北京率先出臺今年樓市調(diào)控目標，定調(diào)“量價雙穩(wěn)”

　　北京“兩會”正式確定了今年北京樓市的調(diào)控目標為“雙穩(wěn)”，即“保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價格的穩(wěn)定”。據(jù)了解，這是北京市次公布今年的樓市調(diào)控目標，同時也是今年份地方樓市調(diào)控目標。值得注意的是，作為全國樓市政策風向標的北京樓市，調(diào)控目標次關(guān)注“量能”的穩(wěn)定，調(diào)控措施也邁向“精細化”，將推出同城中差別化的稅收政策。

　　北京市十四屆人大一次會議24日下午舉行“城市精細化管理”發(fā)布會，北京市住建委新聞發(fā)言人秦海翔表示，今年北京將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴格執(zhí)行住房限購政策;加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。對于一些價格上漲過快的項目或區(qū)域，將聯(lián)合稅務(wù)部門完善差別化稅收政策，增加其交易成本。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭此向《證券日報》記者分析，北京率先提及調(diào)控目標，表明目前市場反彈壓力較大的情況下，調(diào)控基調(diào)有所從緊，或?qū)κ袌鲱A(yù)期產(chǎn)生影響。在今年整體調(diào)控不放松的大背景下，預(yù)計未來也會有房價上漲較快的城市陸續(xù)出臺調(diào)控目標，以及類似的從緊意味的微調(diào)政策。

　　對于可能推行的局部地區(qū)差別化稅收政策，張旭認為此舉能夠避免一刀切，緩解局部地區(qū)需求過熱、以及投資性需求進入的情況。

　　用交易過程中產(chǎn)生的相對高昂的稅費來穩(wěn)定房價、抑制投機，通過稅費手段調(diào)控樓市，正在成為一種趨勢。

　　2012年10月26日，香港政府宣布次日起提高額外印花稅的稅階(高達20%)，并將適用期從兩年延至三年;同時推出全新的買家印花稅。這令得香港樓市成交量急跌，跌幅一度高達90%。新加坡同樣采取了樓市交易重稅政策，以抑制樓市過熱。

　　至于差別化稅收政策的影響，張旭認為，從當前的需求結(jié)構(gòu)來看，樓市成交依然以剛需和改善的自住性需求居多，交易成本的增加是否會加重購房者的負擔，還要看具體的政策如何制定。