100萬元商品房 賣房人少交500元
 

　　近日有媒體報道稱，國家稅務(wù)總局財產(chǎn)和行為稅司已明確提出，明年將進(jìn)行城市維護(hù)建設(shè)稅(簡稱：城建稅)和印花稅聯(lián)動改革，取消印花稅，與城建稅合并為城鄉(xiāng)建設(shè)稅。按照規(guī)定，商品房買賣合同將按所載金額的萬分之五貼花，并且由立據(jù)人繳納。
 

　　若以此計，以一套商品房總價為100萬元為例，取消印花稅后，賣房人可少繳納500元稅收。
 

　　業(yè)內(nèi)看法
 

　　兩稅簡并稅負(fù)未必減輕
 

　　兩稅簡并后是否能帶來稅負(fù)的減輕？有稅務(wù)部門人士向記者分析，從目前情況看，未必。因?yàn)椋缜坝邢⒎Q，城建稅和印花稅聯(lián)動改革，是在保留證券交易印花稅的情況下，將其他印花稅予以取消，其形成的減收因素通過將城建稅稅率統(tǒng)一提高到7%來補(bǔ)充。目前，根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，城建稅是實(shí)行分區(qū)域的差別比例稅率，具體分為三檔：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%；所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的稅率為1%。
 

　　也是說，如果城建稅稅率統(tǒng)一到7%的話，對于后兩種納稅人來說，要繳納的城建稅必然增加。
 

　　具體到個人房產(chǎn)交易成本，據(jù)稅務(wù)部門介紹，目前國家相關(guān)政策規(guī)定，個人買賣住房均暫免征收印花稅；銷售不屬于稅收優(yōu)惠政策規(guī)定住房的，要繳納營業(yè)稅及附加(含城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加)，這樣，如果按7%的稅率繳納城建稅，對于所在地為縣城、鎮(zhèn)的和所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的個人，隨營業(yè)稅附加征收的城建稅稅負(fù)也會增加。