今年的母親節(jié)，央媽也要來(lái)湊個(gè)熱鬧。5月10日下午5點(diǎn)，央行宣布年內(nèi)二度降息，決定自5月11日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存、貸款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，并將存款利率浮動(dòng)區(qū)間擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率的1.5倍。
本次降息前，購(gòu)房者貸款30萬(wàn)20年等額本息方式每月需要還款2132.02元，而降息之后同樣的貸款額度與年限，每月需還款2089.16元，每月還款減少42.86元，合計(jì)少還利息10286.4元。
巧合的是，35屆武漢房地產(chǎn)交易展示會(huì)5月9日在武展開(kāi)幕。當(dāng)日有3萬(wàn)多市民逛展，場(chǎng)面。中國(guó)指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國(guó)政預(yù)測(cè)，5月武漢房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升。他說(shuō)，由于新政對(duì)小房換大房的改善型需求刺激較大，目前“賣舊買新”的改善型需求入市量大增，不少改善型樓盤、高端住宅銷售回暖明顯，漢口沿江某豪宅相對(duì)開(kāi)盤均價(jià)，本月已經(jīng)上漲了3000元/平方米。
降息大利好的板塊是房地產(chǎn)行業(yè)。因?yàn)?，?duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)重要的矛盾。上次降息后，市場(chǎng)迎來(lái)一輪購(gòu)房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，能夠加快購(gòu)房者的積入市。而近期房?jī)r(jià)處于一個(gè)止跌反彈的態(tài)勢(shì)，降息會(huì)促使此前部分觀望的購(gòu)房者改變?nèi)胧胁呗?，這能夠帶來(lái)5月份市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升。
需要注意的是，新借款人將從5月11日開(kāi)始享受到降息后的實(shí)質(zhì)優(yōu)惠，而老借款人則需要翻看借款合同，次月或者從次年的1月1日開(kāi)始享受到降息后的利率。另外，正在辦理的貸款一般以銀行放款為節(jié)點(diǎn)，也是說(shuō)5月11日之后放款的借款人都將按降息后的利率還款。
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