截至7月27日,《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,滬深兩市共計(jì)76家上市房企公布了2015年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,其中,27家房企預(yù)告凈利潤(rùn)為虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后,按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比變動(dòng)幅度來看,凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)36家,占比近五成。

　　雖然上述76家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現(xiàn),但截至目前,在76家公布2015年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的企業(yè)中,逾三成企業(yè)預(yù)虧,近五成房企凈利潤(rùn)下滑,這也在一定程度上折射出房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率下行的現(xiàn)象。
 

　　事實(shí)上,雖然目前一線城市房?jī)r(jià)上行,但拿地成本卻愈發(fā)高昂,加上一季度不少房企迫于資金壓力,均采取“以價(jià)換量”的銷售策略,侵蝕了上市房企的凈利潤(rùn)。
 

　　逾三成房企虧損
 

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉,在這76家已經(jīng)公布2015年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)警的企業(yè)中,27家房企預(yù)虧。而預(yù)計(jì)虧損額度高的是*ST京藍(lán),預(yù)計(jì)虧損4.2億元-5.3億元,同比下滑1850%～2338%;其次是嘉凱城,預(yù)計(jì)虧損額為2億元。
 

　　對(duì)此,嘉凱城表示,由于公司半年度實(shí)際結(jié)算的項(xiàng)目較少,導(dǎo)致可確認(rèn)的銷售收入較少、歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù);此外,預(yù)計(jì)2014年多數(shù)項(xiàng)目在四季度結(jié)算。
 

　　事實(shí)上,在上述27家凈利潤(rùn)虧損企業(yè)中,多達(dá)17家企業(yè)為虧,其中包括陽光股份、渝開發(fā)等。
 

　　對(duì)此,陽光股份在公告中解釋稱,較去年同期相比,費(fèi)用化財(cái)務(wù)利息增加;渝開發(fā)則表示,會(huì)展政府固定承租收入于2014年12月31日到期,未續(xù)簽承租協(xié)議導(dǎo)致該項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)虧損;部分房地產(chǎn)項(xiàng)目未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件,造成房地產(chǎn)銷售收入較上年同期減少。
 

　　值得注意的是,《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,多家虧損企業(yè)都發(fā)布了重組計(jì)劃,但進(jìn)展程度不盡相同,目前來看,重組成功者甚少。
 

　　“多數(shù)虧損房企都是由于產(chǎn)品集中布局在庫(kù)存較高的城市,項(xiàng)目銷售不暢,甚至迫于資金壓力而減少開工量,致使一些項(xiàng)目無法達(dá)到預(yù)售條件,不但銷售目標(biāo)難以完成,降價(jià)銷售的結(jié)果頁致使凈利潤(rùn)下滑。”某業(yè)內(nèi)人士向記者直言,而資金成本等上升也對(duì)其凈利潤(rùn)侵蝕較大。
 

　　除此之外,拿地成本高是多數(shù)房企難以控制成本,難以提升利潤(rùn)的重要因素,尤其對(duì)全面退守布局一線城市的房企來說,土地成本越來越高。
 

　　中小房企盈利能力差
 

　　值得注意的是,從目前公布2015年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企來看,中小房企占比較大,萬科、保利等千億元級(jí)房企尚未公布年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,因此,從目前數(shù)據(jù)來看,多數(shù)反應(yīng)了中小房企今年業(yè)績(jī)變動(dòng)的水平。
 

　　“分城市來看,中小房企多數(shù)集中在非一線城市布局,這些城市盡管成交量有所上升,但價(jià)格上漲幅度不大,甚至在不斷下跌。”上述人士向本報(bào)記者直言。
 

　　據(jù)公開資料顯示,今年6月份,盡管市場(chǎng)回暖已經(jīng)非常明顯,但房?jī)r(jià)分化去非常嚴(yán)重。一線城市需求較旺,成交量增長(zhǎng)較多,新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市;二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn),漲幅仍然較小;三線城市房?jī)r(jià)仍然下降,降幅繼續(xù)收窄。
 

　　在二線城市中,大多數(shù)城市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“價(jià)跌量穩(wěn)”的趨勢(shì)。以杭州為例,成交量同比增幅近150%,創(chuàng)近5年來新高。但寬松的政策環(huán)境以及開發(fā)商“以價(jià)換量”的銷售策略是其成交量創(chuàng)新高的主要原因。
 

　　而三、四線城市表現(xiàn)相對(duì)較差,部分城市甚至出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的趨勢(shì),高庫(kù)存依然是市場(chǎng)的主旋律。
 

　　無疑,在這種市場(chǎng)背景下,中小房企更難以擺脫凈利潤(rùn)下滑的困局。畢竟,“人找房子”的市場(chǎng)已經(jīng)沒有了,依靠土地溢價(jià)賺取利潤(rùn)的優(yōu)勢(shì)已去。
 

　　“這個(gè)市場(chǎng)越來越專業(yè)化了,過去要拿到地能賺錢的時(shí)代結(jié)束了。”某開發(fā)商高層向本報(bào)記者表示,現(xiàn)在,房企不但拿地成本高且地并不好拿,而且由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng),沉淀資金量大,所以其融資成本也不是一般企業(yè)可以承擔(dān)的。鑒于此,大型房企都開始尋找合作伙伴拿地開發(fā),以此降低風(fēng)險(xiǎn)。