新華網(wǎng)廣州5月15日專電(記者 凱蕾)國家發(fā)展和改革委員會(huì)日前發(fā)布通知,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,執(zhí)行“一房一價(jià)”政策。記者在廣州采訪中了解到,“一房一價(jià)”遭遇“執(zhí)行縮水”,新政效果面臨“打折”。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士稱,“一房一價(jià)”意圖雖好,但執(zhí)行的尺度模糊,建議調(diào)控措施還需更加,可考慮與成本核算結(jié)合起來,防止開發(fā)商亂報(bào)價(jià),進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
“一房一價(jià)”意在擠出價(jià)格泡沫
2011年3月16日,國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,規(guī)定從2011年5月1日起,商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的,將沒收違法所得,并處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得,處5萬元以上50萬元以下罰款。
業(yè)內(nèi)分析人士稱,出臺(tái)“一房一價(jià)”政策意在規(guī)范市場,擠出房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。根據(jù)發(fā)改委“一房一價(jià)”的規(guī)定,開發(fā)商需要公開的資料包含預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、套內(nèi)面積、優(yōu)惠折扣、每套商品房銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每平方米單價(jià)、每套銷售總價(jià)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等超過30多項(xiàng)內(nèi)容。
另外,根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》要求,商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后,各地開發(fā)商可自行降價(jià),但漲價(jià)必須重新申報(bào)。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華認(rèn)為,明碼標(biāo)價(jià)之所以備受關(guān)注,是因?yàn)槊鞔a標(biāo)價(jià)的意圖直指穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期,這將使得開發(fā)商無法采取開盤后隨意漲價(jià)的慣用手段。
“房價(jià)不再是天馬行空設(shè)想出來的,而是基于一定成本價(jià)的基礎(chǔ)上測算出來的。如果監(jiān)管到位、執(zhí)行得當(dāng),‘一房一價(jià)’有望大限度擠出房價(jià)泡沫。”李毅華說。
“執(zhí)行縮水”效果大打折扣
“詳細(xì)標(biāo)注每套房的所有信息是不可能的,現(xiàn)在您看到的是參考價(jià)格,后的成交價(jià)格還要綜合考慮很多因素,比如付款方式、按揭形式等等。”廣州的大學(xué)馨園售樓部導(dǎo)購說。
記者發(fā)現(xiàn),廣州地區(qū)大部分樓盤執(zhí)行“一房一價(jià)”的形式多是在銷售大廳的公告欄上張貼或是裝訂成冊(cè)供購房者查詢。但公示的內(nèi)容多限于每套銷售總價(jià)、房屋面積等幾項(xiàng)信息,而沒有公布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中要求公示的其他內(nèi)容。
對(duì)此,廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長黃德文表示,目前各樓盤執(zhí)行“一房一價(jià)”的方式不一,有些樓盤仍在“對(duì)付”。有關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)巡查,規(guī)范樓盤執(zhí)行“一房一價(jià)”政策。
家住廣州市的購房者劉芬女士說,開發(fā)商搞“一房一價(jià)”并未讓她覺得減輕多少壓力,因?yàn)楣嫉膬r(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格還是有很大的差,關(guān)鍵是房價(jià)也并未因此下降。
“我在看樓時(shí)發(fā)現(xiàn),開發(fā)商標(biāo)注的‘一房一價(jià)’不靠譜。在荔灣區(qū)看到一個(gè)樓盤,‘一房一價(jià)’公示價(jià)格居然高達(dá)5萬元/平方米,明顯高出周邊樓盤價(jià)格。而且說是標(biāo)價(jià),也標(biāo)注一個(gè)房屋總價(jià),對(duì)于購房者來說,沒有任何意義。”劉芬女士說。
廣東省房協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗生認(rèn)為,實(shí)行“一房一價(jià)”政策的初衷并不是為了壓制房價(jià),而是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)期。對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家建議,應(yīng)在執(zhí)行過程中遏制開發(fā)商將“一房一價(jià)”的“價(jià)”隨意抬高,如果任由開發(fā)商標(biāo)價(jià),那么執(zhí)行效果勢必大打折扣。
專家呼吁調(diào)控措施還需“一些”
“開發(fā)商‘一房一價(jià)’的定價(jià)依據(jù)是什么?公眾需要合理的說法。”廣東外語外貿(mào)大學(xué)教師袁瑾說。
廣東中原地產(chǎn)代理有限公司研究部經(jīng)理李毅華稱,“一房一價(jià)”本身是起到一個(gè)防止開發(fā)商開盤后隨意漲價(jià)的作用,因此,房地產(chǎn)的交易信息需要向公眾進(jìn)一步公開。
“以大學(xué)馨園為例,開盤的吹風(fēng)價(jià)是每平方米1萬元左右,一期開盤價(jià)格達(dá)到每平方米1.7萬元,而現(xiàn)在二期開盤標(biāo)注的價(jià)格是每平方米2.6萬元。開發(fā)商同時(shí)拿的一塊地皮,前后的開盤價(jià)格相差如此之大,為什么?希望‘一房一價(jià)’能夠切實(shí)遏制開發(fā)商亂漲價(jià)的行為。”袁瑾說。
業(yè)內(nèi)人士稱,“一房一價(jià)”意圖雖好,但執(zhí)行的尺度模糊,建議調(diào)控措施還需“一些”。一方面,可與開發(fā)商的成本核算結(jié)合起來考慮,防止開發(fā)商亂報(bào)價(jià);另一方面,還要嚴(yán)格審核銷售的利潤率是否在合理區(qū)間、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是否與周邊樓盤的成交情況脫節(jié)等,達(dá)到遏制開發(fā)商隨意報(bào)價(jià)、擾亂市場秩序的目的。