《商品房銷售明碼標價規(guī)定》將于5月1日起施行，二手房也將實現(xiàn)“一房一價”。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，究竟什么是“一房一價”，滬上房產中介對此的理解存在偏差。由于目前掛出的二手房價格是意向性的，“一房一價”的操作具有一定難度。

《規(guī)定》中明確，“中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行”。而該項政策實施的關鍵在于兩點：一是按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價；二是要明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，不得在標價之外加收任何未標明的費用。

在多家房產中介聚集的浦東迎春路上，記者看到10多家中介的二手房掛牌價都是一房一價。中原地產聯(lián)洋天安一組分行經理沈毅稱，上海的二手房都是一房一價的。在聯(lián)洋豪宅小區(qū)，同樣一個小區(qū)、同樣的面積、同樣的樓層，由于位置、房型的不同，每平米二手房的單價會相差2000至3000元/平方米，一套房子甚至相差數十萬元。而且，拋售業(yè)主的心態(tài)不一樣，有的急于拋售，出價會低于市場價。

但有業(yè)內人士指出，現(xiàn)行的二手房“一房一價”，與政策要求存在差。在二手房市場上，“一房一價”政策是很難執(zhí)行的，即使監(jiān)管、執(zhí)行到位，也對房價和二手房市場格局沒有太大實質的改善。

漢宇地產分析師張佳浩接受記者采訪時稱，若按“一房一價”的要求，對二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用，在執(zhí)行上具有相當的難度。二手房的成交價格由買賣雙方議定，經過討價還價，成交價格必然與掛牌價格不同。而且，業(yè)主在掛牌的過程中也可以根據市場和自身狀況改變報價。

張佳浩表示，經紀公司獲取的房源中，進行掛牌備案的比例低。即使掛牌備案受監(jiān)管而達到全覆蓋，也無法改變業(yè)主在網簽之前變價的行為，畢竟房屋產權是業(yè)主的，中介無權限制。

他預計，若要嚴格對二手房執(zhí)行“一房一價”，掛牌價格從“業(yè)主到手價”漲回“成交價”。目前住宅還是賣方市場，業(yè)主在經紀公司的掛牌價大多是“業(yè)主到手價”，雙方所有稅費甚至是中介傭金也都是要求下家承擔，所以明碼標價很可能改變這種現(xiàn)狀，促使業(yè)主把自身需要負擔的稅費和傭金加進房價，以“成交價”掛牌，各自負擔各自的稅費和傭金。