國家統(tǒng)計局18日公布的“2015年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11月份房價同比上漲的城市數(shù)量已達三成，同時部分三線城市房價開始止跌企穩(wěn)。
 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從11月房價走勢來看，部分一線城市房價上漲態(tài)勢日益凸顯，一線城市未來也將面臨庫存去化難題。同時，隨著樓市進一步分化，二三線城市樓市庫存壓力依然可觀。
 

　　【現(xiàn)象】
 

　　國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，11月份房價同比上漲的城市數(shù)量達到21個，占比30%。房價漲幅高的城市依然是領(lǐng)漲全國房價12個月的深圳，與去年同期相比上漲38.9%。從環(huán)比方面，11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)33個，接近半數(shù)。深圳仍是“領(lǐng)頭羊”，新房價格比上月大漲2.9%。
 

　　【分析】
 

　　部分城市樓市為何再現(xiàn)“暖冬”?對此，國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，政策效果不斷顯現(xiàn)是房價上漲城市不斷增加、漲幅擴大的主要原因。
 

　　業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，包括降息、降低付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策陸續(xù)出臺，其促進房地產(chǎn)市場銷售的政策效果已開始顯現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國商品房銷售面積超過1.4萬平方米，增速比傳統(tǒng)上屬旺季的10月還高3.1個百分點;11月銷售額近萬億元，同比激增20.2%，比“銀十”提高7.8個百分點。
 

　　劉建偉說，從11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格來看，較上年同期的環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴大，這表明部分城市房價已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭。
 

　　值得關(guān)注的是，三線城市一年以來次止跌。數(shù)據(jù)顯示，11月份國家統(tǒng)計局調(diào)查的三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由下降轉(zhuǎn)為基本持平。這一因素進一步拉升了當(dāng)月70個大中城市房價的整體漲幅。