6月后一個，央行決定再次“大輸血”，“息、準”雙降。中央人民銀行27日宣布，從本月28日起，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2%;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。同時，對金融機構(gòu)實施定向降準0.5個百分點。
 

　　這是繼去年四季度以來，央行四次降息、三次降準。5月CPI、PPI數(shù)據(jù)下滑等多重指標顯示經(jīng)濟形勢存在降息降準空間，本輪貨幣寬松政策似乎已在市場預料之中。對于房地產(chǎn)市場，業(yè)內(nèi)認為，這一消息已構(gòu)成長期利好，下半年樓市有望持續(xù)量升價穩(wěn)。
 

　　樓市間接利好
 

　　中房網(wǎng)初步計算，對于購房者而言，按照原五年以上貸款的基準利率5.65%。本次降息后為5.40%。以商業(yè)貸款100萬還貸年限20年為例，購房人的月供將由每月6963.87元降至6822.52元，每月減少141.35元，總按揭減少33924.43元。
 

　　“降息之后會促使股市企穩(wěn)以及一些受益地產(chǎn)股迎來比較大的反彈，但這對股市來說也是短期利好，對于樓市卻是長期利好”，南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究主任孟祥遠認為，“現(xiàn)在樓市回暖已經(jīng)很明顯了，全國的平均房價已經(jīng)環(huán)比上漲0.1% ，已經(jīng)恢復上漲。而這次的降息是一個刺激因素，會使得樓市需求更大，畢竟利率已經(jīng)降到歷史低水平。在投資上要把握當下一個比較好的購房窗口。但開發(fā)商跑量的意愿還很強，在把握這樣一個短期窗口。
 

　　不過，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新。比如房地產(chǎn)信托投資基金Reits等間接投資方式的展開，針對改善型客戶置業(yè)升級需求的整體解決方案和對應的服務(wù)，房地產(chǎn)O2O創(chuàng)新的試水和推進等。
 

　　下半年樓市料量升價穩(wěn)
 

　　近期股市下挫，別是6月中下旬的大幅跳水被指為本次降息降準的直接動因。
 

　　綜合業(yè)內(nèi)觀點，當前經(jīng)濟低位企穩(wěn)，下行壓力不減。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，一季度GDP7%的增速創(chuàng)下6年低，經(jīng)濟增速持續(xù)放緩跡象十分明顯。盡管央行調(diào)低了經(jīng)濟增速預期，但機構(gòu)對今年中國GDP增速預期基本都在7%以上。
 

　　可以看到，5月，“三駕馬車”表現(xiàn)為投資回落、消費穩(wěn)健、進出口回落。本月初的國務(wù)院常務(wù)會議上，中央對“穩(wěn)增長”接連釋放多重利好消息，涉及財政政策、地方債置換、基建投資等，李克強總理明確，要對“三駕馬車”要同時發(fā)力?？梢钥闯觯醒雽?ldquo;穩(wěn)增長”目標的壓力和決心，而“穩(wěn)增長”的客觀前提是足夠的資金支撐。因此，資金層面寬松政策的持續(xù)已在市場的預料之中，市場需要“降準”、“降息”交替出臺來提升經(jīng)濟增長動力。
 

　　中國社科院教授劉煜輝認為，當前央行動作表明，貨幣寬松轉(zhuǎn)向被證偽、股票對經(jīng)濟和轉(zhuǎn)型改革無足輕重被證偽。
 

　　胡景暉指出，貨幣政策的寬松其實已經(jīng)持續(xù)了一段時間，但效果不明顯的原因在于釋放的流動性是否有效的進入了實體經(jīng)濟且被高效地利用。而股市在10個月內(nèi)的快速上漲也需要一輪理性的調(diào)整，所以單純從救股市的角度看，效果未必明顯。
 

　　偉業(yè)我愛我家預計，5、6月份，全國很多城市的新房、二手房都呈現(xiàn)了一個迅猛的回升，一線城市為明顯，初步估計，6月份北京二手住宅網(wǎng)簽量將突破18000套創(chuàng)2013年3月后新高，很多一、二線城市的新房、二手房交易量都將創(chuàng)下年內(nèi)新高。胡景暉認為，下半年樓市的量升價穩(wěn)，股市的總體向好將是大概率事件。降息降準對房地產(chǎn)行業(yè)，不論是上游的開發(fā)融資，還是下游的購房按揭都將受益，今年二季度以來的房地產(chǎn)量升價穩(wěn)將在下半年延續(xù)。
 

　　>>>>>>點擊查閱更多行業(yè)快報>>>>>>
 

     【了解新樓市動態(tài)，交流新購房信息，群聚購房者的力量，享受團購優(yōu)惠：天門房產(chǎn)團購QQ交流群：46099556/203295486。】