2011年對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言又是一個(gè)“政策年”。 樓市調(diào)控政策的連連發(fā)力，經(jīng)歷了限購(gòu)令、利率調(diào)整、付提高等一系列調(diào)控政策的“洗禮”，樓市下行局勢(shì)越來越明顯，于是，購(gòu)房者開始放慢腳步、深度觀望;房企從此愁眉苦臉，風(fēng)光不再。
        2011，我們?cè)撘栽鯓拥男膽B(tài)去回顧那些越來越有力度、越來越的樓市調(diào)控政策？我們又該以怎樣的心情迎接2012的到來？我們需要反思、需要沉淀、更需要要成長(zhǎng)。天門房網(wǎng)盤點(diǎn)2011年影響天門樓市的房產(chǎn)政策，與天門樓市共成長(zhǎng)。

         新國(guó)八條

        政策：
        一、進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布;
 
        二、加大保障性安居工程建設(shè)力度。2011年，全國(guó)建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，要努力增加公共租賃住房供應(yīng);
 
        三、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策。加強(qiáng)稅收征管，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅;
 
        四、強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買二套住房的家庭，付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;
 
        五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，認(rèn)真落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款;
 
        六、合理引導(dǎo)住房需求。原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房;
 
        七、落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。
 
        八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。

        業(yè)內(nèi)聲音：“這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了。”上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎如此評(píng)價(jià)。“新國(guó)八條”對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房、高房?jī)r(jià)的指向十分明確，既是一系列調(diào)控政策延續(xù)，又是進(jìn)一步的“加碼”。此外，在流動(dòng)性不斷收緊的情況下，對(duì)投資投機(jī)性需求的抑制更是絲毫不會(huì)放松。

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        NO.2 天門市房產(chǎn)局公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

        政策：3月，天門市公布了2011年度的新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：天門市城區(qū)2011年新建住房均價(jià)漲幅不超過地方生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增幅。

 
        業(yè)界聲音：過去房產(chǎn)調(diào)控是單邊調(diào)控，主要是調(diào)需求，這次是從單邊向雙邊進(jìn)行轉(zhuǎn)型。此舉措被業(yè)內(nèi)解讀為防止房?jī)r(jià)上漲失控。確定什么樣的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，也體現(xiàn)著地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的誠(chéng)意、決心，甚至發(fā)展路徑的選擇。
 
         No.3 商品房明碼標(biāo)價(jià)“一房一價(jià)”執(zhí)行
 
         政策：3月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。
 
        天門房網(wǎng)評(píng)：“一房一價(jià)”的目的是為了規(guī)范市場(chǎng)行為，控制開發(fā)商亂漲價(jià)。這項(xiàng)制度實(shí)施后，開發(fā)商在公布價(jià)格后再想隨意漲價(jià)，確實(shí)不是那么容易了。

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          No.4三次加息、六次上調(diào)、一次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率
 
          政策：
 

 
        業(yè)界聲音：上調(diào)存款準(zhǔn)備金率對(duì)樓市打擊巨大，對(duì)股市有連帶負(fù)面影響。對(duì)于2011年年末的后一次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“本次金融政策的調(diào)整，對(duì)樓市的影響微弱，政府不會(huì)從抑制樓市過熱轉(zhuǎn)為拯救樓市，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率一定程度上堅(jiān)定了樓市信心，但不能說是樓市的‘救命稻草’。
 
        天門房網(wǎng)評(píng)：調(diào)整存款準(zhǔn)備金讓開發(fā)商感覺到了些許壓力，但是對(duì)于市場(chǎng)體量略小的天門房地產(chǎn)市場(chǎng)，開發(fā)商還是可以通過其他的渠道籌資。反而三次加息對(duì)已經(jīng)購(gòu)房還是即將準(zhǔn)備購(gòu)房的購(gòu)房者來說，無疑是增加了購(gòu)房成本。而年底的一次下調(diào)貸款準(zhǔn)備金也是釋放了一個(gè)信號(hào)，讓開發(fā)商松了一口氣。
 
       No.5 天門各大銀行相繼上調(diào)貸率

        政策：隨著上海、廣州等地多家銀行相繼上調(diào)了套房貸款利率，天門市內(nèi)各大銀行相繼調(diào)整付額度，上浮基準(zhǔn)利率10—15%。

        業(yè)界聲音：在國(guó)家限制信貸規(guī)模和調(diào)高存款準(zhǔn)備金壓力下，商業(yè)銀行可放貸資金越來越少。一方面是沒有房貸規(guī)模，另一方面，在目前國(guó)家調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)、發(fā)展經(jīng)營(yíng)等非房貸業(yè)務(wù)政策指引下，在供給減少需求保持不變的情況下，各家銀行調(diào)整有限的房貸資源，進(jìn)一步優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)。

        天門房網(wǎng)評(píng)：對(duì)于差錢的剛需購(gòu)房者是個(gè)不小的打擊，套房付增加，利率提高。一面是居高不下的房?jī)r(jià)，一面是日益增長(zhǎng)的購(gòu)房成本，讓不少購(gòu)房者望而卻步，暫時(shí)放下購(gòu)置新房的念頭。
 

       No.6 天門新增1683套“保障房”惠及更多中低收入家庭 

        新聞回顧：湖北省政府2011年下達(dá)到天門市的住房保障任務(wù)為建設(shè)廉租住房300套，公共廉租住房750套，城市棚戶區(qū)改造1000戶。截至目前，天門市廉租住房和公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目的開工率均達(dá)到，城市棚戶區(qū)改造已動(dòng)工1683戶，開工率達(dá)168.3%。
　　
        業(yè)界聲音：天門市保障性安居工程建設(shè)按照政府主導(dǎo)、政策引導(dǎo)、部門配合、社會(huì)參與的思想，采取落實(shí)建設(shè)項(xiàng)目、落實(shí)建設(shè)資金、加強(qiáng)檢查督辦三項(xiàng)措施，不斷加快保障性住房項(xiàng)目建設(shè)，各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)。按照“依法依規(guī)、應(yīng)保盡保”原則，落實(shí)保障房有效供應(yīng)，滿足低收入住房困難家庭需求。