“不租房不知道北京的房租有多貴，不租房不知道在北京租房有多苦。”這是一位在北京租房的北漂的一句心里話。
 

　　房租貴、租房苦的背后，一方面是租賃需求多，但是房源少，自然導致租房難，另一方面則是住房租賃企業(yè)的稅費負擔大概在17%左右，成本高導致企業(yè)進入租賃市場的動力不足。
 

　　如何破解“房租貴、租房苦”?5月4日召開的國務院常務會議明確提出實行購租并舉，發(fā)展住房租賃市場，系列措施包括發(fā)展住房租賃企業(yè)、推進公租房貨幣化、完善稅收優(yōu)惠政策、強化監(jiān)管等。專家認為，這些措施的落地，有望為行業(yè)發(fā)展迎來春天。
 

　　經歷五年的租房生涯后，李川(化名)終于湊夠了付款在北京大興區(qū)買上了房。他告訴《每日經濟新聞》記者：“五年里，每年房租都在上漲，我也搬了三次家。孩子快兩歲了，考慮到以后入學方便，還是買套房心里踏實。”
 

　　同樣在北京工作的晨(化名)沒那么幸運了，畢業(yè)兩年的她目前還能選擇租房。晨住在北京北五環(huán)外的一間面積約15平方米的隔斷間里，一床一桌一衣柜已讓房間顯得擁擠。她每月需要支付1500元的房租，水電氣網(wǎng)費也需額外支付。
 

　　“一次租房時，中介稱續(xù)租時不再收中介費，但是我續(xù)租時中介不漲了房租，還以合同費的名義收了500元。”她對《每日經濟新聞》記者說，由于不想搬來搬去，好任由中介“宰割”了。
 

　　住建部副部長陸克華近日表示，2014年在對北京市3萬多名年輕人住房狀況調查后發(fā)現(xiàn)，43.8%的人都表示在租房的過程當中遇到了中介的不良行為。
 

　　一個樣本 租房續(xù)租遭遇變相中介費
 

　　對于我國城市居民來說，解決住房需求的主要方式有購房和租賃兩種。
 

　　中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強告訴記者，發(fā)達國家租賃住房的比例一般占到40%到60%，購買和租賃在解決居民住房需求中同等重要，但是我國目前存在“重購輕租”的現(xiàn)象，住房自有率在80%至90%，租賃住房多為年輕人不得已的暫時過渡性選擇。
 

　　“高房價增加了居民的經濟負擔。但即便是買了房，也可能離工作區(qū)域很遠，出行麻煩。住房的便利性不夠好。”中國人民大學土地與政策研究主任葉劍平說。
 

　　然而，恐怕每個租房者都有一部辛酸史。搬遷頻繁，租賃市場不規(guī)范，權利不平等也成為人們“棄租換購”的原因。
 

　　晨一次租房時按一個月房租的價格向中介繳納中介費，本想著續(xù)租時能避免中介費的負擔。“可惜還是沒想到，續(xù)簽合同的時候，才發(fā)現(xiàn)除房租、保潔費、網(wǎng)費之外，還多出個500元的合同費。”她說。
 

　　柴強對《每日經濟新聞》記者表示，這明顯是不合理的，因為中介的居間服務在一次出租時完成了，續(xù)租不應再額外收取費用。
 

　　一位房屋中介人士向記者透露，如果承租人選擇不續(xù)租對中介更有利，這樣中介能將住房租給其他人，又能獲得中介費。因此，中介經常會用漲房租或其他名義來變相收取中介費。
 

　　中介的“算盤”恰好算中了承租人的軟肋。晨對《每日經濟新聞》記者說：“如果再另找中介租房，還得再支出1500元的中介費，搬家也麻煩。所以500元合同費也得認了。”
 

　　晨的遭遇并非例，陸克華在5月6日的新聞發(fā)布會上表示，2014年在對北京市3萬多名年輕人住房狀況調查后發(fā)現(xiàn)，43.8%的人都表示在租房的過程當中遇到了中介的不良行為，例如虛假房源信息、欺詐中介費等。
 

　　在租房需求旺盛，房源的北京，中介也并不擔心住房租不出去。2014年58同城研究院發(fā)布的《北京租房行業(yè)研究報告》顯示，北京每天約有20萬人在租房。
 

　　“我隔壁那位小伙計劃搬家，租約到期還有1個月，中介已帶其他租客來看房了。”晨說。
 

　　在葉劍平看來，大城市住房租賃市場總體仍然是賣方市場，承租人相對弱勢。對于承租人來說，在其承租權益受到侵害時，其終止合約或換租的搜尋成本和搬家成本是巨大的，而這部分都需要承租方來承擔。
 

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