眼下，時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入2019年，回望2018年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲接近80%，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然“從緊”。

而對(duì)于天門樓市來說，2018年是標(biāo)桿性的一年—這一年，外地大房企輪番上陣，競(jìng)相拿地，積極儲(chǔ)備土地“貨源”，一派火熱；這一年，自下半年起，天門房?jī)r(jià)開啟“瘋漲”模式，房?jī)r(jià)達(dá)到近兩年的超高點(diǎn)；這一年，天門整個(gè)樓市發(fā)展更加規(guī)范了，而新房的供應(yīng)量在穩(wěn)步推進(jìn)中。

那如今，天門樓市房?jī)r(jià)究竟是什么情況？2018年整個(gè)樓市房?jī)r(jià)究竟是漲是跌？且看小編一一道來。

2018年1月-12月天門城區(qū)樓市成交情況

（注：以上數(shù)據(jù)來自天門市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上公示情況）

由上圖所示，2018年1-12月，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售14465套，批準(zhǔn)預(yù)售面積179.07萬平方米，同比增長(zhǎng)36.02%；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售13450套，批準(zhǔn)預(yù)售面積163.23萬平方米，同比增長(zhǎng)46.11%。

（注：以上數(shù)據(jù)來自天門市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上公示情況）

　　由上圖所示，2018年1-12月，新建商品房銷售13242套，銷售面積151.23萬平方米，同比增長(zhǎng)10.31%；其中，新建商品住房銷售12308套，銷售面積142.64萬平方米，同比增長(zhǎng)13.94%。

（注：以上數(shù)據(jù)來自天門市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上公示情況）

由上圖所示，2018年1-12月,存量房成交1811套，成交面積26.92萬平方米，同比增長(zhǎng)40.65%；其中，存量住房成交1757套，成交面積24.77萬平方米，同比增長(zhǎng)44.26%。

（注：以上數(shù)據(jù)來自天門市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)上公示情況）

截至2018年12月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房  9557套，面積116.89萬平方米。

天門五大區(qū)域板塊房?jī)r(jià)走勢(shì)

當(dāng)城市發(fā)展的觸角伸向不同區(qū)域時(shí)，每一個(gè)區(qū)域都呈現(xiàn)出不同的發(fā)展軌跡，新生區(qū)域跨越阻礙強(qiáng)勢(shì)崛起，老城區(qū)域破舊立新，華麗蝶變。

下面，小編帶你一起來看看天門五大區(qū)域板塊，即城東區(qū)域、城南區(qū)域、城西區(qū)域、城北區(qū)域、老城區(qū)區(qū)域，由區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行分析，從而體現(xiàn)天門城區(qū)總體價(jià)格發(fā)展態(tài)勢(shì)。

備注：

1.關(guān)于數(shù)據(jù)，因?yàn)槌尸F(xiàn)的是均價(jià)，品質(zhì)不同，一個(gè)區(qū)域內(nèi)必然有差異。

2.所提供的樓盤均價(jià)僅供參考，具體房源價(jià)格以售樓部公布的價(jià)格為準(zhǔn)。

從2018年天門五大區(qū)域板塊房?jī)r(jià)變化可以看出，從下半年6月份開始，天門房?jī)r(jià)開始明顯上漲，漲幅較大，以上列舉的樓盤中，至高差價(jià)可達(dá)900元/㎡，至低差價(jià)200元/㎡，大部分樓盤價(jià)格上漲近500+元/㎡。

（碧水園長(zhǎng)宿沙盤圖）

（R公館營(yíng)銷中心實(shí)景圖）

由此可見，2018年下半年天門樓市就處于“高燒”狀態(tài)，房?jī)r(jià)一路攀升。而在這五大區(qū)域中，城西片區(qū)以高價(jià)格拔得頭籌，原因之一是區(qū)域配套醇熟，有商圈，教育資源等，其次順發(fā)房地產(chǎn)、天宜房地產(chǎn)和卓爾發(fā)展等大品牌房企實(shí)力強(qiáng)，品質(zhì)好，區(qū)域價(jià)值自然攀升。

（北湖整體鳥瞰圖）

城北區(qū)域作為近年的后起之秀，隨著天門政府對(duì)北湖的規(guī)劃，2018年下半年吸引了很多大品牌房企在北湖拿地。到2018年12月底，華鴻、南德和上坤三大品牌樓盤接二連三的開盤以及加推新房源，得到了很多天門置業(yè)者的青睞，加上北湖公園的開建，新學(xué)校的修建，更多的天門置業(yè)者把目光投向了城北，可見城北區(qū)域未來發(fā)展力巨大，必然會(huì)成為置業(yè)的熱門板塊。

（天門市人民政府&萬達(dá)集團(tuán)戰(zhàn)略合作新聞發(fā)布會(huì)）

說起城東區(qū)域，很多置業(yè)者都會(huì)選東湖和中百附近的樓盤，因?yàn)榕涮R全生活氣息特別濃厚，但從2018年下半年開始，靠近城北區(qū)域的城東，隨著天門人民政府&萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，學(xué)校、道路建設(shè)等不斷完善，人氣也越來越旺，故而區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅較大。

相較于上半年的平平淡淡，沒有多大起伏，下半年天門樓市可謂是“瘋漲”。如果要給2018年天門一整年房?jī)r(jià)走勢(shì)做個(gè)總結(jié)，可用“先抑后揚(yáng)”來形容。

錯(cuò)過了上半年“買房列車”的購(gòu)房者，可以趕緊加入年底的返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮，開發(fā)商年底沖業(yè)績(jī)沖銷量，各大樓盤優(yōu)惠力度也相當(dāng)感人，所以剛需、改善族趁著現(xiàn)在購(gòu)房，也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

2019年天門純新盤將亮相

2019年已然到來，天門有哪些新盤入市，特別是有哪些新盤將為板塊注入新鮮血液呢？

（楚天世紀(jì)城效果圖）

（名門效果圖）

根據(jù)天門房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年天門預(yù)計(jì)將有6個(gè)純新盤入市，分別為名門、天禧花園、碧水園·花畔里、鑫龍·御龍灣（原中國(guó)院子·國(guó)院）、楚天世紀(jì)城、御湖天下。

這些新盤關(guān)注度都非常高，不僅有全國(guó)知名大牌房企，還有本地品質(zhì)房企。而且項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)也足夠豐富，高層、洋房等都有，中高端改善產(chǎn)品逐漸增多。如此一來天門品質(zhì)樓盤時(shí)代或許就此開啟。2019年，天門樓市值得我們期待！