7月是傳統(tǒng)樓市的“淡季”，今年也不例外。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月樓市成交環(huán)比普遍有所下滑。但相比于往年的“淡季”，今年的市場行情相對較好。這一方面表現(xiàn)在環(huán)比下滑的幅度較小，屬于正常波動;另一方面表現(xiàn)在成交量上，今年7月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積相較去年7月增長了44.2%。是近6年同期好的水平。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月東中西部城市的市場成交量均出現(xiàn)環(huán)比下跌，但幅度較小，屬于淡季中的正常調(diào)整。其中，東部城市環(huán)比減少5.2%，中部城市減少6.1%， 西部城市減少5.7%。上海易居房地產(chǎn)研究院分析人員表示，由于部分大城市比較強(qiáng)勁的拉動，東部城市在3-6月份市場成交量出現(xiàn)明顯反彈，到了7月份環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑屬于正?，F(xiàn)象。而3-6月，二線城市積吸收各類寬松政策，成交量出現(xiàn)比較明顯的反彈，到了7月份受季節(jié)因素影響，成交量出現(xiàn)小幅調(diào)整也屬正常波動。西部城市環(huán)比略有下跌，也在正常范圍以內(nèi)。
 

　　與環(huán)比小幅下跌相對的是，今年7月份市場成交量出現(xiàn)4成同比增長，處于歷史的中高位水平。其中，一線城市成交的同比增幅明顯。7月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為379萬平方米，同比增長86.9%。今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節(jié)奏也開始加快，市場成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期。而二線城市和三線城市的同比增長分別為38.8%和26.7%，較為平緩。
 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院分析人員表示，7月份市場成交量受淡季因素影響，出現(xiàn)了小幅下滑，但從幅度上看并不大，說明市場熱度依然存在。而且對比近6年淡季成交水平，總體仍然偏高，所以對于三季度市場的預(yù)判依然應(yīng)持樂觀態(tài)度。“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國房價(jià)已經(jīng)步入環(huán)比小幅上漲的態(tài)勢，這使得佳購房時(shí)機(jī)開始消逝。但是，房價(jià)的同比增幅依然處于負(fù)增長態(tài)勢，所以三季度依然可以認(rèn)為是一個(gè)次佳購房時(shí)機(jī)。在傳統(tǒng)淡季中，部分房企為了積去庫存，降價(jià)促銷的做法依然會存在。”上述分析師還表示，“在8月份的傳統(tǒng)淡季中，購房者需要積入市，鎖定購房成本。否則進(jìn)入9月份，或因?yàn)?rsquo;金九銀十’現(xiàn)象的出現(xiàn)，房價(jià)漲幅更明顯，購房成本也會加大。”