房子已經(jīng)成為中國(guó)人重要的物質(zhì)財(cái)富，住房問(wèn)題是民生，房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為全民關(guān)注熱點(diǎn)，樓市每年都上演著精彩大戲，創(chuàng)造出不少流行詞匯。

　　梳理今年樓市熱詞，回望2012年：我們先為“合理房?jī)r(jià)”期待不已，又被地方政府的微調(diào)搞得眼花繚亂，花錢(qián)買(mǎi)個(gè)假資格成為樓市的怪現(xiàn)象，紅五月一來(lái)突然發(fā)現(xiàn)樓市又火了，夏天一場(chǎng)大雨讓北京很多小區(qū)被迫升級(jí)成“水景豪宅”，秋天熱門(mén)的菜是“紅燒肉”，冬天聽(tīng)說(shuō)剛需們又集中來(lái)買(mǎi)房了，年底一算賬工資大頭都交給房東了，房租兩年翻番，你還hold得住嗎?

　　合理房?jī)r(jià)

　　2011年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，2012年1月溫家寶總理在國(guó)務(wù)院六次全體會(huì)議上再次重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”，“合理房?jī)r(jià)”成為2012年樓市調(diào)控的政策主旋律，成為上半年樓市各種場(chǎng)合出現(xiàn)頻率高詞。

　　點(diǎn)評(píng)：各專(zhuān)家為“降多少才是合理房?jī)r(jià)”從年初吵到年中，但下半年漸漸沒(méi)人說(shuō)了。其實(shí)合理房?jī)r(jià)像女人的合理體重，從來(lái)沒(méi)有統(tǒng)一評(píng)斷標(biāo)準(zhǔn)，有時(shí)候真實(shí)體重也成為一個(gè)不能說(shuō)的秘密;單純節(jié)食(限購(gòu))減得快但也容易暴食反彈。

　　微調(diào)

　　2011年底至2012年上半年，佛山、蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個(gè)城市陸續(xù)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)，內(nèi)容涉及放松限購(gòu)條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等，多數(shù)微調(diào)政策在見(jiàn)報(bào)后被叫停，但地方政府救市措施不斷，樓市開(kāi)啟“微調(diào)時(shí)代”。

　　點(diǎn)評(píng)：地方政府對(duì)樓市政策玩“松綁-曝光-澄清(叫停)”三部曲，成為本輪調(diào)控的獨(dú)現(xiàn)象。調(diào)控是調(diào)預(yù)期，樓市成交量暴跌，地方政府救樓市是救地方財(cái)政，購(gòu)房者理解這一點(diǎn)后，預(yù)期自然有了轉(zhuǎn)變。一些微調(diào)政策還挺利民，但往往市場(chǎng)一好，當(dāng)時(shí)說(shuō)的那些不算數(shù)了。

　　假資格

　　2011年2月北京實(shí)行加強(qiáng)版限購(gòu)令，外地人買(mǎi)房必須有北京連續(xù)5年納稅或社保證明，此舉使北京樓市成交大跌，但也出現(xiàn)少數(shù)開(kāi)發(fā)商、中介打出免費(fèi)或收費(fèi)辦理假社保、納稅證明，偽造購(gòu)房資格的情況。4月北京市住建委開(kāi)始嚴(yán)打購(gòu)房資格造假。

　　點(diǎn)評(píng)：撇開(kāi)非市場(chǎng)化不談，限購(gòu)的確在一定時(shí)期內(nèi)控制了房?jī)r(jià)上漲，但限購(gòu)后房票有了明碼標(biāo)價(jià)，沒(méi)想到有機(jī)構(gòu)的少數(shù)人見(jiàn)利忘責(zé)。也不能全怪購(gòu)房者不守法，怪這房?jī)r(jià)太不平穩(wěn)，晚半年一套房能上漲好幾十萬(wàn)，普通工薪族不吃不喝要攢多少年，擱誰(shuí)身上不著急。

　　紅五月

　　2012年5月，全國(guó)主要城市的新建住宅成交量全面回升，中原集團(tuán)研究對(duì)30個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示5月份新房成交量環(huán)比上升20%，同比上升28%，北京5月純商品住宅新房成交自2011年2月加強(qiáng)版“限購(gòu)令”實(shí)施后次突破8000套大關(guān)，“紅五月”被業(yè)內(nèi)人士視為樓市成功“筑底”的標(biāo)志。

　　點(diǎn)評(píng)：樓市3月回暖，4月又下跌，在大家對(duì)市場(chǎng)到底往哪走很迷茫時(shí)，紅五月橫空出世，以強(qiáng)悍的高成交量給了開(kāi)發(fā)商一顆“定心丸”。樓市有量有價(jià)，從5月以后，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期被打破了，開(kāi)發(fā)商暗暗小幅漲價(jià)，購(gòu)房者又開(kāi)始恐慌，托人買(mǎi)房重返樓市，建委隨即出來(lái)辟謠。

　　水景房

　　6月底一場(chǎng)暴雨讓北京城處處“看海”，而7月21日的60年大暴雨，讓北京多個(gè)知名樓盤(pán)也在大雨中“淪陷”，暴露出各種建筑質(zhì)量缺陷，“樓水水”、“房漏漏”層出不窮，網(wǎng)友戲言一貫干旱的北京如今處處都是“水景豪宅”。

　　點(diǎn)評(píng)：房子質(zhì)量堪憂是老生常談，收房時(shí)都經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)檢查，盼著國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)能再高些;小區(qū)物業(yè)速度能再快些，買(mǎi)房慎選一層和頂層?？粗蓓斅┧?、墻皮坍塌，地下室、車(chē)庫(kù)水漫金山，一兩百萬(wàn)買(mǎi)的房子在一場(chǎng)雨后仿佛“畫(huà)皮”。

　　紅燒肉

　　10月，在哈佛游學(xué)的房地產(chǎn)大佬石被曝出婚變迎來(lái)人生“二春”，事件女主角據(jù)傳和石相逢于長(zhǎng)江商學(xué)院，其在微博上貼出石烹飪的“笨笨紅燒肉”照片，“紅燒肉”一詞迅速在網(wǎng)絡(luò)爆紅，眾人調(diào)侃江湖大哥的新戀情，但潘石屹等地產(chǎn)大佬躺著中槍?zhuān)埡禺a(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍隨即披露離婚事宜。

　　點(diǎn)評(píng)：石婚變本是私領(lǐng)域，但娛樂(lè)至死的時(shí)代、江湖大哥的身份將他和萬(wàn)科拋到風(fēng)口浪尖處。奇奇在不少青年人、中年男人也大呼“偶像破滅”，石仍是萬(wàn)科的精神教父，一言一行都和萬(wàn)科品牌緊密相關(guān)，人能力越強(qiáng)，責(zé)任也越大。

　　剛需返場(chǎng)

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)前10月銷(xiāo)售量已經(jīng)接近2011年同期。剛需購(gòu)房者結(jié)束觀望重返市場(chǎng)被認(rèn)為是今年市場(chǎng)“低開(kāi)高走”的動(dòng)力，11月，樓市成交量出現(xiàn)翹尾，大批剛需讓樓市進(jìn)入暖冬，不包括了次置業(yè)客戶，還包括次改善型剛需，剛需樓盤(pán)先量?jī)r(jià)齊漲，改善型樓盤(pán)逐漸跟進(jìn)。

　　點(diǎn)評(píng)：次購(gòu)房是剛需，次換房也是剛需，但當(dāng)一套房年初和年尾每平米單價(jià)貴了3、4千，很難區(qū)分出這波恐慌入場(chǎng)的剛需中帶有多大程度的投資需求。以前專(zhuān)家勸人買(mǎi)房說(shuō)既然自住，合適了買(mǎi)吧，現(xiàn)在變成了：有資格趕緊買(mǎi)吧。

　　Hold不住的房租

　　幾年前，在北京的打工族常抱怨的是買(mǎi)不起房子，現(xiàn)在他們發(fā)現(xiàn)，租房子也變成了難事。北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中，居住價(jià)格同比上漲6.4%，住房租金漲幅高達(dá)7.1%，有網(wǎng)民曬租金兩年翻番，大呼“活不起”。

　　點(diǎn)評(píng)：北京房租年年漲，今年漲得別兇，專(zhuān)家說(shuō)別慌，這是前幾年的補(bǔ)漲。還有一種說(shuō)法是，租售比一般用來(lái)判斷市場(chǎng)泡沫，既然房?jī)r(jià)無(wú)法降，那么租金上漲，也能縮小被公認(rèn)的度不合理的租售比。買(mǎi)不起房子可以租，租不起房，好卷鋪蓋離開(kāi)北京了，房?jī)r(jià)、租金互相推著漲，據(jù)說(shuō)還是因?yàn)橥ㄘ浥蛎?，但奇怪工資怎么老掉隊(duì)。