2018年3月14日，P(2018)019號位于竟陵街道辦事處鐘惺大道交接官路西南角(老農(nóng)業(yè)局地塊)，在拍賣會上湖北恩杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以人民幣2.62億元競得成交。

　　項目地塊位于天門市世貿(mào)中心(大潤發(fā))斜對面，鐘惺大道交接官路西南角，面積31038.55平方米(46.5畝，單價562.8萬/畝，成交樓面價2110.5/平方米)，商服住宅用地，商服40年、住宅70年，根據(jù)天門樓市行情，這一拿地價直接刷新了天門樓面價，造成了不小的轟動，成為年關(guān)過后2018的天門新“地王”。

　　 也就是說光拿地價格已經(jīng)達到了2110元/平方米，要是再加上建筑成本、開發(fā)商利潤、市場需求、供給走勢等因素...2018年以后新入市的房源價格又會維持在一個什么樣的水平上?接著再來看看咱們建造房屋所需材料成本情況：

　　水泥10%-15%電線5%-10%

　　木材15%-30%塑料30%

　　鋁材30%鐵30%

　　紙箱30%不銹鋼40%

　　線路板30%運費30%

　　地價往往是房價的風(fēng)向標，它在一定程度上表現(xiàn)了一個城市的發(fā)展空間。

　　每次土拍結(jié)束，專業(yè)人士就會根據(jù)地價預(yù)測之后的房價，普遍是翻一番，購房者就開始不明白了，怎么一平米房子就要那么多錢?怎么又漲價了?進而就怨天尤人，結(jié)果就看著房價一天天上漲，一點都摸不清狀況!

　　今天，小編就來為您解讀地價跟房價的關(guān)系，我們都知道土地成本大約占開發(fā)商總成本的30%-40%;建筑、配套成本和各種稅費，財務(wù)、銷售及管理等費用都算上，折合下來大約4000元/㎡;加上近2110元/㎡的樓面價，房產(chǎn)商成本就要接近6500元/㎡。

　　小編不敢再算了。看到這，天門還沒買房的小伙伴們還淡定嗎?你還在猶豫什么?所以說，買房趁當下。