福建開發(fā)商的全國擴張才剛剛起步，它們正在朝地產(chǎn)“陣營”發(fā)起沖刺，盡管他們中的任何一個，都沒有說想成為萬科A(000002.SZ)，或者恒大地產(chǎn)(03333.HK)，或者碧桂園(02007.HK)中的任何一個。

　　尚未形成鮮明風(fēng)格

　　它們中的大部分，還沒有形成強烈的企業(yè)風(fēng)格。

　　像正榮集團，他們既有住宅地產(chǎn)，也有商業(yè)地產(chǎn)。泰禾集團也已從原有的住宅地產(chǎn)，向商業(yè)地產(chǎn)延伸。公司在福建已經(jīng)有4個城市綜合體在運作，項目福州五四北泰禾廣場剛剛開業(yè)。

　　他們公開對媒體表示，公司短期內(nèi)還是以住宅地產(chǎn)為主，商業(yè)地產(chǎn)會增加到一定的比例，計劃3~5年做20個左右的城市綜合體，他們甚至還準(zhǔn)備進軍旅游地產(chǎn)。

　　這一點與臨近福建的溫州商人類似：什么賺錢做什么。

　　但是浙江開發(fā)商的發(fā)展路徑卻比地產(chǎn)閩商有風(fēng)格得多：如綠城中國(03900.HK)，這家企業(yè)一副“專做豪宅三十年”的架勢，在這幾年的摸索中，他們在養(yǎng)老地產(chǎn)、保障房建設(shè)方面都形成自己的優(yōu)勢。

　　但其他的浙江開發(fā)商，與華南、福建的開發(fā)商相比，則顯得保守許多，大部分都在浙江地區(qū)安營扎寨，全國性拓展的公司很少。

　　事實上，率先開始全國性擴張的地方房企，要算華南開發(fā)商。早年的“華南五虎”，合生創(chuàng)展(00754.HK)、富力地產(chǎn)(02777.HK)、碧桂園、雅居樂(03383.HK)、恒大地產(chǎn)在各自的擴張道路上歷經(jīng)波折，然后開始逐漸形成強烈的“企業(yè)風(fēng)格”。

　　如恒大地產(chǎn)、碧桂園的“造城模式”，碧桂園主攻三四線城市，他們習(xí)慣在較為偏遠的地區(qū)拿地，走“薄利多銷”路線。

　　相比之下，萬科更像是一家能走得更遠的公司，雖然并不是早走向全國，但并不妨礙它成為國內(nèi)大的住宅開發(fā)企業(yè)，業(yè)務(wù)覆蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟圈以及中西部地區(qū)，共計65個大中城市。

　　萬科主攻住宅產(chǎn)品，“萬科的目標(biāo)是跟城市同步發(fā)展，我們新的定位是要做這個城市的配套服務(wù)商。”萬科集團總裁郁亮公開對媒體表示。

　　全國擴張中的趕超

　　“華南開發(fā)商是早成為全國性大公司的，它們身上沒有明顯的‘粵’派風(fēng)格，大部分的公司都比較像一家全國性的地產(chǎn)公司。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，相形之下，地產(chǎn)浙商、閩商不論是規(guī)模還是企業(yè)風(fēng)格，還是停留在區(qū)域性公司的階段。

　　根據(jù)2013年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP 50報告，前三季度，萬科、中海、綠地、碧桂園的銷售業(yè)績同比均實現(xiàn)增長。

　　其中，華南開發(fā)商中的萬科以1279億元成為今年千億銷售額大軍的名，綠地前三季度銷售業(yè)績也已突破千億大關(guān)。

　　大部分的福建開發(fā)商還在努力實現(xiàn)200億元的年銷售額，與浙江開發(fā)商相比，他們的實力更均衡些，陽光城、正榮集團、泰禾集團都可以算得上中等規(guī)模的房企。

　　“明年300億元的銷售目標(biāo)。”此前，陽光城對外透露。盡管有消息稱，該公司內(nèi)部真正的目標(biāo)是在未來五年內(nèi)實現(xiàn)500億元的銷售規(guī)模。

　　而浙商中除了綠城的發(fā)展一直名列前茅，濱江房產(chǎn)(002244.SZ)能算中等規(guī)模，銀億股份(000981.SZ)、榮安地產(chǎn)(000517.SZ)都還處于“小打小鬧”的階段。

　　不過，有意思的是，華南開發(fā)商中由于風(fēng)格迥異，并不太愿意相互合作，閩商則由于風(fēng)格過于接近，也很少相互合作，有浙商，“合作經(jīng)常有，不分三六九。”

　　2004年，合生創(chuàng)展成為年銷售額過百億元的房企時，萬科才不到77億的規(guī)模。

　　2010年，萬科晉身“千億俱樂部”，合生創(chuàng)展才剛剛將2014年的銷售目標(biāo)定為200億元。

　　后來居上者還有恒大地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)等等，它們相互追趕并超越，差開始變得明顯。

　　這些往事，或者是福建開發(fā)商即將上演的一幕，它們中的大部分，也會經(jīng)歷盛衰沉浮，有的走向了全國，有的仍原地踏步，在年終的銷售額排行榜上的座次，每年都會有新的變化。