2014年11月17日 至 2014年11月23日天門地區(qū)銷售總交易記錄98套,面積8471.51平方米,金額33003296.15元,均價3895.8元/平米。其中住宅銷售62套,銷售面積6552.24平方米,銷售總額21407187.88元,均價3267.16元/平米;非住宅銷售36套,銷售面積1919.27平方米,銷售總額為11596105.76元,均價6041.94元/平米。
一、天門樓市一周銷售情況
1、上周(11.17-11.23 )天門地區(qū)商品房成交量趨勢圖
上周(11.17-11.23)天門地區(qū)商品房成交98套,其中住宅成交了62套,非住宅成交了36套。冬季來臨,天氣變冷,上周的天門樓市也隨著之前兩大項目的開盤結束,購房熱潮開始漸散,商品房環(huán)比上上周降幅24%。樓市動態(tài)趨于平靜,各大樓盤活動量減少,據(jù)了解,在這樣一個年前的銷售淡季階段,樓盤目前主要的工作是提前為年終的購房季做準備,盡力沖刺歲末銷售計劃。
11月22日央行公布降低人民幣貸款和存款基準利率,隨著2014下半年接連不斷的政策出臺,都是對購房者的利好消息,年末樓市或會升溫,對購房者來說,不失為一個良好的購房時機。
2、上周(11.17-11.23)天門地區(qū)住宅銷售榜
所在區(qū)域 | 類型 | 項目名稱 | 成交套數(shù) | 成交面積 | 成交均價 |
城東 | 住宅 | 東湖金利屋一期 | 15 | 1692.8 | 3812.84 |
老城區(qū) | 住宅 | 紅盾時尚公寓 | 6 | 705.72 | 4124.51 |
鄉(xiāng)鎮(zhèn) | 住宅 | 盧市市場 | 6 | 570.96 | 1829.01 |
城西 | 住宅 | 天城明珠8#9#10# | 5 | 292.53 | 3336.67 |
城南 | 住宅 | 冠南匯僑城·玉蘭園一期 | 4 | 417.34 | 3332.18 |
老城區(qū) | 住宅 | 新宇城上城 | 3 | 314.22 | 3563.03 |
城西 | 住宅 | 卓爾生活城 | 3 | 296.67 | 3245.39 |
上周(11.17-11.23)天門地區(qū)住宅銷售榜中,城東的東湖金利屋一期住宅以成交15套位居榜,這是東湖金利屋繼11月16日開盤后的周成交成果,本次東湖金利屋一期加推的是11#和12#樓,緊臨東湖,名副其實的湖景豪宅項目,周邊東湖公園優(yōu)美環(huán)境一覽無遺,11#和12#也傾情推出了92-120㎡的精致戶型,南北通透,尊享醇熟高品質水岸宜居生活。
排名二的是成交了6套的紅盾時尚公寓,作為老城區(qū)今年下半年個開盤的純新住宅項目,紅盾時尚公寓憑借其優(yōu)越的地理環(huán)境(陸羽故園、交通)優(yōu)勢和周邊成熟的市政、生活配套優(yōu)勢,雖以3900元/㎡的高房價開盤,但是依然沒有影響到它的。
位列排名二的是成交了6套的盧市市場,該項目位于天門市盧市鎮(zhèn)市場,11月13日取得預售許可證,目前推出的是A、B、C、D四棟樓約200套左右房源,商住一體,住宅均價在1800元/㎡左右。
上周成交量排名三的天城明珠,該項目四期的8#9#和五期的10#樓上周銷售了5套,現(xiàn)房在售,以小戶型為主,位于天門中學對面,小區(qū)基礎建設已經(jīng)成熟齊備,環(huán)境優(yōu)美,借前三期情況和良好口碑,天城明珠收官之作8#、9#、10#樓在設計和施工方面更加精致,升級版房讓您不管是投資還是宜居都兩相宜。
通過上周天門住宅銷售排行榜可以看出,目前天門現(xiàn)房的項目銷售情況相對要好一些,如冠南匯僑城、新宇城上城、楚天尚城等。
3、上周(11.17-11.23 )天門各大版塊成交量趨勢圖
上周天門各大版塊的成交情況,城東版塊以成交18套位,城東銷量以東湖金利屋的開盤帶動了整體的成交上浮。其次以鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊的14套成交量位居二,主要的銷量來自于今年天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)幾個純新項目的在售,如:盧市廣場、鴻福家園、純陽閣花園等。從表中可知,上周老城區(qū)成交了10套,城西成交了13套,城南版塊成交了7套。值得關注的是,天門城區(qū)里面城西版塊的成交樓盤數(shù)量比較多,卓爾生活城、匯金國際、天宜華府等項目都是天門今年的開盤項目,也是城西關注度頗高的樓盤。可以得知,今年天門新項目非常多,樓市異常。
二、城區(qū)住宅一周銷售情況
1、上周(11.17-11.23) 天門城區(qū)住宅成交量趨勢圖
上周(11.17-11.23) 天門城區(qū)住宅成交量是48套,環(huán)比上上周降幅53.8%。通過開盤前、開盤后的成交情況可以看出,上上周兩大樓盤的開盤(東湖金利屋、卓爾生活城)在很大程度上拉動了當周樓市巨大的銷售,開盤一周后樓市逐漸恢復正常銷售狀態(tài)。
2、上周(11.17-11.23) 天門城區(qū)住宅成交均價趨勢圖
上周(11.17-11.23) 天門城區(qū)住宅成交均價是3646.02元/㎡,與前兩周相比,均價有回升的趨勢,由于上周老城區(qū)和城東的成交量較大,成交均價較高,因此帶動了上周整天的樓市成交均價。老城區(qū)目前的均價3900左右,城東均價在3600左右。
三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅一周銷售情況
1、上周(11.17-11.23)天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交量趨勢圖
上周(11.17-11.23)天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交量是14套,其中盧市市場成交6套,占了總成交量的近一半,主要原因是由于該項目新近剛開盤,目前還處于狀態(tài)。其他幾個成交樓盤都是今年的幾個新盤,如:純陽閣花園、干驛銀華小區(qū)、鴻福家園等,從成交信息了解到,鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交的大多數(shù)以大戶型為主,120㎡左右的戶型廣受天門市民親睞。
2、上周(11.17-11.23)天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交均價趨勢圖
上周(11.17-11.23)天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交均價是2041.11元/㎡,這是鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅均價連續(xù)兩周呈現(xiàn)下降的趨勢。上周成交的項目中,大多數(shù)的樓盤均價在2200元/㎡左右,但是由于高成交量的盧市廣場以1800元/㎡左右的均價成交,故上周鄉(xiāng)鎮(zhèn)均價持下降趨勢。
三、天門地區(qū)非住宅一周銷售情況
上周(11.17-11.23)天門地區(qū)非住宅成交量趨勢圖
所在區(qū)域 | 類型 | 項目名稱 | 成交套數(shù) | 成交面積 | 成交均價 |
老城區(qū) | 非住宅 | 藍寶大愛都 | 1 | 154.56 | 17468.94 |
鄉(xiāng)鎮(zhèn) | 非住宅 | 盧市市場 | 14 | 677.85 | 3766.24 |
城南 | 非住宅 | 仁信·國際廣場 | 21 | 1086.86 | 5836.22 |
上周(11.17-11.23)天門地區(qū)非住宅成交量是36套,比上上周翻了一倍的成交量,其中盧市市場成交了14套,仁信國際廣場成交了21套。盧市市場在盧市鎮(zhèn),是一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目,近期開售的。仁信國際廣場的4#樓商鋪自9月6日開盤后一直銷售比較,該項目商鋪的戶型面積區(qū)間比較大,供客戶選擇的空間較大,位于天門建材家私城鐘惺大道與三鄉(xiāng)路交匯處,優(yōu)越的地理位置讓仁信國際廣場的的商圈氛圍濃厚,廣受投資置業(yè)者的親睞。
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