根據(jù)中國指數(shù)研究院新發(fā)布的《47期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》，11月三周(11月16日-22日)重點監(jiān)測的36個城市成交面積環(huán)比上漲7%，其中24個城市環(huán)比上漲，占監(jiān)測城市的67%;與去年同期相比整體上漲21.2%。分城市來看，一線城市環(huán)比前一周基本持平，二三線城市呈上漲趨勢。三線城市漲幅大——同比達到了15.8%，環(huán)比也達到了44.1%。
 

　　近日，中央頻繁關(guān)注樓市去庫存問題。11 月以來，“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，使整個行業(yè)發(fā)展過程中的這一主旋律凸顯出來。
 

　　地方化解庫存的行動很快有所體現(xiàn)：19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應體系促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，明確規(guī)定了取消商品房購房限制——包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。由此山西成為本輪高層提出化解房地產(chǎn)庫存之后，個采取行動的地方政府。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)住建頻道了解，該《意見》由山西省住房城鄉(xiāng)建設廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財政廳等11個部門聯(lián)合提出，是對山西省房地產(chǎn)政策進行的重大調(diào)整。
 

　　中央層面，21日，國務院法制辦《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見，是公積金管理條例在時隔13年后再次調(diào)整。中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮解讀這份修訂稿時指出“擴大提取范圍、提高公積金運用率”是其關(guān)鍵。具體而言，今后，交房租及物業(yè)費擬納入公積金提取范圍;自由職業(yè)者等靈活業(yè)人員，也可以繳存住房公積金，并享受公積金貸款等權(quán)益;公積金繳存職工可以提取賬戶內(nèi)的公積金，用于支付自主住房物業(yè)費。而公積金貸款的審批時限由15日縮短為10日。
 

　　雖然從上周的交易情報看來樓市成交情況有所改善，但據(jù)業(yè)內(nèi)分析，庫存高企、投資回落仍然是當前中國樓市的大基本面，去庫存或是一場需要因地制宜、調(diào)控的“持久戰(zhàn)”。福州大學房地產(chǎn)研究主任阿忠對媒體解讀到，“1至9月的數(shù)據(jù)已顯示，全國房屋新開工面積、竣工面積、土地購置面積和土地成交價款四個典型指標次出現(xiàn)負增長，這是前所未有的。”據(jù)悉10月份這四個指標仍同時呈現(xiàn)負增長。