樓市調(diào)控再次加碼。7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議明確提出，堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，除進(jìn)一步鞏固和加強(qiáng)原有調(diào)控政策外，在房價(jià)上漲過快的二三線城市也采取必要的限購措施。

    從數(shù)據(jù)和記者實(shí)地采訪都能發(fā)現(xiàn)，在全國房價(jià)漲幅得到明顯遏制的同時(shí)，尚未限購或限購執(zhí)行不嚴(yán)的二三線城市已取代京滬穗等一線城市，成為領(lǐng)漲全國樓市的主力。有業(yè)內(nèi)人士指出，“限購令”的升級加碼，一方面是鞭策已限購城市的地方政府從嚴(yán)執(zhí)行、不得放松，另一方面是防止房價(jià)上漲速度過快向二三線城市蔓延。圍堵從一線城市擠出的投資資金，深化全國樓市調(diào)控的效果，將是下半年樓市調(diào)控的主要方向。

二三線城市成調(diào)控“洼地”

    新出爐的6月70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，在持續(xù)調(diào)控了一年多后，全國樓市房價(jià)漲幅過快的局面已得到基本控制。6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格比5月份上漲了0.10%，漲幅縮小了0.06個(gè)百分點(diǎn)。這是房價(jià)漲幅在4月份小幅擴(kuò)大后，連續(xù)兩個(gè)月持續(xù)的收窄。有業(yè)內(nèi)人士判斷，很可能7月或8月次出現(xiàn)房價(jià)環(huán)比負(fù)增長，三季度將出現(xiàn)真正意義上的房價(jià)“拐點(diǎn)”。

    然而，從單個(gè)城市來看，在70個(gè)城市中，仍有44個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格呈環(huán)比上漲趨勢。雖然房價(jià)下降的城市在6月達(dá)到12個(gè)，比5月增加了3個(gè)，但調(diào)控至今，大多數(shù)城市房價(jià)繼續(xù)上漲的局面仍未有根本的改觀。

    到底是什么因素拉動了全國房價(jià)的持續(xù)上漲？

    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2011年6月，全國100個(gè)城市中有75個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比上漲，25個(gè)城市下跌。價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅排名前十的城市分別為鄭州、長春、濰坊、洛陽、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州、吉林、聊城、煙臺，漲幅在2.72％－1.78％之間。而商品住宅成交均價(jià)漲幅大的是三亞，環(huán)比上漲62.4％，其次是昆明，漲幅達(dá)39％，包頭則上升17.62％。

    從成交量來看，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的30個(gè)城市中，逾六成城市成交面積環(huán)比下降，三城市跌幅超過或接近30％。而在成交量環(huán)比增加的城市中，溫州位居增幅榜，增幅達(dá)101.88％。其次是福州，增幅高達(dá)95.18％；包頭和貴陽增幅亦超過20％。

    通過以上數(shù)據(jù)不難看出，今年1月頒布的“國八條”中，作為撒手锏的“限購令”在這輪房地產(chǎn)調(diào)控中起到了至關(guān)重要的作用。從整體上看，全國房價(jià)過快上漲的勢頭已得到初步遏制，正逐步朝著理性方向回歸。然而，在房地產(chǎn)市場整體向好的同時(shí)，部分二、三線城市的房價(jià)卻在飆升，在一二線城市幾乎全面限購的情況下，成為樓市調(diào)控的“洼地”。“限購令”頒布半年多的時(shí)間內(nèi)，領(lǐng)漲全國樓市的，正是那些未限購，或限購執(zhí)行不嚴(yán)的二三線城市。