但房?jī)r(jià)依舊沒(méi)有下跌多少，游子望房興嘆；三四線城市房?jī)r(jià)雖穩(wěn)中有升，但與一線城市相比，依然讓人欣慰，返鄉(xiāng)置業(yè)成為趨勢(shì)。自住，投資，抑或二者都有，提前推動(dòng)了2019年的返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮。

這幾年，隨著房?jī)r(jià)差異越來(lái)越明顯，還有健康之類(lèi)的其他訴求，選擇小城市安家不再是“逃離”，而是“回歸”。 大城市不再是年輕人的香餑餑，高房?jī)r(jià)高周轉(zhuǎn)正在把越來(lái)越多的年輕人清退，回到小城市。

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所以，如果大城市實(shí)在愛(ài)不起，擁抱小城市也不失為一個(gè)理性的回歸。畢竟，躲得過(guò)對(duì)酒當(dāng)歌的夜，躲不過(guò)四下無(wú)人的街，只有家才能帶來(lái)安全感。

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在小編看來(lái)，今年天門(mén)樓市在面對(duì)“返鄉(xiāng)潮”時(shí)，將會(huì)有更多的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)。

機(jī)遇：花大城市的錢(qián)，買(mǎi)家鄉(xiāng)的房

客觀上來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)瘋漲，隨隨便便上萬(wàn)元。像北上廣深這種城市房?jī)r(jià)高的讓人望而生畏，就算拼盡全力，很多人也付不起首付，更別提后期的還貸。高房?jī)r(jià)與低收入的落差就成為了大家回家置業(yè)的原因之一。

一線城市房?jī)r(jià)雖然維穩(wěn)了，但買(mǎi)房更難了。我們看新聞，很多報(bào)道都是“XX房?jī)r(jià)降了”、“XX房?jī)r(jià)暴跌”...但實(shí)際上調(diào)控并沒(méi)有放松，廣州、深圳、北京、南京、濟(jì)南等多個(gè)城市就曝出房貸收緊、房貸利率上浮。你想想，房貸利率上漲，每年的利息就增加了很多，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，這也是很重的負(fù)擔(dān)。

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第三，隨著一線城市人口容量日趨飽和，就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，新一線城市的優(yōu)勢(shì)漸漸凸顯，人才政策、購(gòu)房補(bǔ)貼等福利及未來(lái)城市建設(shè)和發(fā)展前景廣闊，吸引很多人才返鄉(xiāng)安家。

除了客觀因素，主觀因素也是影響大家選擇返鄉(xiāng)置業(yè)的理由之一。

有的人買(mǎi)房就是為了成家，當(dāng)你從一個(gè)人開(kāi)始變成兩個(gè)人再到3口、4口甚至5口之家，改善老人及孩子的生活條件就成了迫切的需求；有的人買(mǎi)房是為了盡孝，“孝道”一直是中華民族傳統(tǒng)美德，正所謂，父母在不遠(yuǎn)游，隨著父母年齡的增長(zhǎng)，在家鄉(xiāng)置業(yè)自然成了優(yōu)先選擇。

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風(fēng)險(xiǎn)：重視優(yōu)惠，忽視質(zhì)量

當(dāng)然“返鄉(xiāng)潮”帶給天門(mén)樓市發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也給返鄉(xiāng)者們帶來(lái)了一些風(fēng)險(xiǎn)。有些開(kāi)發(fā)商為了抓住“返鄉(xiāng)潮”這個(gè)機(jī)會(huì)，在房子質(zhì)量還沒(méi)有保證，甚至還沒(méi)有竣工的情況下，就打出“特價(jià)房”、“年底鉅惠”等口號(hào)，用低價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者。

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相對(duì)本土購(gòu)房者，很多返鄉(xiāng)置業(yè)者對(duì)本地樓盤(pán)并不了解，這時(shí)聽(tīng)到價(jià)格便宜就很容易心動(dòng)，等到買(mǎi)房后才追悔莫及。還有些開(kāi)發(fā)商一心只想牟利，在“返鄉(xiāng)潮”來(lái)臨前，惡意炒高價(jià)格，使得在外打拼的人們誤以為買(mǎi)到了高質(zhì)量的房子，其實(shí)是做了“接盤(pán)俠”。

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因此，老鐵們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，一定要擦亮眼睛。多看多了解樓盤(pán)的具體信息。如果有什么疑問(wèn)，可登陸www.tmfang.com（天門(mén)房網(wǎng)）了解具體信息，小編也會(huì)隨時(shí)為老鐵們解答。

小編建議

返鄉(xiāng)置業(yè)，時(shí)間比較緊，買(mǎi)房應(yīng)根據(jù)自身需求購(gòu)房。外漂族回鄉(xiāng)置業(yè)大致有三種情況：自住、投資、為父母購(gòu)房，購(gòu)房時(shí)應(yīng)按照自己的需求進(jìn)行選擇，以挑選到適合自己的房源。應(yīng)該怎么買(mǎi)？買(mǎi)哪里？

區(qū)域的選擇

一般來(lái)說(shuō)，很多人可能會(huì)把目光放在傳統(tǒng)的市中心，但是對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，畢竟市中心發(fā)展已經(jīng)成熟，已經(jīng)透支了未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期，未來(lái)增值空間較小。天門(mén)的大基建正在慢慢傾向于城北、北湖新城等區(qū)域，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，增值和享受這兩個(gè)屬性更加重要！

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哪些房子不要碰

產(chǎn)權(quán)或者房屋性質(zhì)有爭(zhēng)議、開(kāi)發(fā)商含糊其詞的，別碰；沒(méi)預(yù)售證就讓你交首付的，別碰；交首付款不能立即簽購(gòu)房合同的，別碰；高杠桿、首付貸的，別碰；帶著明確賺錢(qián)目的的、兩三年就想著撈一筆的，哪都別碰。

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總而言之，“返鄉(xiāng)潮”是否會(huì)對(duì)天門(mén)樓市產(chǎn)生沖擊還未可知，近來(lái)天門(mén)各大樓盤(pán)紛紛推出返鄉(xiāng)置業(yè)重磅優(yōu)惠活動(dòng)，詳情請(qǐng)登錄天門(mén)房網(wǎng)查看樓盤(pán)信息和活動(dòng)新聞。

對(duì)于2019的房?jī)r(jià)是漲是跌，也是諸多購(gòu)房者疑問(wèn)的話題！目前天門(mén)樓市基本以消化存量房為主，在需求量加大的情況下，這些存量房會(huì)消化的很快，于是地段的稀缺性更加突出，城心沒(méi)有地可以開(kāi)發(fā)了，隨之而來(lái)的就是住宅開(kāi)發(fā)邊緣化，城西、北湖新城、城南這些區(qū)域，出現(xiàn)了一些品質(zhì)還不錯(cuò)的樓盤(pán)，比如像富力院士廷、上坤北湖四季、南德薈景灣、狀元府等，開(kāi)盤(pán)熱售的現(xiàn)象也同樣存在，這些區(qū)域房?jī)r(jià)高低不等。想要找交通便捷的，生活配套齊全，并且房?jī)r(jià)不高的樓盤(pán)簡(jiǎn)直太難。

（北湖整體鳥(niǎo)瞰圖）

從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的上漲或下跌，會(huì)引起很多購(gòu)房者的觀望，2018年末，全國(guó)樓市降溫，不少購(gòu)房者紛紛進(jìn)入觀望狀態(tài)，而天門(mén)作為一個(gè)四線城市，并未受到太大波及！盡管一二線城市土地流拍，銷(xiāo)量下滑，但天門(mén)樓市依舊熱鬧收官！年前這段時(shí)間，也有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，暖場(chǎng)活動(dòng)更是周周不斷！

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不科學(xué)的房?jī)r(jià)上漲，勢(shì)必會(huì)引起一系列不良現(xiàn)象，所以政府也會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策，來(lái)控制房?jī)r(jià)的不合理漲價(jià)，在一年中，隨著房源本身的品質(zhì)變化和周邊基建的不斷發(fā)展，再加上政府的調(diào)控，房?jī)r(jià)有些許波動(dòng)屬正?，F(xiàn)象，如果你有需求，買(mǎi)房任何時(shí)候出手，都是好時(shí)候，否則未來(lái)的房源越來(lái)越郊區(qū)化，很難有你中意的新房，趁著目前天門(mén)還在發(fā)展當(dāng)中，早日回鄉(xiāng)置業(yè)才是正確的選擇！